Договор лизинга и его реализация в торговом обороте

Введение
Актуальность тем работы обусловлена тем, что правовое регулирование лизинговых отношений на современном этапе развития экономики, права, финансовых и иных институтов в России, пожалуй, занимает одно из центральных направлений развития законодательства в рамках ВТО, Таможенного союза, АТЭС и иных международных организаций, где страна занимает ключевые позиции.
Лизинг - это своеобразный вид финансовых услуг, а наиболее правильным его можно назвать специфической формой кредитования при приобретении основных фондов предприятиями (юридическими лицами), приобретении дорогостоящих товаров (автомашин, катеров и т.п.) гражданами (физическими лицами).
Правовой термин "лизинг" происходит от английского слова leasing, т.е. to lease - аренда или сдать в аренду, имеется в виду имущество.
При этом лизингодатель обязуется приобрести в собственность определенное лизингополучателем имущество во временное владение и пользование и заплатить продавцу определенную сумму. При этом характерно, что до 1 января 2011 г., как правило, лизинг осуществлялся в предпринимательских целях. В настоящее время в России стал более распространенным потребительский лизинг, тем более что долгосрочная аренда имущества предполагает последующий его выкуп с некоторыми налоговыми преференциями.
Объектом данной работы являются общественные отношения, возникающие в связи с заключением и исполнением договора лизинга в современной России. Данный институт включает в себя различные аспекты - социальные, экономические, культурные, правовые.
Предметом исследования данной работы являются нормы действующего гражданского законодательства и иные нормативные правовые акты, регулирующие отношения, возникающие в связи с заключением договора лизинга, практика их применения, а так же научная и учебная литература по теме исследования.
Целью данной работы ставится комплексное изучение правового регулирования договора лизинга и его реализация в торговом обороте, выявление проблем в правовом регулировании данных отношений.
Задачами работы является:
• дать общую характеристику договору лизинга;
• рассмотреть правовое регулирование лизинговых сделок;
• исследовать кредитование лизинга;
• проанализировать условие о выкупе объекта лизинга;
• рассмотреть проблемы расторжения договора лизинга;
• выявить проблемные вопросы реализации лизинга в сделках с недвижимостью.
Нормативно-правовой основой данной работы являются следующие нормативно-правовые акты: Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс РФ, ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" и другие.
В работе применяются общие и частные методы исследования, в том числе описательный, историко-юридический, системно-правовой, формально-юридический, метод сравнительного анализа.
Эмпирическая основа исследования включает в себя виды источников, выделенных по критериям общности происхождения, содержания и назначения текста. Материалы судебной практики за последние 5 лет по вопросам исполнения договора лизинга.
Работа состоит из введения, трех глав, заключения и библиографического списка.

СОДЕРЖАНИЕ:

Введение 3
1. Понятие и правовое регулирование договора лизинга 5
1.1. Общая характеристика договора лизинга 5
1.2. Правовое регулирование лизинговых сделок 18
2. Актуальные аспекты реализации договора лизинга 24
2.1. Кредитование лизинга 24
2.2. Выкуп объекта лизинга 34
3. Проблемы реализации договора лизинга 42
3.1. Проблемы расторжения договора лизинга 42
3.2. Проблемные вопросы реализации лизинга в сделках с недвижимостью 55
Заключение 65
Библиография 69

Заключение
Таким образом, основная цель заключения договора лизинга сводится не к получению денежных средств, а к приобретению имущества во владение и пользование. Наличие определенного "финансового" аспекта в этих отношениях неоспоримо, но он равным образом присутствует и в отношениях, возникающих, например, из договора купли-продажи в рассрочку, однако это не дает оснований для причисления такого договора к услугам финансового характера. Лизингодатель в договоре лизинга преимущественно выполняет функцию финансирования, но это не освобождает его от выполнения главной обязанности стороны по договору, направленному на возмездную передачу имущества, - от обязанности предоставить лизингополучателю имущество, являющееся предметом лизинга, в состоянии, соответствующем условиям договора лизинга и назначению данного имущества.
Относясь к группе арендных договоров, договор лизинга обладает следующими видовыми особенностями.
1. Предмет лизинга приобретается лизингодателем в собственность в соответствии с указаниями лизингополучателя, которые могут обязывать лизингодателя приобрести конкретный объект или любой объект, удовлетворяющий потребности лизингополучателя.
2. В состав лизинговых платежей входит не только плата за пользование имуществом (арендная плата), но также возмещение затрат и доход лизингодателя. Возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга, и иных затрат, возникающих из договора лизинга, является договорной обязанностью лизингополучателя.
