Создан заказ №1580568
13 декабря 2016
Цель настоящей работы - комплексный анализ договоров аренды недвижимого имущества, определение их сущности, установление правовой природы арендных отношений, а также разработка предложений по решению существующих научных и практических проблем с целью совершенствования гражданского законодательства.
Как заказчик описал требования к работе:
Антиплаинг 84%, страниц 65, введение , заключение, ссылки, список литературы ( всё по госту), отчёт антиплагин. Речь- вступление.
Фрагмент выполненной работы:
Введение
В результате перехода к рыночным отношениям огромный импульс приобрело применение собственниками имущества такого правового инструмента, как аренда. Ввиду отсутствия необходимости в самостоятельном использовании того или иного имущества, аренда позволяет извлекать определенную прибыль из этого имущества. Популярность аренды во многом объясняется не только реальными потребностями в соответствующих объектах, но также еще и тем, что не только арендатор нуждается в получении соответствующего объекта, но и арендодатель рассчитывает на известное вознаграждение и пополнение средств. (работа была выполнена специалистами Автор 24) Значительный эффект достигается уже в силу того, что собственник освобождается от хлопот по содержанию передаваемого имущества.
Вторая часть Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) закрепила принципиально новый подход к оценке правомочий собственника вещи он вправе совершать в отношении принадлежащего ему на праве собственности имущества любые действия, при этом они не должны противоречить закону и иным правовым актам, а также нарушать права и законные интересы других лиц
В группу сделок, регулирующих отношения по передаче имущества во временное пользование, входят договоры аренды, найма жилого помещения и безвозмездного пользования. В отличие от договоров по передаче имущества в собственность, рассматриваемые договоры не влекут смены титула собственника, а, следовательно, в правовом смысле они оформляют такие отношения товарообмена, при которых товаром является не вещь, а право пользования этой вещью. Имущество по данному договору может передаваться арендатору только в пользование или в пользование и во владение одновременно, не предусматривая при этом права распоряжения им.
Так, применяя договор аренды, государственные и муниципальные органы власти и управления обеспечивают рациональную организацию в городах и поселках производственных зон, сети общественных и культурных учреждений, бытовых предприятий В то же время граждане и юридические лица получают возможность вести свою деятельность, затрачивая незначительные (по сравнению с приобретением в собственность) средства на размещение офиса, торговой точки, складских либо производственных помещений и т п Это особенно важно для вновь образовавшихся коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей, которые могут освободившиеся финансы направить на иные цели.
В конце XX века договор аренды широко использовался как один из способов, позволяющих усилить самостоятельность хозяйствующих субъектов. В правоприменительной практике договоры аренды в настоящее время стали одними из самых распространенных. Среди разновидностей данных договоров преобладают аренда зданий, сооружений, нежилых помещений, предприятий, которые в большинстве случаев используются фирмами в качестве офисных центров, рабочей и производственной площади.
Между тем, несмотря на популярность и отсутствие практической новизны в использовании договора аренды недвижимости среди представителей предпринимательского сообщества, согласно статистическим показателям количество судебных споров по вопросам заключения, исполнения и прекращения договора аренды недвижимости неизбежно растет. Это, в свою очередь, связано с пробелами законодательного регулирования существенных условий рассматриваемых договоров (например, предмет договора) Возникают также определенные трудности и при применении норм об аренде, в том числе аренде зданий, сооружений и предприятий. Кроме того, как в теории, так и на практике существуют проблемы защиты прав арендаторов при изменении и расторжении договора аренды, которые представляют в настоящее время несомненный интерес для науки гражданского права.
К теме правового регулирования договоров аренды недвижимого имущества обращались и обращаются многие авторы, среди которых особо хотелось бы отметить В.Г. Вишнякова, О.С. Иоффе, А.Ю. Кабалкина, Е.А. Павлодского, Ю.К. Толстого, Г.Ф. Шершеневича, А.М. Эрделевского. Одновременно с этим следует указать на отсутствие в их публикациях единого подхода по целому ряду вопросов.
Вышесказанное говорит об актуальности исследования правовых особенностей договоров аренды недвижимого имущества в современных условиях.
Объект исследования - общественные отношения, возникающие в связи с заключением, исполнением и прекращением договоров аренды недвижимого имущества по российскому гражданскому законодательству.
Предмет исследования - положения отечественного гражданского законодательства, регламентирующие арендные отношения, практика их применения, работы ученых и специалистов, посвященные соответствующим договорам.
Цель настоящей работы - комплексный анализ договоров аренды недвижимого имущества, определение их сущности, установление правовой природы арендных отношений, а также разработка предложений по решению существующих научных и практических проблем с целью совершенствования гражданского законодательства.
Для достижения указанной цели необходимо последовательное решение следующих задач:
- выявить правовую природу договора аренды недвижимого имущества;
- классифицировать объекты договора аренды недвижимого имущества;
- охарактеризовать форму договора аренды недвижимого имущества и его государственную регистрацию;
- определить возможные условия аренды недвижимого имущества;
- установить права и обязанности сторон по договору аренды недвижимого имущества;
- описать возможные основания и порядок изменения договора аренды недвижимого имущества;
- найти особенности прекращения договора аренды недвижимого имущества.
Нормативную основу исследования составили положения Конституции РФ, ГК РФ, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов.
Теоретическую основу работы составили публикации уже названных авторов, а также книги, статьи и комментарии М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, А.Н. Гуева, Е.А. Суханова и других авторов.
Эмпирической основой работы послужили примеры из практики различных судебных органов.
Методологической основой исследования стали обще- и частнонаучные методы познания социально-правовых явлений и деятельности в сфере отношений по передаче недвижимого имущества во временное владение и пользование (диалектический, исторический, сравнительно-правовой, формально-юридический, конкретно-социологический, статистический, системный метод и др.), применение которых позволило автору исследовать рассматриваемые объекты во взаимосвязи и взаимозависимости, всесторонне и объективно.
Новизна настоящей работы заключается в том, что в нем дано авторское определение понятия договора аренды недвижимого имущества, определена специфика правового регулирования отдельных видов недвижимого имущества, проанализированы положения об аренде недвижимого имущества с учетом последних изменений гражданского законодательства и сделаны предложения по их дальнейшему совершенствованиюПосмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
3000 ₽
Заказчик оплатил в рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
20 декабря 2016
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Цель настоящей работы - комплексный анализ договоров аренды недвижимого имущества, определение их сущности, установление правовой природы арендных отношений, а также разработка предложений по решению существующих научных и практических проблем с целью совершенствования гражданского законодательства..docx
2016-12-23 09:34
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Спасибо, спасибо и еще раз спасибо!!!! Автор супер! В такие сжатые сроки сделал хороший диплом, получилась высокая оригинальность, всегда был на связи и дал много полезных советов) Еще раз спасибо вам огромное, сегодня защитилась на отлично!
Хочешь такую же работу?
300 ₽
