Договор купли-продажи

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы работы обусловлена тем, что договоры поставки и купли-продажи являются наиболее распространенными в предпринимательской деятельности. Вместе с тем именно эти договорные отношения и вызывают наибольшее количество споров - как гражданско-правовых, так и налоговых.
Купля-продажа как предмет договорных гражданско-правовых отношений регулируется нормами главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Общие положения договора регулируются ст. 454 ГК РФ.
Договоры купли-продажи начали заключать в незапамятные времена, когда появились деньги. На их основе осуществляется переход материальных благ «из рук в руки», т.е. в собственность, а оплата производится деньгами. Несметное количество сделок купли-продажи, совершенных практически за всю историю существования человечества, породило их уникальное многообразие. Недаром гл. 30 «Купля-продажа» содержит более 100 статей и по объему сравнима с солидным федеральным законом. И это при том, что к договорам купли-продажи не относятся договоры об оказании платных услуг, безвозмездные договоры (прежде всего дарение), договоры о передаче имущества в пользование (прежде всего аренда), договоры мены, когда товар передается в обмен на другой товар, договоры, предусматривающие, что в обмен на товар передаются результаты работ, оказываются услуги, и др. Иначе говоря, отличительной особенностью договора купли-продажи является обмен материальных ценностей на денежные средства.
Объектом данной работы являются договорные отношения в сфере гражданско-правового регулирования договора купли-продажи в современной России.
Предметом выполненной работы являются особенности, понятие и виды договора купли-продажи.
Целью данной работы ставится комплексное изучение договора купли-продажи, его понятия и видов, выявление проблем в правовом регулировании данных отношений.
Задачами работы является:
• Изучить понятие договора купли-продажи;
• Исследовать содержание договора купли-продажи;
• Проанализировать договор розничной купли-продажи;
• Изучить условия договора поставки товара;
• Исследовать договор поставки товаров для государственных нужд;
• Исследовать правовое регулирование договора контрактации;
• Рассмотреть особенности договора энергоснабжения;
• Проанализировать порядок продажи недвижимости;
• Рассмотреть условия продажи предприятия;
• Выявить проблемы правового регулирования договора купли-продажи.
Теоретическую основу данного исследования составили работы таких авторов как: Аббасов Т.О., Бевзенко Р.С., Бeссoнoв В.A., Викторова Р.Н., Гаджиев М.Г., Гришаев С.П., Гусева Л.Л., Суханов Е.А., Садиков О.Н. Крашенинников П.В., Толстой Ю.К., Сергеев А.П. и других.
Нормативно-правовой основой данной работы являются следующие нормативно-правовые акты: Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс РФ и другие.
В работе применяются общие и частные методы исследования, в том числе описательный, историко-юридический, системно-правовой, формально-юридический, метод сравнительного анализа.

СОДЕРЖАНИЕ:

ВВЕДЕНИЕ 3
1. ПОНЯТИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ 5
1.1. Понятие и общая характеристика договора купли-продажи 5
1.2. Содержание договора купли-продажи 12
2. ВИДЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ИХ ХАРАКТЕРИСТИКА 25
2.1. Договора розничной купли-продажи 25
2.2. Договор поставки товаров 31
2.3. Договор поставки товаров для государственных или муниципальных нужд 41
2.4. Договор контрактации 52
2.5. Договор энергоснабжения 63
2.6. Продажа недвижимости 68
2.7. Продажа предприятия 73
3. ПРОБЛЕМНЫЕ АСПЕКТЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ 84
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 94
БИБЛИОГРАФИЯ 96

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Таким образом, купля-продажа как предмет договорных гражданско-правовых отношений регулируется нормами главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Общие положения договора регулируются ст. 454 ГК РФ.
В соответствии со ст. 506 ГК РФ по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки, производимые или закупаемые им, товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.
Фактически договор поставки является разновидностью договора купли-продажи, однако в него могут быть включены условия о доставке, погрузо-разгрузочных работах, сборке, монтаже.
Необходимо обратить внимание на то, что при отсутствии в договоре существенных условий он может быть признан судом незаключенным.
Для договора поставки (купли-продажи) существенными условиями будут условия о наименовании товара и его количестве.
Особое внимание при заключении любого договора необходимо обратить на его предмет, то есть товар. Его наименование должно четко соответствовать требованиям законодательства, наименованиям, указанным в сертификате качества, требованиям ГОСТа для определенных видов товаров и прочим характеристикам. Если товар имеет особые признаки, они должны быть указаны в договоре или приложении, являющемся неотъемлемой частью договора. Также сторонами должен быть согласован ассортимент товаров, поскольку при их передаче в ненадлежащем ассортименте покупатель вправе отказаться от принятия и потребовать возврата денег (п. п. 1 - 3 ст. 468 ГК РФ). Важно указать количество продаваемого (поставляемого) товара и его комплектность.
В соответствии с практикой в случае отсутствия указания на вид передаваемого товара по договору купли-продажи или в случае недостаточной конкретизации может быть признано несогласованным только условие об ассортименте товара, продукции, а не само наименование товара. В связи с этим на основании п. 2 ст. 467 ГК РФ договор не будет считаться незаключенным.
При несогласовании сторонами такого срока договор признается договором купли-продажи, и нормы, регулирующие договор поставки, к нему не применяются. Сделки, осуществленные по договору, могут быть признаны в качестве разовых сделок купли-продажи. Условия о цене и наименовании товара будут считаться согласованными на основании первичных подтверждающих документов, например накладных. Многие юристы относят к существенному условию договоров данного вида условие об оплате. Фактически это важно для любого договора. В договор могут быть включены и условия об осуществлении предоплаты.
Датой получения дохода/расхода от купли-продажи или поставки признается дата реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав). Она определяется независимо от фактического поступления денежных средств (иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав) в их оплату. Право собственности переходит к покупателю в момент передачи товара, однако в договоре можно предусмотреть, что оно сохраняется за продавцом до оплаты (ст. 491 ГК РФ).

