Автор24

Информация о работе

Подробнее о работе

Страница работы

Цель выпускной квалификационной работы – рассмотреть состояние, современные проблемы и направления развития рынка недвижимости в городе Сыктывкаре.

  • 70 страниц
  • 2014 год
  • 393 просмотра
  • 0 покупок
Автор работы

vityshka

1500 ₽

Работа будет доступна в твоём личном кабинете после покупки

Гарантия сервиса Автор24

Уникальность не ниже 50%

Фрагменты работ

1 Теоретические аспекты формирования рынка недвижимости

1.1 Недвижимое имущество и недвижимая собственность

1.2 Факторы, определяющие состояние рынка недвижимости

1.3 Подходы оценки стоимости недвижимости

2.1 Анализ и проблемы развития рынка жилой и коммерческой недвижимости

2.2 Анализ и проблемы развития рынка земли    

2.3 Современные проблемы и направления развития рынка недвижимости в Сыктывкаре

Заключение

Глоссарий

Список использованных источников

Приложения

1.1 Недвижимое имущество и недвижимая собственность

Слово «недвижимость» образовалось в русском языке из трех слов: «неподвижный», «имущество» («имение»), «собственность». Таким образом, в русском слове «недвижимость» язык закрепил следующие черты: неподвижность, принадлежность кому-либо (имею вещь), принадлежность на праве собственности. Понятие «недвижимость» неотделимо от другого понятия – «имущество» [5, c.54].
Имущество – совокупность имущественных, то есть, подлежащих денежной оценки, юридических отношений, в которых находится данное лицо (физическое или юридическое) [8, c.33].
Юридическую сущность имущества составляют: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотеку, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
...

1.2 Факторы, определяющие состояние рынка недвижимости

В экономической теории рынком считается совокупность организационных, технических, правовых и других механизмов, обеспечивающих взаимодействие и совершение сделок между продавцами и покупателями.
Недвижимость является особым товаром, так как ее характеристики не характерны для других товаров (например, строго определенное местоположение). Рынок недвижимости - это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости (продажи, покупки, оценки, аренды, залога и т.п.) [19, c.84].
Рынок недвижимости оказывает большое воздействие на все стороны жизни и деятельности людей, выполняя ряд общих и специальных функций.
Одна из главных функций рынка — установление равновесных цен, при которых платежеспособный спрос соответствует объему предложений. При ценах ниже равновесной имеет место избыточный спрос, а в случае превышения равновесной цены — избыточные предложения.
...

1.3 Подходы оценки стоимости недвижимости

Оценка стоимости недвижимости является главным элементом сделки с ней, так как стоимость важна при продаже или перепродажи. Чтобы продать объект недвижимости необходимо определить его стоимость, на которую влияют следующие факторы: расположение объекта, квадратура, район расположения, инфраструктура, заселение района и т.д. Оценка рыночной стоимости недвижимости выполняется по следующему алгоритму, таблица 2.
Таблица 2 - Процесс оценки недвижимости
1й этап. Постановка задания на оценку.

1.1.  Цель оценки.
1 2.  Вид определяемой стоимости.
1.3.  Установление оцениваемых. имущественных прав.
1.4.   Дата проведения оценки.
2й этап. Составление плана и договора на проведение оценки.
2.1.   График работ по оценке недвижимости.
2.2.   Источники информации.
2.3.   Выбор методов оценки.
2.4.   Затраты на проведение оценки.
2.5.   Денежное вознаграждение за проведение оценки.
2.6.   Составление договора на оценку.
3й этап. Сбор и анализ информации.
...

2.1 Анализ и проблемы развития рынка жилой и коммерческой недвижимости

За январь—февраль 2012 г. в  России по данным Росстата было введено 5,94 млн. кв. м жилья. Всего в 2012 г. планируется ввести 67 млн. кв. м. Максимальные объемы за первые два месяца 2012 г. были введены в Краснодарском крае, на втором месте оказалась республика Татарстан, на третьем — Тюменская область [53]. 
В Москве по итогам января-февраля 2012 г. было введено 117,5 тыс. кв. м. Всего в 2012 г. в городе планируется ввести 2,5 млн. кв. м. 
В течение 1 квартала 2012 г. рынок новостроек, который на протяжении предыдущих периодов пополнялся в основном объектами эконом- и комфорт-класса, стал активно пополняться объектами бизнес-класса. 
В целом по итогам 1 квартала 2012 г. объем предложения на рынке новостроек составил 213 объектов, суммарная площадь квартир в предложении — порядка 0,9 млн. кв. м с учетом апартаментов и элитных новостроек [53].  
В 1 квартале 2012 г.
...

