Спасибо большое тебе за все работы! ВСЕ СУПЕР! ) Рекомендую как отличного автора, настоящего профессионала! Дай Бог тебе здоровья и твоей семье!
Подробнее о работе
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
1 Теоретические аспекты формирования рынка недвижимости
1.1 Недвижимое имущество и недвижимая собственность
1.2 Факторы, определяющие состояние рынка недвижимости
1.3 Подходы оценки стоимости недвижимости
2.1 Анализ и проблемы развития рынка жилой и коммерческой недвижимости
2.2 Анализ и проблемы развития рынка земли
2.3 Современные проблемы и направления развития рынка недвижимости в Сыктывкаре
Заключение
Глоссарий
Список использованных источников
Приложения
1.1 Недвижимое имущество и недвижимая собственность
Слово «недвижимость» образовалось в русском языке из трех слов: «неподвижный», «имущество» («имение»), «собственность». Таким образом, в русском слове «недвижимость» язык закрепил следующие черты: неподвижность, принадлежность кому-либо (имею вещь), принадлежность на праве собственности. Понятие «недвижимость» неотделимо от другого понятия – «имущество» [5, c.54].
Имущество – совокупность имущественных, то есть, подлежащих денежной оценки, юридических отношений, в которых находится данное лицо (физическое или юридическое) [8, c.33].
Юридическую сущность имущества составляют: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотеку, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
...
1.2 Факторы, определяющие состояние рынка недвижимости
В экономической теории рынком считается совокупность организационных, технических, правовых и других механизмов, обеспечивающих взаимодействие и совершение сделок между продавцами и покупателями.
Недвижимость является особым товаром, так как ее характеристики не характерны для других товаров (например, строго определенное местоположение). Рынок недвижимости - это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости (продажи, покупки, оценки, аренды, залога и т.п.) [19, c.84].
Рынок недвижимости оказывает большое воздействие на все стороны жизни и деятельности людей, выполняя ряд общих и специальных функций.
Одна из главных функций рынка — установление равновесных цен, при которых платежеспособный спрос соответствует объему предложений. При ценах ниже равновесной имеет место избыточный спрос, а в случае превышения равновесной цены — избыточные предложения.
...
1.3 Подходы оценки стоимости недвижимости
Оценка стоимости недвижимости является главным элементом сделки с ней, так как стоимость важна при продаже или перепродажи. Чтобы продать объект недвижимости необходимо определить его стоимость, на которую влияют следующие факторы: расположение объекта, квадратура, район расположения, инфраструктура, заселение района и т.д. Оценка рыночной стоимости недвижимости выполняется по следующему алгоритму, таблица 2.
Таблица 2 - Процесс оценки недвижимости
1й этап. Постановка задания на оценку.
1.1. Цель оценки.
1 2. Вид определяемой стоимости.
1.3. Установление оцениваемых. имущественных прав.
1.4. Дата проведения оценки.
2й этап. Составление плана и договора на проведение оценки.
2.1. График работ по оценке недвижимости.
2.2. Источники информации.
2.3. Выбор методов оценки.
2.4. Затраты на проведение оценки.
2.5. Денежное вознаграждение за проведение оценки.
2.6. Составление договора на оценку.
3й этап. Сбор и анализ информации.
...
2.1 Анализ и проблемы развития рынка жилой и коммерческой недвижимости
За январь—февраль 2012 г. в России по данным Росстата было введено 5,94 млн. кв. м жилья. Всего в 2012 г. планируется ввести 67 млн. кв. м. Максимальные объемы за первые два месяца 2012 г. были введены в Краснодарском крае, на втором месте оказалась республика Татарстан, на третьем — Тюменская область [53].
В Москве по итогам января-февраля 2012 г. было введено 117,5 тыс. кв. м. Всего в 2012 г. в городе планируется ввести 2,5 млн. кв. м.
В течение 1 квартала 2012 г. рынок новостроек, который на протяжении предыдущих периодов пополнялся в основном объектами эконом- и комфорт-класса, стал активно пополняться объектами бизнес-класса.
В целом по итогам 1 квартала 2012 г. объем предложения на рынке новостроек составил 213 объектов, суммарная площадь квартир в предложении — порядка 0,9 млн. кв. м с учетом апартаментов и элитных новостроек [53].
В 1 квартале 2012 г.
...
2.2 Анализ и проблемы развития рынка земли
По данным Росреестра, площадь земель, находящихся в собственности граждан РФ, продолжает уменьшаться и на 1 января 2012 г. составила 119,6 млн га, или 7,0% земель России против 121,4 млн га (7,1%) в 2011 г. (табл. 6). Площадь земель в государственной и муниципальной собственности и собственности юридических лиц, напротив, прирастает.
