Спасибо большое за диплом! все хорошо, защитился на 4
Информация о работе
Подробнее о работе
Исследование процессов развития первичного рынка жилья муниципального образования (на примере Перми)
- 70 страниц
- 2016 год
- 150 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
ВВЕДЕНИЕ
Как известно, рынок жилой недвижимости является одним из самых динамично развивающихся сегментов рынка и имеет особое значение для социального развития.
Как в рамках советской, так и постсоветской эпохи увеличение уровня обеспеченности населения жильем является одно из важнейших государственных задач. При этом на фоне относительной стабилизации общей социально-экономической ситуации значимость возможности удовлетворения данной потребности растет.
Существование этой десятилетиями нерешаемой проблемы ведет к появлению комплекса негативных социально-экономических, политических и психологических последствий.
Во-первых, это усиление процессов социальной дифференциации, которые имеют ярко выраженную пространственную специфику.
Во-вторых, ухудшение социального и психологического климата.
В-третьих, снижение инвестиционной активности, ограничение темпов экономического роста.
Актуальность выбранной темы исследования обусловливается рядом обстоятельств:
во-первых, обострением проблем развития первичного рынка жильягорода Пермь;
во-вторых, непосредственной близостью рынка жилой недвижимости к каждому жителю страны, от функционирования субъектов которого напрямую зависит обеспечение жизнедеятельности населения страны;
в-третьих, необходимостью совершенствования нормативно-правового регулирования системы отношений, складывающихся в результате функционирования субъектов рынка жилой недвижимости.
Все вышеизложенное предопределило выбор темы работы и свидетельствует об актуальности исследуемого вопроса.
Цель работы – выявить тенденции и проблемы развития первичного рынка жилья и предложить пути их решения.
Исходя, из поставленной цели можно сформулировать следующие задачивыпускной квалификационной работы:
1)рассмотреть понятие первичного рынка жилья, его сущность, принципы создания и условия функционирования;
2) проанализировать современное состояние и тенденции развития рынка жилой недвижимости в городе;
3) рассмотреть основные направления совершенствования регулирования первичного рынка жилья города Пермь.
Объектом исследования является первичный рынок жилой недвижимостигорода Пермь.
Предметом исследования – современное состояние, тенденции и факторы развития первичного рынка жилой недвижимости муниципального образования.
Информационная база работы включает: нормативно-правовые акты, статистические материалы, труды ведущих отечественных и зарубежных авторов, посвященные проблемам развития первичного рынка земли, статьи, опубликованные в периодических изданиях, а также Интернет-ресурсы.
Работа состоит из введения, трех глав основного текста, заключения, списка использованных источников.
СОДЕРЖАНИЕ
1 Теоретические аспекты развития первичного рынка жилья муниципального образования 8
1.1 Первичный рынок жилья муниципального образования: понятие, сущность, основные принципы создания 8
1.2 Факторы и условия функционирования и развития первичного рынка жилья муниципального образования 23
2 Исследование процессов развития первичного рынка жилья муниципального образования (на примере города перми) 25
2.1 Характеристика современного состояния рынка жилья муниципального образования «город пермь» 25
2.2 Проблемы развития первичного рынкажилья муниципального образования «город пермь» и пути их решения 34
3 Тенденции и факторы развития первичного рынка жилья города пермь 46
3.1 Прогнозные оценки изменения ситуации на рынке первичного жилья города пермь 46
3.2 Основные направления совершенствования регулирования первичного рынка жилья города пермь 49
Заключение 64
Список литературы 65
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В результате выполнения данной дипломной работы можно сделать вывод, что рынок жилья представляет собой сложную социальную систему, состоящую из субъектов, объектов и взаимоотношений между ними. Развитие рынка во многом зависит от его управляющей подсистемы – федеральной и региональной. В свою очередь, муниципальный рынок жилья выступает составной частностью системы региональных рынков наряду с рынками средств производства, труда, информации, природных ресурсов, культурных ценностей, образовательных услуг, финансовым и потребительскими рынками. В настоящее время значение муниципального рынка жилья велико и в условиях нехватки доступного жилья в нашей стране продолжает только увеличиваться.