2.2 Анализ и проблемы развития рынка земли    

По данным Росреестра, площадь земель, находящихся в собственности граждан РФ, продолжает уменьшаться и на 1 января 2012 г. составила 119,6 млн га, или 7,0% земель России против 121,4 млн га (7,1%) в 2011 г. (табл. 6). Площадь земель в государственной и муниципальной собственности и собственности юридических лиц, напротив, прирастает.
Площадь земельных участков в собственности юридических лиц увеличилась за год на 1,5 млн га и составила 13,5 млн га, или 0,8% земель РФ, что на 0,3 п.п. больше, чем в 2009 г. Эти изменения в основном стали следствием смены собственника доли в праве общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения.
Таблица 4 - Структура земель Российской Федерации по формам собственности
Форма собственности
01.01.2009
01.01.2010
01.01.2011
01.01.
...

2.3 Современные проблемы и направления развития рынка недвижимости в Сыктывкаре

Одна из главных проблем строительной отрасли в г. Сыктывкаре на сегодняшний день – наличие административных барьеров. Огромное количество времени у инвесторов уходит на получение разрешительной документации, что напрямую отражается на сроках сдачи объектов.
Необходимо, не теряя качество контроля, максимально упростить процедуру согласований.
В этом году завершится внесение изменений в федеральные законы в сфере градостроительства. В частности, те, которые регламентируют процедуру согласования проектной и иных видов документации для строительства. Планируется что в 2014 году после приведения регионального законодательства в соответствие с федеральным процесс строительства значительно упростится.
Вторая серьезная проблема – обеспечение строительного рынка строительными материалами. Вопрос не только в количестве, отвечающем потребностям комплекса, но и в их качестве.
...

Заключение

Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).
Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью
Рынок недвижимости - это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости (продажи, покупки, оценки, аренды, залога и т.п.).
...

Глоссарий

№ п/п
Новое понятие
Содержание
1.
Базовый объект недвижимости 

это земля, которая является местом проживания всех людей, основным фактором в любой сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующем в производстве всех других товаров.
2.
Вторичный рынок недвижимости
система правоотношений по поводу купли-продажи, аренды, залога, обмена объектов недвижимости, принадлежащих собственникам на основе права первичного приобретения.

3.
Жилищный фонд
совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, общежития, специализированные дома, недвижимости иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания
4.
Земельные участки 
это часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
5.
Емкость рынка недвижимости
возможный годовой объем продаж определенного вида объектов недвижимости при сложившемся уровне цен.
...

Форма заказа новой работы

Не подошла эта работа?

Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям

Согласен с условиями политики конфиденциальности и  пользовательского соглашения

Фрагменты работ

1 Теоретические аспекты формирования рынка недвижимости

1.1 Недвижимое имущество и недвижимая собственность

1.2 Факторы, определяющие состояние рынка недвижимости

1.3 Подходы оценки стоимости недвижимости

2.1 Анализ и проблемы развития рынка жилой и коммерческой недвижимости

2.2 Анализ и проблемы развития рынка земли    

2.3 Современные проблемы и направления развития рынка недвижимости в Сыктывкаре

Заключение

Глоссарий

Список использованных источников

Приложения

1.1 Недвижимое имущество и недвижимая собственность

Слово «недвижимость» образовалось в русском языке из трех слов: «неподвижный», «имущество» («имение»), «собственность». Таким образом, в русском слове «недвижимость» язык закрепил следующие черты: неподвижность, принадлежность кому-либо (имею вещь), принадлежность на праве собственности. Понятие «недвижимость» неотделимо от другого понятия – «имущество» [5, c.54].
Имущество – совокупность имущественных, то есть, подлежащих денежной оценки, юридических отношений, в которых находится данное лицо (физическое или юридическое) [8, c.33].
Юридическую сущность имущества составляют: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотеку, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
...

