Огромная благодарность автору Елене (Проффи) за выполненную дипломную работу, защитилась на ОТЛИЧНО. Работа выполнена точно в срок, на все мои просьбы и просьбы научного руководителя Елена проводила корректировки. Работа выполнена с высоким процентом оригинальности (87%). Научный руководитель после такой защиты предложил поступать в аспирантуру!!! Работа признана лучшей в группе. Рекомендую всем обращаться именно к этому автору, у вас гарантированно будет работа и общение на высшем уровне. Елена, огромная Вам благодарность за мой отличный результат, очень приятно было с Вами взаимодействовать! :)
Информация о работе
Подробнее о работе
Повышение инвестиционной активности в сфере создания объектов недвижимости
- 90 страниц
- 2013 год
- 529 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Введение 3
Глава 1. Теоретические основы инвестирования в сфере создания объектов недвижимости 7
1.1. Девелопмент недвижимости как особый вид инвестиционно-строительной деятельности 7
1.2. Инвестиционная привлекательность объектов недвижимости11
1.3. Инструменты управления инвестиционной активностью 19
Глава 2. Анализ инвестиционной активности на рынке недвижимости Российской Федерации 31
2.1. Анализ состояния и тенденций развития рынка жилой недвижимости в России31
2.2. Анализ инвестиционной привлекательности объектов недвижимости 42
2.3. Анализ деятельности ООО «РЕ-НИ» 53Глава 3. Проект рекомендаций по повышению инвестиционной активности в сфере создания объектов недвижимости 61
3.1. Повышение инвестиционной активности на рынке жилой
недвижимости 61
3.2. Развитие государственно-частного партнерства при создании коммерческой недвижимости 73
Заключение85
Библиографический список 90
1.1. Девелопмент недвижимости как особый вид инвестиционно-строительной деятельности
В первой половине 20 века строительный бизнес на Западе, имевший многовековую историю развития, претерпел значительные изменения. Будучи дополненным финансированием, проектированием, маркетингом, риелторским бизнесом, административным ресурсом и многими другими компонентами, он сформировал и взял на себя главную функцию в реализации проектов – управление ими – и преобразовался, таким образом, во второй половине 20 века в девелоперский бизнес.
Современный девелопмент недвижимости – это координация и управление процессом создания недвижимости от начала этого процесса до его завершения.
...
1.2. Инвестиционная привлекательность объектов недвижимости
Фактически инвестиционная привлекательность основана на двух составляющих: инвестиционном потенциале региона и инвестиционном риске. Инвестиционный потенциал региона определяется основными макроэкономическими характеристиками (объемом и темпами роста ВВП (ВНП), прямых иностранных инвестиций, структурой экономики), насыщенностью территории факторами производства (ресурсно-сырьевыми, трудовыми, финансовыми), величиной и динамикой потребительского спроса населения и так далее.
Уровень же инвестиционного риска отражает вероятность потери инвестиций и дохода от них.
...
1.3. Инструменты управления инвестиционной активностью
В современных условиях федерализации страны решение основной экономической задачи – роста валового внутреннего продукта зависит от результативности развития регионов, что определяет необходимость концентрации внимания на экономических и административных инструментах управления инвестиционной активностью на уровне регионов и расположенных на их территории городов и других муниципальных образований. В соответствии с этим регионы должны рассматриваться как субъекты экономических отношений, как носители собственных экономических интересов, как многофункциональная социально-экономическая открытая система, связанная с внешней средой прямыми и обратными связями.
Инвестиционная активность в регионе зависит от эффективности проектов, которые местная администрация намечает для реализации.
...
2.1. Анализ состояния и тенденций развития рынка жилой недвижимости в России
Анализ российского рынка жилой недвижимости России следует начать с исследования динамики среднегодовой стоимости квадратного метра жилой недвижимости в 2000-2011 гг. Для этого разделим рынок на два основных сегмента: первичный и вторичный.
Рис. 3. Средняя цена 1 м2 общей площади квартир на российском рынке жилья в 2000–2011 гг., руб./м2
Данные Федеральной службы государственной статистики, представленные на рис. 3, свидетельствуют о том, что до 2008 г. наблюдался одновременно ускоряющийся рост цен на первичном и вторичном рынках, причем цены на первичном рынке были выше, чем цены на вторичном. С 2007 г. ситуация начала изменяться: цены на жилье на вторичном рынке стали выше цен первичного рынка, и до 2010 г. эта разница только увеличивалась. После небольшого спада цен в 2009 г. на обоих сегментах рынка жилья в 2010 г. возобновляется опережающий рост цены квадратного метра на вторичном рынке.
...
2.2. Анализ инвестиционной привлекательности объектов недвижимости
Инвестирование в готовые жилые проекты (по сути, в приобретение доходных квартир) может быть привлекательным только в случае наличия сформированного спроса на арендные квартиры или апартаменты, который может быть выделен из всего рынка аренды жилья. Такие примеры есть в Санкт-Петербурге, в частности деятельность фирмы Sato или финского фонда ICECAPITALHousingFund, а также апарт-отель YE'S от ГК «Пионер» на севере Санкт-Петербурга. Однако доходность арендного бизнеса невелика и существенно уступает другим сегментам рынка недвижимости. Это компенсируется меньшими рисками, именно поэтому этот вид инвестиций более привлекателен для различных пенсионных фондов или как средство сбережения средств.