Первичны рынок жилья муниципального образования город Пермь так же активно развивается, создаются и реализуются социальные программы, осуществляется взаимодействие власти и бизнеса для решения общих задач.
Не смотря на попытки улучшить уровень обеспеченности жильем жителей Перми, на сегодняшний день существует еще много проблем, таких как наличие большого количества аварийного жилья, низкий доход населения, высокие ставки по ипотеке и другие. И такая проблема существует не только в Перми, но и в России в целом.
В связи с этим государством должны разрабатывать новые и более совершенные меры, направленные на улучшение развития рынка жилья муниципальных образований.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1. Конституция Российской Федерации[Текст]: Федеральный закон от 12.12.1993 // Справочная система «Консультант плюс»
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)[Текст]: Федеральный закон от 30.11.1994 №51-ФЗ // Справочная система «Консультант плюс»
3. Жилищный кодекс Российской Федерации[Текст]: Федеральный закон от 29.12.2004 №188-ФЗ // Справочная система «Консультант плюс»
4. Об ипотеке (залоге недвижимости) [Текст]: Федеральный закон от 16.07.1998 №102-ФЗ // Справочная система «Консультант плюс»
5. Об ипотечных ценных бумагах: ФЗ от 11.11.2003 №452-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 17.11.2003. №46 (ч. 2).ст. 4448 с изм. и доп. на 27.07.2006
6. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ[Текст]: Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ // Справочная система «Консультант плюс»
7. Асаул А.Н. Экономика недвижимости[Текст] / Учебник для вузов. – СПб.: Питер, 2004. – 512с.
8. Асаул, А. Н. Корпоративные структуры в региональном инвестиционно-строи- тельном комплексе / А. Н. Асаул, А. В. Батрак. – М.; СПб.: Изд-во АСВ, 2001. – 168 с.
9. Аверченко В.А. Жилищное строительство – старая песня о главном //[Текст]: ЭКО. – 2005. - №7. – с.44-60
10. Балтина А.М., Кравцов В.И. Создание системы финансирования строительства жилья социального найма за счет бюджетных средств // [Текст]: Финансы и кредит. – 2006. - №12. – с.47-53
11. Белых А. Ипотечный вирус // [Текст]: Костромской бизнес-журнал. – 2007. - №17. – с. 76-77
12. Белых А. Деньги на стройку // [Текст]: Костромской бизнес-журнал. – 2007. - №7. – с.48-53
13. Белых А. Проблемы с крышей // [Текст]: Костромской бизнес-журнал. – 2007. - №1 – с.72-77
14. Бельских И.Е. Имидж недвижимости и строительный комплекс // [Текст]: ЭКО. – 2006. - №7. – с.82-91
15. Бойкова М. Выставка квартир // [Текст]: Прямые инвестиции. – 2007. - №10. – с.64-67
16. Бойкова М. Элитное подорожание // [Текст]: Прямые инвестиции, 2007, №1. – с.66-68
17. Василева М.С. Рынок недвижимости в России и за рубежом //[Текст]: Финансы и кредит. – 2007. - №30. – с.67-70
18. Вахмистров, А. И. Имитационная модель стратегического планирования раз- вития мегаполиса (на примере Санкт-Петербурга) / А. И. Вахмистров. – СПб.: Стройиз- дат СПб, 2003. – 68 с.
19. Вахмистров, А. И. Роль корпоративных объединений в системе управления региональным строительным комплексом / А. И. Вахмистров, Н. А. Асаул. – СПб.: Строй- издат СПб, 2003. – 296 с.