1.2 Факторы, определяющие состояние рынка недвижимости

В экономической теории рынком считается совокупность организационных, технических, правовых и других механизмов, обеспечивающих взаимодействие и совершение сделок между продавцами и покупателями.
Недвижимость является особым товаром, так как ее характеристики не характерны для других товаров (например, строго определенное местоположение). Рынок недвижимости - это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости (продажи, покупки, оценки, аренды, залога и т.п.) [19, c.84].
Рынок недвижимости оказывает большое воздействие на все стороны жизни и деятельности людей, выполняя ряд общих и специальных функций.
Одна из главных функций рынка — установление равновесных цен, при которых платежеспособный спрос соответствует объему предложений. При ценах ниже равновесной имеет место избыточный спрос, а в случае превышения равновесной цены — избыточные предложения.
...

1.3 Подходы оценки стоимости недвижимости

Оценка стоимости недвижимости является главным элементом сделки с ней, так как стоимость важна при продаже или перепродажи. Чтобы продать объект недвижимости необходимо определить его стоимость, на которую влияют следующие факторы: расположение объекта, квадратура, район расположения, инфраструктура, заселение района и т.д. Оценка рыночной стоимости недвижимости выполняется по следующему алгоритму, таблица 2.
Таблица 2 - Процесс оценки недвижимости
1й этап. Постановка задания на оценку.

1.1.  Цель оценки.
1 2.  Вид определяемой стоимости.
1.3.  Установление оцениваемых. имущественных прав.
1.4.   Дата проведения оценки.
2й этап. Составление плана и договора на проведение оценки.
2.1.   График работ по оценке недвижимости.
2.2.   Источники информации.
2.3.   Выбор методов оценки.
2.4.   Затраты на проведение оценки.
2.5.   Денежное вознаграждение за проведение оценки.
2.6.   Составление договора на оценку.
3й этап. Сбор и анализ информации.
...

2.1 Анализ и проблемы развития рынка жилой и коммерческой недвижимости

За январь—февраль 2012 г. в  России по данным Росстата было введено 5,94 млн. кв. м жилья. Всего в 2012 г. планируется ввести 67 млн. кв. м. Максимальные объемы за первые два месяца 2012 г. были введены в Краснодарском крае, на втором месте оказалась республика Татарстан, на третьем — Тюменская область [53]. 
В Москве по итогам января-февраля 2012 г. было введено 117,5 тыс. кв. м. Всего в 2012 г. в городе планируется ввести 2,5 млн. кв. м. 
В течение 1 квартала 2012 г. рынок новостроек, который на протяжении предыдущих периодов пополнялся в основном объектами эконом- и комфорт-класса, стал активно пополняться объектами бизнес-класса. 
В целом по итогам 1 квартала 2012 г. объем предложения на рынке новостроек составил 213 объектов, суммарная площадь квартир в предложении — порядка 0,9 млн. кв. м с учетом апартаментов и элитных новостроек [53].  
В 1 квартале 2012 г.
...

2.2 Анализ и проблемы развития рынка земли    

По данным Росреестра, площадь земель, находящихся в собственности граждан РФ, продолжает уменьшаться и на 1 января 2012 г. составила 119,6 млн га, или 7,0% земель России против 121,4 млн га (7,1%) в 2011 г. (табл. 6). Площадь земель в государственной и муниципальной собственности и собственности юридических лиц, напротив, прирастает.
Площадь земельных участков в собственности юридических лиц увеличилась за год на 1,5 млн га и составила 13,5 млн га, или 0,8% земель РФ, что на 0,3 п.п. больше, чем в 2009 г. Эти изменения в основном стали следствием смены собственника доли в праве общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения.
Таблица 4 - Структура земель Российской Федерации по формам собственности
Форма собственности
01.01.2009
01.01.2010
01.01.2011
01.01.
...

2.3 Современные проблемы и направления развития рынка недвижимости в Сыктывкаре

Одна из главных проблем строительной отрасли в г. Сыктывкаре на сегодняшний день – наличие административных барьеров. Огромное количество времени у инвесторов уходит на получение разрешительной документации, что напрямую отражается на сроках сдачи объектов.
Необходимо, не теряя качество контроля, максимально упростить процедуру согласований.
В этом году завершится внесение изменений в федеральные законы в сфере градостроительства. В частности, те, которые регламентируют процедуру согласования проектной и иных видов документации для строительства. Планируется что в 2014 году после приведения регионального законодательства в соответствие с федеральным процесс строительства значительно упростится.
Вторая серьезная проблема – обеспечение строительного рынка строительными материалами. Вопрос не только в количестве, отвечающем потребностям комплекса, но и в их качестве.
...

Заключение

Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).
Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью
Рынок недвижимости - это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости (продажи, покупки, оценки, аренды, залога и т.п.).
...