БИБЛИОГРАФИЯ

Международно-правовые источники:
1. Конвенция Организации Объединенных Наций о договорах международной купли-продажи товаров. Заключена в Вене 11.04.1980. Вестник ВАС РФ, N 1, 1994.
Нормативные правовые акты:
2. Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ, 03.03.2014, N 9, ст. 851.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 02.11.2013). Российская газета, № 24, 07.02.1996.
4. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 02.04.2014) // Российская газета, N 220, 20.11.2002.
5. Федеральный закон от 22.04.1996 N 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг» (ред. от 28.12.2013) /// Российская газета, N 79, 25.04.1996.
6. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 07.05.2013) // Российская газета, N 137, 22.07.1998.
7. Федеральный закон от 10.12.2003 N 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» (ред. от 12.03.2014) // Российская газета, N 253, 17.12.2003.
8. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ред. от 28.12.2013) // Российская газета, N 137, 27.07.2002.
9. Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (ред. от 29.12.2012). Российская газета, N 30, 17.02.1998.
10. Федеральный закон от 28.12.2009 N 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» (ред. от 28.12.2013) // Российская газета, N 253, 30.12.2009.
11. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 12.03.2014) // Российская газета, N 145, 30.07.1997.
12. Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (ред. от 28.12.2013) // Российская газета, N 248, 29.12.1995.
13. Федеральный закон от 02.12.1994 N 53-ФЗ «О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд» (ред. от 19.07.2011). Российская газета, N 243, 15.12.1994.
14. Федеральный закон от 26.03.2003 N 35-ФЗ «Об электроэнергетике» (ред. от 25.11.2013) // Российская газета, N 60, 01.04.2003.
15. Федеральный закон от 22.11.1995 N 171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции» (ред. от 02.11.2013) // Российская газета, N 9, 19.01.1999.
16. Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (ред. от 28.12.2013) // Российская газета, N 80, 12.04.2013.
17. Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ред. от 28.12.2013) // Российская газета, N 226, 27.11.2009.
18. Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (ред. от 02.07.2013) // Российская газета, N 8, 16.01.1996.
19. Постановление Правительства РФ от 04.10.2012 N 1007 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам продажи товаров и оказания услуг». Российская газета, N 233, 10.10.2012.
20. Постановление Правительства РФ от 21.07.1997 N 918 «Об утверждении Правил продажи товаров по образцам» (ред. от 04.10.2012) // Российская газета, N 147, 01.08.1997.
21. Постановление Правительства РФ от 06.06.1998 N 569 «Об утверждении Правил комиссионной торговли непродовольственными товарами». Российская газета, N 114, 19.06.1998.
22. Постановление Правительства РФ от 27.09.2007 N 612 «Об утверждении Правил продажи товаров дистанционным способом» (ред. от 04.10.2012) // Российская газета, N 219, 03.10.2007.
23. Федеральный закон от 21.07.2005 N 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд». Российская газета, N 163, 28.07.2005. Утратил силу.

