Работой автора довольна. Все было сделано вовремя. Автор оперативно выходила на связь. Работа прошла без замечаний. Рекомендую!!!
Информация о работе
Подробнее о работе
Сущность, особенности и перспективы развития ипотечного кредитования в России
- 51 страниц
- 2017 год
- 142 просмотра
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Введение 3
1 Теоретические аспекты ипотечного кредитования 5
1.1 Сущность, функции, принципы кредита 5
1.2 Формы и виды кредита 9
1.3 Ипотечный кредит: сущность, особенность, история развития 14
2 Ипотечное кредитование в современной российской экономике 20
2.1 Участники и инструменты ипотечных сделок 20
2.2 Оценка рынка ипотечного кредитования России в период 2014-2017гг. 23
2.3 Модели ипотечного кредитования, применяемые в РФ 29
3 Международный опыт организации ипотечного кредитования 34
3.1 Особенности построения системы ипотечного кредитования в зарубежных странах 34
3.2 Перспективы развития системы ипотечного кредитования в условиях глобальной экономической нестабильности 39
Заключение 45
Список использованных источников 48
1.1 Сущность, функции, принципы кредита
История кредита начинается с древнейших времен. Считается, что кредитование уже существовало в Ассирии, Вавилоне и Древнем Египте. В те времена, 3 000 лет назад, были те, кто давал, и те, кто брал в долг, причем, как правило, согласно действующим законам, должник, не сумевший вовремя погасить свою задолженность, становился рабом кредитора. Термин "кредит" происходит от ряда латинских слов: "creditum" - ссуда; "credo" - верю, доверяю; "credit" - он верит.
Таблица 1 – Определения кредита различных авторов0
Автор определения
Определение
А.Ю. Казак, М.С. Марамыгин, Е.Н. Прокофьева, Е.Г. Шатковская, О.А. Солодова, Т.Д. Сиколенко.
Кредит представляет собой форму движения ссудного капитала (ссуженной стоимости), то есть капитала, предоставляемого в ссуду.
Ю. И. Чуньков.
...
1.2 Формы и виды кредита
Как и многие другие теоретические вопросы, определяющие сущностные характеристики кредита, вопрос о формах кредита в экономической литературе трактуется неоднозначно. В настоящее время наибольшее распространение получила следующая классификация форм кредита: коммерческий, государственный, банковский, потребительский и международный (рисунок 1).
Коммерческий кредит - это самая древняя из рассматриваемых форм кредита. Она не зависит от наличия в экономике специальных кредитных институтов. Как заемщиками, так и кредиторами при такой форме кредитования выступают действующие предприниматели и бизнесмены.
Перечислим основные специфические черты коммерческого кредита:
• кредит предоставляется в товарной, а не в денежной форме;
• кредитная деятельность не требует наличия специальных лицензий, разрешений, сертификатов и т. д.
...
1.3 Ипотечный кредит: сущность, особенность, история развития
Ипотека является важной и сложной категорией экономической науки, в которой в наиболее общем ее понимании выражается определенный вид общественных, экономических отношений, связанных с движением ссудного капитала и гарантией возвратности кредитов. Вместе с тем ипотека представляет собой широко и часто встречающееся понятие хозяйственной практики, ее своеобразный, весьма тонкий инструмент, непосредственно смыкающийся с конкретными нормами и положениями гражданского, земельного и жилищного права, в первую очередь по вопросам залога как способа обеспечения обязательств.
...
2.1 Участники и инструменты ипотечных сделок
Ипотечная сделка - совокупность сделок, которые направлены на заключение кредитного договора по предоставлению ипотечного кредита, приобретение в собственность заемщикам объекта недвижимости и передачу его в залог, а также на заключение иных договоров, обеспечивающих исполнение по ним заемщиком своих обязательств.
...
2.2 Оценка рынка ипотечного кредитования России в период 2014-2017гг.
По последним данным статистики ЦБ РФ продолжилось сокращение числа банков, предоставляющих ипотечные жилищные кредиты (далее – ИЖК), на фоне уменьшения количества действующих кредитных организаций (рисунок 1).
Рисунок 1 - Количество кредитных организаций, предоставляющих ипотечные жилищные кредиты0
По состоянию на 1 января 2017 года число участников первичного рынка ипотечного жилищного кредитования сократилось по сравнению с 2015 годом на 75 кредитных организаций и составило 484 участников.
В рейтинге ипотечных банков в 2016 году лидировали Сбербанк, ВТБ 24 и Россельхозбанк (таблица 2).
Таблица 2 - Итоги работы ведущих ипотечных банков в 2016 году0
N
Банк
Объем выданных ипотечных кредитов, млн руб.