3. Срок лизинга соизмеряется со сроком полезного использования предмета лизинга и определяется с применением коэффициента ускоренной амортизации. Полная амортизация предмета лизинга достигается в течение фиксированного срока.
4. Для лизинга свойственно уникальное распределение прав и обязанностей сторон в договорах лизинга и договоре, опосредующем приобретение права собственности лизингодателя на предмет лизинга. Лизингодатель освобождается от большинства обязанностей арендодателя и не несет рисков случайной гибели и случайного повреждения имущества, если иное не предусмотрено договором лизинга. Вместе с тем лизингополучатель наделяется некоторыми правами контрагента по договору о приобретении предмета лизинга, хотя стороной этого договора не является.
Финансирование лизинга - один из ключевых вопросов организации и проведения лизинговых операций. Для того чтобы сделки состоялись, лизингодатели должны иметь доступ на рынки капитала либо иметь собственные средства для финансирования новых проектов. Стоимость финансирования напрямую влияет на цену лизинга, а она, как показало исследование, имеет существенные различия в банковских и небанковских лизинговых компаниях.
Стоимость ресурсов, привлекаемых для финансирования лизинговых сделок, во многом зависит от большого количества взаимообусловленных факторов: финансовой состоятельности лизингополучателей; рисков, которые могут возникнуть у лизингодателей и других кредиторов при реализации проектов; гарантийного обеспечения лизинговых сделок; взаимосвязи трех основных параметров срочности - амортизации имущества, кредитов, договоров лизинга; валюты сделки; места заимствования - на внутреннем или международном рынке капиталов; инфляции и ее динамики; вида лизинга и схемы проведения операций и др.
Первоначально созданная в российском законодательстве конструкция договора лизинга предполагала, что и лизингополучатель должен быть предпринимателем, т.к. осуществляя предпринимательскую деятельность с использованием предмета лизинга и получая доход от его использования, он способен уплачивать лизинговые платежи (на это указывают п. п. 2 - 3 ст. 28 Закона о лизинге). Целью обеих сторон договора лизинга было в итоге получение прибыли, что составляет общую цель для предпринимательской деятельности, значит, и правовое средство достижения цели - договор - относился к предпринимательской сфере.
Под лизингом законодатель по-прежнему понимает форму реальных инвестиций - вложения капитала в создание новых, реконструкцию и техническое переоснащение существующих предприятий с целью последующего увеличения капитала инвесторов, о чем свидетельствует оставление без изменений преамбулы Закона о лизинге.
Лизингодатель в составе лизинговых платежей получает возмещение своих затрат, связанных с исполнением договора лизинга, и обязательно - доход от предоставления имущества в лизинг, поэтому лизинговая деятельность, осуществляемая лизингодателем, несмотря на некоторые изменения легальных формулировок, остается предпринимательской.
Нормативное предписание об исключительно предпринимательских целях использования предмета лизинга было связано с желанием законодателя отграничить сферу предпринимательства от сферы личного пользования. В то же время возникали ситуации, не подпадающие ни под одну из этих областей деятельности. В настоящее время лизинг выводится из сферы исключительно предпринимательских отношений, результатом чего будет существование двух различных режимов регулирования лизинга: с участием предпринимателей (имеющийся сейчас) и с участием лизингополучателей, не осуществляющих предпринимательскую деятельность. Как представляется, отличия правового регулирования этого вида лизинга в первую очередь будут касаться вопросов ответственности субъектов лизинга.
В случае участия в лизинге физического лица, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, в качестве лизингополучателя к отношениям из договора лизинга и договора о приобретении права собственности на предмет лизинга будут применяться нормы о защите прав потребителей, возлагающие на лизингодателя и его контрагента - профессиональных участников оборота - повышенную ответственность.
Для распространения потребительского лизинга законодателю необходимо будет найти разумный баланс между удовлетворением интересов лизингополучателей-потребителей и лизингодателей-инвесторов. О том, что такой баланс пока не найден, свидетельствует позиция лизингодателей, которые считают физических лиц, не осуществляющих предпринимательскую деятельность, "проблемными" лизингополучателями.

Библиография
1. Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ).
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ. Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410.
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ. Российская газета, N 211-212, 30.10.2001.
4. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 N 95-ФЗ. Российская газета, N 137, 27.07.2002.
5. Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)". Российская газета, N 211, 05.11.1998.
6. Федеральный закон от 8 февраля 1998 г. N 16-ФЗ "О присоединении Российской Федерации к Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге" // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. N 7. Ст. 787.
7. Федеральный закон от 23 декабря 2010 г. N 361-ФЗ "О присоединении РФ к Конвенции о международных гарантиях в отношении подвижного оборудования и Протоколу по авиационному оборудованию к Конвенции о международных гарантиях в отношении подвижного оборудования" // Собрание законодательства Российской Федерации. 2010. N 52 (ч. 1). Ст. 6976.