Судебная практика:
24. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 05.05.2009 N А10-2800/08-Ф02-1797/09 по делу N А10-2800/08. СПС «КонсультантПлюс».
25. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 26.07.2010 по делу N А05-19451/2009. СПС «КонсультантПлюс».
26. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010. СПС «КонсультантПлюс».
27. Определение ВАС РФ от 04.06.2010 N ВАС-6586/10 по делу N А40-64622/09-45-420. СПС «КонсультантПлюс».
28. Определение ВАС РФ от 07.05.2010 N ВАС-3344/10 по делу N А76-1118/2009-26-508. СПС «КонсультантПлюс».
29. Определение ВАС РФ от 17.06.2010 N ВАС-7850/10 по делу N А14-12518/2009-356/20. СПС «КонсультантПлюс».
30. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 18.12.2008 по делу N А43-30902/2007-15-792. СПС «КонсультантПлюс».
31. Постановление ФАС УО от 08.10.2009 N Ф09-7752/09-С3 по делу N А76-4481/2009-12-322. СПС «КонсультантПлюс».
Научная и учебная литература:
32. Абова Т.Е. Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 2 томах. Том 1. Части 1, 2 ГК РФ, М.: Юрайт, 2012.
33. Aбрaмoвa E.Н. Грaждaнскoe прaвo М.: РГ-Прeс, 2010.
34. Барихин А.Б. Все операции с жилой недвижимостью. М., 2008.
35. Бекленищева И.В. Гражданско-правовой договор: классическая традиция и современные тенденции. М., 2006.
36. Бeссoнoв В.A. Грaждaнскoe прaвo. М.: Фoрум Инфрa-М, 2010.
37. Борисов А. Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации. Части 1, 2, 3,4 М: Книжный мир, 2014.
38. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга 1. Общие положения. М: Статут, 2011.
39. Гoлoвaнoв Н.М. Грaждaнскoe прaвo. СПб: Питeр, 2010.
40. Гoнчaрoв A.A., Мaслoвa A.В. Грaждaнскoe прaвo. Курс лeкций. М.: Вoлтeрс Клувeр, 2010.
41. Гражданское право: Учебник. Т. 1. 5-е изд., перераб. и доп. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: ТК_Велби, 2009.
42. Гражданское право. В 3 томах. Том 1. Учебник / Под ред. В. П. Мозолина. М.: Проспект, 2014.
43. Грибанов А. Предприятие: проблемы доктрины и законодательства // Хозяйство и право. 2000.
44. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М.: Юрайт, 2011.
45. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Части 1, 2. / Под ред. А.П. Сергеева. М.: Проспект, 2014.
46. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный, учебно-практический). Части 1, 2, 3, 4. / Под ред. С. А. Степанова. М.: Проспект, 2012.
47. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 2 томах. Том 1. Части 1, 2 ГК РФ. Под ред. / Т. Е. Абовой, М. М. Богуславского, А. Г. Светланова. М.: Юрайт, 2011.
48. Кoммeнтaрий к Грaждaнскoму кoдeксу Рoссийскoй Фeдeрaции. Чaсть четвертая: Учeбнo-прaктичeский кoммeнтaрий (пoстaтeйный) / Пoд рeд. A.П. Сeргeeвa. М.: Прoспeкт, 2010.
49. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под ред. В.В. Витрянского, О.М. Козыря, А.А. Маковского. М., 2004.
50. Мирoнoвa С.Н. Грaждaнскoe прaвo. М.: Вoлтeрс Клувeр, 2010.
51. Невзгодина Е.Л. Договоры купли-продажи недвижимости при участии риелторских фирм и проблема задатка // Вещные права: система, содержание, приобретение: Сб. науч. тр. в честь проф. Б.Л. Хаскельберга / Под ред. Д.О. Тузова. М., 2008.
52. Огнева К.О. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части 1, 2, 3 и 4. М.: Эксмо, 2012.
53. Поваров Ю.С. Предприятие как объект гражданских прав: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Волгоград, 2000.
54. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть 1. Под редакцией П. В. Крашенинникова. М.: Статут, 2013.
55. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / В.В. Андропов, К.П. Беляев, Б.М. Гонгало и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011.
56. Российское гражданское право. В 2 томах. Том 2. Обязательственное право / Под ред. Е.А. Суханова. М.: Статут, 2011.
57. Садиков О.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. М.: Форум, 2008.
58. Сарбаш С.В. Исполнение договорного обязательства. М., 2005.
59. Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. М., 2004.
60. Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М.: Статут, 2004.
61. Суханов Е.А. Гражданское право. В 4 т. Том 1. Общая часть. : учеб. для студентов вузов. М. Волтерс Клувер, 2010.
62. Чaусскaя O.A. Грaждaнскoe прaвo: учeбный курс. М.: Эксмo, 2010.
Периодические издания:
63. Адарченко Е.О. Юридические лица публичного права: их место в административном праве // Административное и муниципальное право. 2012. N 12.
64. Анциферов О.Д. Обеспечительный платеж по предварительному договору купли-продажи жилья // Законодательство и экономика. 2007. N 1.
65. Бутитов З.Ж. Некоторые аспекты предварительного гражданско-правового договора // Арбитражная практика. 2007. N 5.
66. Ермошкина М. Задаток и предварительный договор: тест на совместимость // ЭЖ-Юрист. 2005. N 32.
67. Лафитский В.И. К вопросу о юридических лицах публичного права // Журнал российского права. 2011. N 3.
68. Эрделевский А.М. Споры о регистрации сделок с недвижимостью // Бизнес-адвокат. 2003. N 22.
69. Ястребов О.А. Критерии разграничения юридических лиц в публичном и частном праве // Российский судья. 2010. N 4. С. 34.