Глоссарий

№ п/п
Новое понятие
Содержание
1.
Базовый объект недвижимости 

это земля, которая является местом проживания всех людей, основным фактором в любой сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующем в производстве всех других товаров.
2.
Вторичный рынок недвижимости
система правоотношений по поводу купли-продажи, аренды, залога, обмена объектов недвижимости, принадлежащих собственникам на основе права первичного приобретения.

3.
Жилищный фонд
совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, общежития, специализированные дома, недвижимости иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания
4.
Земельные участки 
это часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
5.
Емкость рынка недвижимости
возможный годовой объем продаж определенного вида объектов недвижимости при сложившемся уровне цен.
...

Купить эту работу

Цель выпускной квалификационной работы – рассмотреть состояние, современные проблемы и направления развития рынка недвижимости в городе Сыктывкаре.

1500 ₽

или заказать новую

Лучшие эксперты сервиса ждут твоего задания

от 3000 ₽

Гарантии Автор24

Изображения работ

Страница работы
Страница работы
Страница работы

Понравилась эта работа?

или

7 февраля 2014 заказчик разместил работу

Выбранный эксперт:

Автор работы
vityshka
4.7
Купить эту работу vs Заказать новую
0 раз Куплено Выполняется индивидуально
Не менее 40%
Исполнитель, загружая работу в «Банк готовых работ» подтверждает, что уровень оригинальности работы составляет не менее 40%
Уникальность Выполняется индивидуально
Сразу в личном кабинете Доступность Срок 1—6 дней
1500 ₽ Цена от 3000 ₽

5 Похожих работ

Дипломная работа

Государсвенная поддержка малого предпринимательства в регионе на материалах Чувашской Республики

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
4000 ₽
Дипломная работа

ПРОБЛЕМЫ И НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ БАНКОВСКОГО СЕКТОРА РОССИИ

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
2700 ₽
Дипломная работа

Совершенствование внешнеэкономической политики России в условиях вступления в ВТО.

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
2800 ₽
Дипломная работа

«Совершенствование системы учета и планирования материалов на предприятии (на примере ООО «…..»)

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
2800 ₽
Дипломная работа

Технология организации пассажирских перевозок на примере ОАО Аэропорт Толмачево

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
2800 ₽

Отзывы студентов

Отзыв Эльза Ахкамиева об авторе vityshka 2014-05-18
Дипломная работа

Спасибо большое тебе за все работы! ВСЕ СУПЕР! ) Рекомендую как отличного автора, настоящего профессионала! Дай Бог тебе здоровья и твоей семье!

Общая оценка 5
Отзыв zmey об авторе vityshka 2018-07-09
Дипломная работа

Защитил диплом по большей части благодаря этому автору. Обращался уже много раз, хочу отметить качество работы, честность, скорость работы, автор делает очень быстро-раньше срока. Всегда можно обратиться если что-то не понятно-подскажет. Спасибо большое, приятно что есть такие профессионалы

Общая оценка 5
Отзыв ЦГиТН об авторе vityshka 2019-02-14
Дипломная работа

Отличный автор! Рекомендую! Все в срок.

Общая оценка 5
Отзыв Анна об авторе vityshka 2015-06-12
Дипломная работа

хорошая работа. Рекомендую

Общая оценка 5

другие учебные работы по предмету

Готовая работа

Эссе на тему: «Трудовые пенсии по инвалидности»

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
100 ₽
Готовая работа

История формирования теневой экономики в РФ

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
100 ₽
Готовая работа

Эссе: «Валютная политика банка России»

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
260 ₽
Готовая работа

эссе Электронные деньги

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
200 ₽
Готовая работа

Продовольственная безопасность России сегодня

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
1100 ₽
Готовая работа

Человеческий капитал и конкурентоспособность

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
690 ₽
Готовая работа

Экономическая безопасность

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
300 ₽
Готовая работа

История бизнеса Компания FEDEX

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
280 ₽
Готовая работа

Земля - единственный источник богатства и лишь сельское хозяйство его приумножает. Френсис Кенэ.

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
280 ₽
Готовая работа

Пока вы не поняли потребителя, вы не сможете понять существа деятельности вашего предприятия

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
150 ₽
Готовая работа

Произвольная

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
280 ₽
Готовая работа

Оценка денежных потоков

Уникальность: от 40%
Доступность: сразу
280 ₽