8. Федеральный закон от 09.07.1999 N 160-ФЗ "Об иностранных инвестициях в Российской Федерации". Российская газета, N 134, 14.07.1999.
9. Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". Российская газета, N 41-42, 04.03.1999.
10. Федеральный закон от 02.12.1990 N 395-1 "О банках и банковской деятельности". Российская газета, N 27, 10.02.1996.
11. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Российская газета. N 145. 1997.
12. Постановление Конституционного Суда РФ от 20.07.2011 N 20-П. Вестник Конституционного Суда РФ, N 6, 2011.
13. Постановление Конституционного Суда РФ от 20.07.2011 N 20-П. Вестник Конституционного Суда РФ, N 6, 2011.
14. Постановление Президиума ВАС РФ от 18.05.2010 N 1729/10 по делу N А41-243/09. Вестник ВАС РФ, N 8, июнь, 2010.
15. Постановление Президиума ВАС РФ от 12.07.2011 N 17389/10 по делу N А28-732/2010-31/18. Вестник ВАС РФ, N 11, 2011.
16. Постановление Президиума ВАС РФ от 12.07.2011 N 17748/10 по делу N А60-46065/2009-СР. Вестник ВАС РФ, N 10, 2011.
17. Постановление Президиума ВАС РФ от 19.07.2011 N 1930/11 по делу N А40-37092/10-133-290. Вестник ВАС РФ, N 10, 2011
18. Постановление Президиума ВАС РФ от 25.07.2011 N 3318/11 по делу N А40-111672/09-113-880. Вестник ВАС РФ, N 11, 2011.
19. Постановление Президиума ВАС РФ от 06.12.2011 N 9860/11 по делу N А40-89453/10-157-780. Вестник ВАС РФ, 2012, N 4.
20. Постановление Президиума ВАС РФ от 22.03.2012 N 16533/11 по делу N А56-2946/2011. Вестник ВАС РФ, 2012, N 7.
21. Постановление Президиума ВАС РФ от 12.07.2011 N 17389/10 по делу N А28-732/2010-31/18. Вестник ВАС РФ, N 11, 2011.
22. Постановление Президиума ВАС РФ от 25.07.2011 N 3318/11. Вестник ВАС РФ, N 11, 2011.
23. Постановление Президиума ВАС РФ от 12.07.2011 N 17389/10 по делу N А28-732/2010-31/18. Вестник ВАС РФ, N 11, 2011.
24. Постановление Президиума ВАС РФ от 16.09.2008 N 8215/08 по делу N А41-К1-66/07. Вестник ВАС РФ, 2008, N 12.
25. Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем". Вестник ВАС РФ, N 9, сентябрь, 2011.,
26. Определение ВАС РФ от 05.06.2008 N 4904/08 по делу N А41-К1-72/07. СПС «КонсультантПлюс».
27. Определение ВАС РФ от 25.07.2008 N 8215/08 по делу N А41-К1-66/07. СПС «КонсультантПлюс».
28. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 26.10.2010 по делу N А28-732/2010. СПС «КонсультантПлюс».
29. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 11.05.2011 по делу N А11-3565/2010. СПС «КонсультантПлюс».
30. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 11.05.2011 по делу N А11-3565/2010. СПС «КонсультантПлюс».
31. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 21.02.2011 N Ф03-8641/2010 по делу N А73-3067/2010. СПС «КонсультантПлюс».
32. Постановление ФАС Поволжского округа от 26.07.2012 по делу N А65-6469/2011. СПС «КонсультантПлюс»,
33. Постановление ФАС Уральского округа от 17.05.2012 N Ф09-3197/12 по делу N А07-8489/11. СПС «КонсультантПлюс».
34. Постановление ФАС Поволжского округа от 22.06.2009 по делу N А55-11892/2008. СПС «КонсультантПлюс».
35. Постановление ФАС Московского округа от 21.07.2010 N КГ-А40/7804-10. СПС «КонсультантПлюс».
36. Постановление ФАС Московского округа от 12.01.2010 N КГ-А40/10964-09 по делу N А40-15312/09-113-176. СПС «КонсультантПлюс».
37. Постановление ФАС Московского округа от 19.07.2012 по делу N А40-42685/11-112-360. СПС «КонсультантПлюс».
38. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 15.02.2012 по делу N А43-8236/2011. СПС «КонсультантПлюс».
39. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 16.08.2010 по делу N А53-3724/2009. СПС «КонсультантПлюс».
40. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 02.08.2010 N Ф03-2137/2010. СПС «КонсультантПлюс».
41. Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 26.07.2010 по делу N А28-732/2010-31/18. СПС «КонсультантПлюс».
42. Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2009 N 17АП-9913/2009-ГК. СПС «КонсультантПлюс».
43. Решение Арбитражного суда г. Москвы от 27.02.2010 по делу N А40-138217/09-28-988. СПС «КонсультантПлюс».
44. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении". Вестник ВАС РФ, N 3, 2000.
45. Абова Т.Е. Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 2 томах. Том 1. Части 1, 2 ГК РФ, М.: Юрайт, 2012.
46. Абрамов Ю.В. Разновидности и правовые формы источников финансирования лизинговых операций // Законы России: опыт, анализ, практика. 2013. N 3. С. 101
47. Блинков О.Е. Правовое регулирование финансовой аренды (лизинга) недвижимости: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Волгоград, 2000.
48. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. Книга 2. М.: Статут, 2011.
49. Витрянский В.В. Договор финансовой аренды (лизинга) // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1999. N 10.
50. Газман В.Д. Банковское кредитование лизинга // Финансы. 2013. N 5.
51. Головченко А.И. Правовое регулирование лизинговых отношений: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. СПб., 1997.
52. Громов С.А. Коренной поворот в практике применения законодательства о лизинговой деятельности // Вестник Высшего Арбитражного Суда. N 11(228). 2011 (продолжение в N 12(229), 2011).
53. Громов С.А. Тезисы контрдоклада на круглом столе "Лизинговая операция: как распутать клубок противоречий?" // URL: www.privlaw.ru.
54. Громов С.А. Определение финансового результата лизинговой операции при досрочном расторжении договора лизинга // Вестник ВАС РФ. 2011. N 3.
55. Громов С.А. Коренной поворот в практике применения законодательства о лизинговой деятельности // Вестник ВАС РФ. 2011. N 11. С. 74 - 104; N 12.
56. Гущина И. Лизинг после "маленьких революций": как снизить финансовые риски // Лизинг ревю. 2012. N 1.
57. Егоров А.В. Тезисы вводного доклада на Круглом столе "Лизинговая операция: как распутать клубок противоречий?" // URL: www.privlaw.ru.
58. Егоров А.В. Лизинг: аренда или финансирование // Вестник ВАС РФ. 2012. N 3.
59. Ковынев С.Л. Лизинговые сделки. Рекомендации по избежанию ошибок. М., 2008.
60. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный, учебно-практический). Части 1, 2, 3, 4. / Под ред. С. А. Степанова. М.: Проспект, 2012.
61. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 2 томах. Том 1. Части 1, 2 ГК РФ. Под ред. / Т. Е. Абовой, М. М. Богуславского, А. Г. Светланова. М.: Юрайт, 2011.
62. Лазарева Т.П. Международно-правовое регулирование обеспечительных сделок: Конвенция УНИДРУА о международных гарантиях в отношении подвижного оборудования // Справочно-правовая система "КонсультантПлюс".
63. Огнева К.О. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части 1, 2, 3 и 4. М.: Эксмо, 2012.
64. Перепечин Д. Юридическая и фактическая судьба авансового платежа при расторжении договоров лизинга // Корпоративный юрист. 2010. N 11.
65. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть 1. Под редакцией П. В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011.
66. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: в 3 т. / Н.А. Баринов, К.П. Беляев, Е.В. Вавилин и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011. Т. 1.
67. Прудникова А.Е. Лизинг как особый вид аренды: Дис. ... канд. юрид. наук: 12.00.03. Краснодар, 2003.
68. Савранский М.Ю. Правовое регулирование международного финансового лизинга: Дис. ... канд. юрид. наук: 12.00.03. М., 2001.
69. Сарбаш С.В. Обеспечительная передача правового титула // Вестник гражданского права. 2008. N 1.
70. Селезнев М.Д. Правовое регулирование лизинга недвижимого имущества в Российской Федерации: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2007.
71. Серкова Ю.А. Договор лизинга по российскому и зарубежному праву: Дис. ... канд. юрид. наук: 12.00.03. Казань, 2002.
72. Сычев С.А. Правовая природа договора финансовой аренды (лизинга): Дис. ... канд. юрид. наук: 12.00.03. СПб., 2006.
73. Тепкина А.В. Договор лизинга как вид аренды или обеспечительной сделки // Юрист. 2012. N 15.
74. Харитонова Ю.С. Юридическая природа договора финансовой аренды (лизинга): Дис. ... канд. юрид. наук: 12.00.03. М., 2001.
75. Ширяев А.Ю. Финансовая аренда (лизинг): правоприменение и законодательное обеспечение в России // Российский судья. 2013. N 3.