Однако следует отметить, что инвестиции в приобретение качественных бизнес-центров и складских комплексов классов А/В+/В более привлекательны, нежели в объекты более низкого класса.
...
3.1. Повышение инвестиционной активности на рынке жилой недвижимости
Проведенное исследование особенностей реализации инвестиционного процесса на рынках жилой и коммерческой недвижимости показало, что российский рынок жилья как достаточно развитый в организационном отношении инвестиционныйрынок, привлекательность инвестиционной деятельности на котором не вызывает сомнений. Инвесторы ивсе остальные участники инвестиционного процесса всовременных российских социально-экономическихусловиях обеспечивают высокую доходность вкладываемого капитала. Более того, моделирование тенденций развития инвестиционного процесса на российском рынке жилья свидетельствует о переходе инвестиционного рынка на качественно новую ступеньразвития – на этап реорганизации.
Рассмотрим основные модели инвестиционной деятельности на российском рынке жилья:
Приобретение жилья на рыночных условиях
1. Приобретение жилья на вторичном рынке.
...
3.2. Развитие государственно-частного партнерства при создании коммерческой недвижимости
Проведенный в дипломном проекте анализ показал, что в настоящее время в России отсутствует целостная система понятия «девелоперская деятельность». Поскольку для российского бизнеса девелопмент представляет собой существенно новую сферу предпринимательства, то понятийный аппарат представляет собой, скорее, простую сумму терминов (процесс девелопмента, участники девелопмента, цели девелопмента, принципы девелопмента, стадии девелопмента и прочее).
...
• Заключение договоров с организациями поставщиками (электричества, отопления, газа, воды, телефонии);
• Инструктаж эксплуатирующего персонала;
• Передача объекта эксплуатирующей организации.
20. Решение вопросов, связанных с подготовкой площадок для производства работ.
21. Составление отчетов для Заказчика
Однако важно отметить, что не следует рассматривать его как неизменный набор работ. Основная цель ООО «РЕ-НИ» – обеспечить максимально эффективную реализацию инвестиционного проекта, чтобы достичь цели наилучшим способом.
Глава 3. Проект рекомендаций по повышению инвестиционной активности в сфере создания объектов недвижимости
3.1.
...
Библиографический список
1. Гражданский кодек РФ. – www.consultant.ru
2. Путин В. В. Строительство справедливости. Социальная политика для России // Комсомольская правда.
URL: http://premier. gov.ru/events/news/18071
3. Асаул А.Н. Экономика недвижимости.2-е изд.СПб.:Питер,2007.
4. Ван Ялин. Проблемы организации финансирования девелоперских проектов в условиях экономической нестабильности//Российское предпринимательство. 2010. №12 C.108-114
5. Вахрин П.И. Инвестиции: Учебник. М.:«Дашков и К», 2008.
6. Гриненко С. В. Экономика недвижимости. Конспект лекций. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004.
7. Динамика курса доллара США с 29.03.2007 по 30.01.2012 // Центральный банк Российской Федерации.
URL: http://www. cbr.ru/currency_base/dynamics.aspx
8. Зимин И.А. Реальные инвестиции. Учебное пособие. М.: «Тандем». Изд. «Экмос», 2010.
9. Крюков С.В. Методы и модели оценки и выборов инвестиционных проектов: Монография. Ростов Н/Д., 2008 .
10. КэхиллМайкл. Инвестиционныйанализиоценкабизнеса (названиеворигинале «The Financial Times Guide to Making the Right Investment Decisions»). М.: ДелоиСервис, 2012.
11. Лукьянчиков Г. В. Рынок недвижимости Москвы: перепутье // IndexRussia. ru. URL: http://indexrussia. ru
12. Лукьянчиков Г. В. Циклы рынка жилья в США // IndexRussia.ru. URL: http://indexrussia.ru
13. Малкина М. Ю., Лавров С. Ю. Институциональные причины цикличности экономического развития и особенности современного кризиса // Экономический анализ: теория и практика. 2011. № 40.
14. Марголин А.М., Быстряков А.Я. Экономическая оценка инвестиций: Учебник. М.:«Экмос», 2011 .
15. Обзор московского рынка недвижимости по итогам 2009 года // Индикаторы рынка недвижимости. URL: http://www. irn. ru/news/37843.html
16. Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости. СПб., 2007.
17. Родионова Н. В. Специфика ценообразования на рынке жилья и факторы, влияющие на цену недвижимости // Аудит и финансовый анализ. 2009. № 2. URL: http://www. auditfin. com/fin/2009/2/Rodionova/Rodionova %20.pdf.
18. Сергеев И.В., Веретенникова И.И. Организация и финансирование инвестиций: Учебное пособие. М.: Финансы и статистика, 2010 .
19. Смоляк С.А. Оценка эффективности инвестиционных проектов в условиях риска и неопределенности (теория ожидаемого эффекта). М.: ЦЭМИ РАН, 2008.
20. Федеральная служба государственной статистики. http://www. gks. ru/.
21. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М: Изд-во «Дело», 1999.
22. Ципес Г. Л., Товб А. С. Проекты и управление проектами в современной компании. Учебное пособие. М.: ЗАО «Олимп-Бизнес», 2009.
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