20. Гаврилова М. Ипотека: кто за ценой не постоит // [Текст]: Спрос. – 2010. - №5. – с.52-54
21. Данилова Т.Н., Сьянов С.А. Оценка ипотечной схемы первичного рынка недвижимости // [Текст]: Финансы и кредит. – 2012. - №6. – с.53-57
22. Денисенко Е.Б., Минина О.А. Анализ первичного рынка жилья: как активизировать операции с использованием ипотечных схем // [Текст]: ЭКО. – 2007. - №1. – с.159-167
23. Зарецкая В.Г., Коровина Е.А. Многомерный корреляционно-регрессионный анализ зависимости объемов ипотечных кредитов от факторов макроэкономического развития // [Текст]: Финансы и кредит. – 2010. - №36. – с.13-17
24. Заренков, В. А. Современные конструктивные решения, технологии и методы управления в строительстве (отечественный и зарубежный опыт) / В. А. Заренков, А. Ю. Панибратов. – М.; СПб.: Стройиздат СПб, 2000. – 336 с
25. Змеул А. В поисках жанра // [Текст]: РБК. – 2009. - №9, с.74-80
8. Кричевский Н.А., Калинин М.И. Ипотечное жилищное кредитование.[Текст]: – М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и Ко», 2006. – 228с.
26. Салунов А. Что метр квадратный обещает // [Текст]: РБК. – 2014. - №1. – с.68-72
27. Ступин И. Враги строительных инноваций // [Текст]: Эксперт. – 2009. - №27. – с.45-49
28. Ступин И. Бесполезные инъекции // [Текст]: Эксперт. – 2006. - №23. – с.30-31
29. Туранин В.Ю., Самострелов О.И. Правовое регулирование ипотеки на федеральном и региональном уровнях // Юрист. – 2012. - №6. – с.3-6
30. Тургель И.Д., Придвижкин С.В. Система государственного финансирования жилищного строительства: проблемы становления и перспективы развития // Финансы и кредит. – 2012. - №18. – с.16-26
31. Фролов Н.Е. Современное состояние ипотечного рынка: задачи, проблемы, перспективы // [Текст]: Деньги и кредит. – 2010. - №8. – с.9-12
32. Харитонова Е. Заветные метры // [Текст]: Костромской бизнес-журнал. – 2010. - №15. – с.47-49
33.Ковалев В.В. Методы оценки инвестиционных проектов – М.2002
34. Печатникова С.М. Как управлять процессами на жилищном рынке? // Менеджмент в России и за рубежом – 2004-№4
35. Управление проектами: Справочное пособие / Под ред. И.И. Мазурова, В.Д. Шапиро – М.Высшая школа, 2001
36. Цапу, Л. И. Концепция повышения эффективности управления процессом жилищного строительства в условиях современного мегаполиса / Л. И. Цапу. – СПб.: Стройиздат СПб, 2004. – 95 с. 16. Цапу, Л. И. Модель территориального размещения строительства социально- го жилья в мегаполисе / Л. И. Цапу // сб. науч. стат., посв. 100-летию со дня рождения П. И. Боженова. Достижения строительного материаловедения: СПб.: ОМ-Пресс, 2004. – С. 315–319.
37. Цапу, Л. И. Опыт внедрения новых энергосберегающих технологий на строй- ках Санкт-Петербурга / Л. И. Цапу // Актуальные проблемы инвестиционно-строитель- ного комплекса: темат. сб. тр. Вып. II. – СПб.: СПбГАСУ, 2003. – С. 115–116. 18. Цапу, Л. И. Перспективы развития современных систем управления (на при- мере строительной фирмы) / Л. И. Цапу // Актуальные проблемы инвестиционно-строи- тельного комплекса: темат. сб. тр. Вып. III. – СПб.: СПбГАСУ, 2004. – С. 189–194.
38. Цапу, Л. И. Эффективность управления и перспективы развития жилищного строительства в мегаполисе / Л. И. Цапу. – СПб.: Стройиздат СПб, 2004. – 128 с.
39. Черняк В.З. Экономика строительства и коммунального хозяйства: Учебник – М: ЮНИТИ-ДАНА.2003
40. Экономика строительства: Учеб. пос. / Под ред. В.В. Бузырева. – М: Изд.центр «Академия», 2006.
41. Яшин А.М. Законодательное обеспечение программ жилищного строительства в РФ: проблемы, задачи, пути решения // Ипотека. Опыт регионов. – 2001 - №3.
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