Площадь земельных участков в собственности юридических лиц увеличилась за год на 1,5 млн га и составила 13,5 млн га, или 0,8% земель РФ, что на 0,3 п.п. больше, чем в 2009 г. Эти изменения в основном стали следствием смены собственника доли в праве общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения.
Таблица 4 - Структура земель Российской Федерации по формам собственности
Форма собственности
01.01.2009
01.01.2010
01.01.2011
01.01.
...
2.3 Современные проблемы и направления развития рынка недвижимости в Сыктывкаре
Одна из главных проблем строительной отрасли в г. Сыктывкаре на сегодняшний день – наличие административных барьеров. Огромное количество времени у инвесторов уходит на получение разрешительной документации, что напрямую отражается на сроках сдачи объектов.
Необходимо, не теряя качество контроля, максимально упростить процедуру согласований.
В этом году завершится внесение изменений в федеральные законы в сфере градостроительства. В частности, те, которые регламентируют процедуру согласования проектной и иных видов документации для строительства. Планируется что в 2014 году после приведения регионального законодательства в соответствие с федеральным процесс строительства значительно упростится.
Вторая серьезная проблема – обеспечение строительного рынка строительными материалами. Вопрос не только в количестве, отвечающем потребностям комплекса, но и в их качестве.
...
Заключение
Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).
Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью
Рынок недвижимости - это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости (продажи, покупки, оценки, аренды, залога и т.п.).
...
Глоссарий
№ п/п
Новое понятие
Содержание
1.
Базовый объект недвижимости
это земля, которая является местом проживания всех людей, основным фактором в любой сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующем в производстве всех других товаров.
2.
Вторичный рынок недвижимости
система правоотношений по поводу купли-продажи, аренды, залога, обмена объектов недвижимости, принадлежащих собственникам на основе права первичного приобретения.
3.
Жилищный фонд
совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, общежития, специализированные дома, недвижимости иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания
4.
Земельные участки
это часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
5.
Емкость рынка недвижимости
возможный годовой объем продаж определенного вида объектов недвижимости при сложившемся уровне цен.
...
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
1 Теоретические аспекты формирования рынка недвижимости
1.1 Недвижимое имущество и недвижимая собственность
1.2 Факторы, определяющие состояние рынка недвижимости
1.3 Подходы оценки стоимости недвижимости
2.1 Анализ и проблемы развития рынка жилой и коммерческой недвижимости
2.2 Анализ и проблемы развития рынка земли
2.3 Современные проблемы и направления развития рынка недвижимости в Сыктывкаре
Заключение
Глоссарий
Список использованных источников
Приложения
1.1 Недвижимое имущество и недвижимая собственность
Слово «недвижимость» образовалось в русском языке из трех слов: «неподвижный», «имущество» («имение»), «собственность». Таким образом, в русском слове «недвижимость» язык закрепил следующие черты: неподвижность, принадлежность кому-либо (имею вещь), принадлежность на праве собственности. Понятие «недвижимость» неотделимо от другого понятия – «имущество» [5, c.54].
Имущество – совокупность имущественных, то есть, подлежащих денежной оценки, юридических отношений, в которых находится данное лицо (физическое или юридическое) [8, c.33].
Юридическую сущность имущества составляют: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотеку, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
...
1.2 Факторы, определяющие состояние рынка недвижимости
В экономической теории рынком считается совокупность организационных, технических, правовых и других механизмов, обеспечивающих взаимодействие и совершение сделок между продавцами и покупателями.
Недвижимость является особым товаром, так как ее характеристики не характерны для других товаров (например, строго определенное местоположение). Рынок недвижимости - это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости (продажи, покупки, оценки, аренды, залога и т.п.) [19, c.84].
Рынок недвижимости оказывает большое воздействие на все стороны жизни и деятельности людей, выполняя ряд общих и специальных функций.
Одна из главных функций рынка — установление равновесных цен, при которых платежеспособный спрос соответствует объему предложений. При ценах ниже равновесной имеет место избыточный спрос, а в случае превышения равновесной цены — избыточные предложения.
...
1.3 Подходы оценки стоимости недвижимости
Оценка стоимости недвижимости является главным элементом сделки с ней, так как стоимость важна при продаже или перепродажи. Чтобы продать объект недвижимости необходимо определить его стоимость, на которую влияют следующие факторы: расположение объекта, квадратура, район расположения, инфраструктура, заселение района и т.д. Оценка рыночной стоимости недвижимости выполняется по следующему алгоритму, таблица 2.
Таблица 2 - Процесс оценки недвижимости
1й этап. Постановка задания на оценку.