...
2.3 Модели ипотечного кредитования, применяемые в РФ
Развитие современной системы ипотечного жилищного кредитования Российской Федерации приходится на 90-е годы 20 вв. На сегодняшний день данная система базируется как на одноуровневой, так и на двухуровневой модели, функционируя в пределах усечено-открытой и расширенно-открытой системы (табл. 4).
Таблица 4 - Сравнительный анализ усечено-открытой и расширенно-открытой системы ипотечного кредитования [19, с. 4]
Название модели ипотечного кредитования
Сущность модели
Положительные стороны
Отрицательные стороны
Усеченно-открытая модель (традиционная или одноуровневая) (модель вторичного ипотечного рынка или двухуровневая)
В основе данной модели находится первичный рынок закладных, которые предоставляются банкам в качестве залогового и финансового обеспечения кредитных ресурсов.
...
3 Международный опыт организации ипотечного кредитования
3.1 Особенности построения системы ипотечного кредитования в зарубежных странах
Рынки ипотечного кредитования отдельных стран развиваются неравномерно, и в развивающихся странах ипотечным кредитованием охвачена гораздо меньшая доля населения, чем в развитых. Данный критерий определяет и дифференциацию стран по уровню доступности ипотеки.
В результате сравнения условий кредитования в зарубежных странах можно привести следующую классификацию, исходя из критерия доступности ипотеку, которая учитывает и международное ипотечное кредитование (таблица 5).
Таблица 5 - Классификация стран по доступности ипотеки [24, с. 40]
Группа стран
Страны
Уровень доступности
Характеристика группы
1.
Германия, Франция, Израиль, Кипр
Франция
Высокий
Ипотека в этих странах наиболее доступна; для нее характерны минимальные процентные ставки, а к заемщикам не предъявляются особые требования, срок и размер кредитов оптимальны.
3.2 Перспективы развития системы ипотечного кредитования в условиях глобальной экономической нестабильности
Развитие ипотечного жилищного кредитования крайне необходимо для общества, финансовой системы и экономики в целом, поскольку позволяет получить ряд преимуществ:
1) Возможность приобретения жилья населением в условиях низкого уровня доходов.
2) Эффективное распределение средств населения и организаций в пользу реального сектора экономики.
3) Фиксация стоимости приобретенного жилья, а также снижение долговой нагрузки для заемщика в условиях повышенной инфляции.
4) Распределение средств в надежные активы и получение стабильного дохода для кредитных организаций.
5) Рост занятости в силу обеспечения дополнительными рабочими местами от мультипликационного эффекта.
Государство является конечным бенефициаром указанных преимуществ, поскольку совокупность перечисленных положительных моментов является одним из залогов устойчивого развития [17, с. 6].
...
Заключение
В ходе написания данной работы было выяснено, что ипотека - это путь к более высокому качеству жизни, возможность уже сегодня реализовать свою мечту о собственном жилье, не откладывая ее исполнение на долгие годы.
Ипотечный кредит - это такой кредит, который предоставляется сроком на три и более лет, определенным банком (исключительно по различным программам жилищного кредитования) физическому лицу, для приобретения дома или квартиры (то есть, жилья) под залог приобретаемого жилья как обеспечение денежного обязательства перед кредитором.
Наиболее значимыми тенденциями, сформировавшимися на рынке жилья в 2016 году стали: увеличение вклада программы льготной ипотеки в стимулирование спроса населения на жилищные кредиты, снижение процентной ставки по ипотечным кредитам и замедление падения цен на первичном рынке жилья.
В 2016 году в РФ рынок ипотеки восстановился после снижения в 2015 году: выдано ипотечных кредитов на 1 473 млрд рублей – это на 27% больше, чем за 2015 год.
...
.....
13. Кочеткова А.А. Новые возможности развития ипотечного кредитования в России [Текст] // Проблемы экономики и менеджмента. - 2015. - № 5. - С 34.
14. Крячкова Л.И., Мохов И.А., Мохова С.С. Проблемы и противоречия рынка ипотечного кредитования в России [Текст] // Вестник Курской Государственной Сельскохозяйственной академии. - 2014. - №6. - С.20- 22.
15. Кузнецов А.В. Модели и методы ипотечного кредитования [Текст] / А.В. Кузнецов, Н.В. Гайдай / статья в сборнике трудов конференции Ижевского государственного технического университета им. М.Т. Калашникова, 2013. - С. 686–691.
16. Куликов А.Г., Янин В.С. Развитие ипотечного жилищного кредитования в России: вопросы радикального обновления методологической базы [Текст] // Деньги и кредит. – 2014. - №2. - С3-13.
..
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