1.1. Цель оценки.
1 2. Вид определяемой стоимости.
1.3. Установление оцениваемых. имущественных прав.
1.4. Дата проведения оценки.
2й этап. Составление плана и договора на проведение оценки.
2.1. График работ по оценке недвижимости.
2.2. Источники информации.
2.3. Выбор методов оценки.
2.4. Затраты на проведение оценки.
2.5. Денежное вознаграждение за проведение оценки.
2.6. Составление договора на оценку.
3й этап. Сбор и анализ информации.
...
2.1 Анализ и проблемы развития рынка жилой и коммерческой недвижимости
За январь—февраль 2012 г. в России по данным Росстата было введено 5,94 млн. кв. м жилья. Всего в 2012 г. планируется ввести 67 млн. кв. м. Максимальные объемы за первые два месяца 2012 г. были введены в Краснодарском крае, на втором месте оказалась республика Татарстан, на третьем — Тюменская область [53].
В Москве по итогам января-февраля 2012 г. было введено 117,5 тыс. кв. м. Всего в 2012 г. в городе планируется ввести 2,5 млн. кв. м.
В течение 1 квартала 2012 г. рынок новостроек, который на протяжении предыдущих периодов пополнялся в основном объектами эконом- и комфорт-класса, стал активно пополняться объектами бизнес-класса.
В целом по итогам 1 квартала 2012 г. объем предложения на рынке новостроек составил 213 объектов, суммарная площадь квартир в предложении — порядка 0,9 млн. кв. м с учетом апартаментов и элитных новостроек [53].
В 1 квартале 2012 г.
...
2.2 Анализ и проблемы развития рынка земли
По данным Росреестра, площадь земель, находящихся в собственности граждан РФ, продолжает уменьшаться и на 1 января 2012 г. составила 119,6 млн га, или 7,0% земель России против 121,4 млн га (7,1%) в 2011 г. (табл. 6). Площадь земель в государственной и муниципальной собственности и собственности юридических лиц, напротив, прирастает.
Площадь земельных участков в собственности юридических лиц увеличилась за год на 1,5 млн га и составила 13,5 млн га, или 0,8% земель РФ, что на 0,3 п.п. больше, чем в 2009 г. Эти изменения в основном стали следствием смены собственника доли в праве общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения.
Таблица 4 - Структура земель Российской Федерации по формам собственности
Форма собственности
01.01.2009
01.01.2010
01.01.2011
01.01.
...
2.3 Современные проблемы и направления развития рынка недвижимости в Сыктывкаре
Одна из главных проблем строительной отрасли в г. Сыктывкаре на сегодняшний день – наличие административных барьеров. Огромное количество времени у инвесторов уходит на получение разрешительной документации, что напрямую отражается на сроках сдачи объектов.
Необходимо, не теряя качество контроля, максимально упростить процедуру согласований.
В этом году завершится внесение изменений в федеральные законы в сфере градостроительства. В частности, те, которые регламентируют процедуру согласования проектной и иных видов документации для строительства. Планируется что в 2014 году после приведения регионального законодательства в соответствие с федеральным процесс строительства значительно упростится.
Вторая серьезная проблема – обеспечение строительного рынка строительными материалами. Вопрос не только в количестве, отвечающем потребностям комплекса, но и в их качестве.
...
Заключение
Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).
Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью
Рынок недвижимости - это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости (продажи, покупки, оценки, аренды, залога и т.п.).
...
Глоссарий
№ п/п
Новое понятие
Содержание
1.
Базовый объект недвижимости
это земля, которая является местом проживания всех людей, основным фактором в любой сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующем в производстве всех других товаров.
2.
Вторичный рынок недвижимости
система правоотношений по поводу купли-продажи, аренды, залога, обмена объектов недвижимости, принадлежащих собственникам на основе права первичного приобретения.
3.
Жилищный фонд
совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, общежития, специализированные дома, недвижимости иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания
4.
Земельные участки
это часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
5.
Емкость рынка недвижимости
возможный годовой объем продаж определенного вида объектов недвижимости при сложившемся уровне цен.
...
Купить эту работу vs Заказать новую | ||
---|---|---|
0 раз | Куплено | Выполняется индивидуально |
Не менее 40%
Исполнитель, загружая работу в «Банк готовых работ» подтверждает, что
уровень оригинальности
работы составляет не менее 40%
|
Уникальность | Выполняется индивидуально |
Сразу в личном кабинете | Доступность | Срок 1—6 дней |
1500 ₽ | Цена | от 3000 ₽ |
Не подошла эта работа?
В нашей базе 54368 Дипломных работ — поможем найти подходящую