Спасибо!
Информация о работе
Подробнее о работе
Оценочная деятельность в России: регулирование, проблемы и перспективы.
- 33 страниц
- 2015 год
- 360 просмотров
- 2 покупки
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Введение
Актуальность исследуемой темы заключается в растущей роли и значении оценочной деятельности для развития современного бизнеса. Приобретение и продажа различных благ (вещей, предметов, имущества) государством, физическими или юридическими лицами требует знания стоимости этих объектов. Если в командной экономики стоимость задается на государственном уровне, то в рыночной экономике стоимость объекта собственности является величиной определяемой под воздействие многих факторов и изменений общественной жизни и экономики в целом. Для Российской Федерации оценка как вид деятельности является сравнительно новым элементом рыночной структуры, которая появилась для определения объективной стоимости того или иного объекта собственности в связи с необходимостью решения имущественных споров. В современных условиях кризисной экономики чрезвычайно важной является деятельность специалистов оценочных компаний по установлению объективной стоимости движимого и недвижимого имущества, ценных бумаг и прочих объектов собственности. В период финансового кризиса работа оценщиков с ценными бумагами требует высокого уровня профессионализма, от которого напрямую зависит уровень благосостояния заказчика процедуры оценки.
Основной целью работы является всестороннее изучение и анализ оценочной деятельности в Российской Федерации.
Для достижения данной цели ставятся следующие основные задачи:
1) Рассмотреть понятие, субъекты и объекты оценочной деятельности;
2) Определить основные виды оценки;
3) Описать законодательную базу, регулирующую оценочную деятельность в Российской Федерации;
4) Проанализировать структуру потребителей и исполнителей оценочных услуг;
5) Определить структуру спроса и предложения на рынке оценочных услуг;
6) Проанализировать проблемы и перспективы развития рынка оценочных услуг.
В соответствии с указанными выше задачами выстраивается логическая структура данной работы. В первой главе рассмотрены теоретические основы оценочной деятельности в России, рассмотрены понятие, субъекты, объекты, виды оценки, а также нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности. Во второй главе проанализировано современное состояние российского рынка оценки, а также структура спроса и предложения на этом рынке. Третья глава является заключительной, в ней рассматриваются основные проблемы и перспективы развития оценочной деятельности в Российской Федерации.
Для написания данной работы использована разнообразная нормативная, учебная и монографическая литература, посвященная изучению оценочной деятельности в России. Особенно хотелось бы выделить такие издания как: Соловьев М.М. «Оценочная деятельность: оценка недвижимости», в котором рассмотрены классические основы оценочной деятельности, а также монография В.В. Царева и А.А. Кантаровича «Оценка стоимости бизнеса: теория и методология», в которой хорошо изложена современная методология оценки, сформулировано большое количество проблемных вопросов и предложены пути их решения.
Содержание
Введение 3
Глава 1. Теоретические основы оценочной деятельности в России 5
1.1 Понятие, субъекты и объекты оценочной деятельности 5
1.2 Оценочная деятельность как процесс 7
1.3 Правовое регулирование и стандарты оценочной деятельности 11
Глава 2. Рынок оценочных услуг в России 16
2.1 Структура потребителей и исполнителей оценочных услуг 16
2.2 Структура спроса и предложения на рынке оценочной деятельности в России 22
Глава 3. Проблемы и перспективы оценочной деятельности в России 26
3.1 Проблемы развития рынка оценки 26
3.2 Перспективы развития оценочной деятельности в России 27
Заключение 31
Библиографический список 33
Список нормативно-правовых документов 34
Заключение
Согласно букве закона под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой и иной стоимости.
Субъектами оценочной деятельности являются оценщики и потребители их услуг - заказчики. Оценщиками выступать юридические лица и физические лица (индивидуальные предприниматели), которые на профессиональной основе и в порядке, предусмотренном законом, осуществляют оценочную деятельность.
Объектами оценки могут являться:
1) Отдельные материальные объекты (вещи);
2) Совокупность вещей, составляющих имущество лица, включая имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
3) Право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
4) Права требования, обязательства (долги);
5) Работы, услуги, информация и др.
При том, что перечень объектов оценки не является исчерпывающим.
Величина, которая определяется оценщиком не является рыночной ценой и стоимостью товара в чистом виде. Эта величина занимает промежуточное положение между ними, соединяя специфические характеристики оцениваемого объекта и существующие на момент оценки общерыночные параметры, выражая первое через второе. Поэтому любая стоимостная оценка «привязана» к конкретной дате.
Основными проблемами, стоящими перед оценочной отраслью на сегодняшний момент являются следующие:
1) Неоднозначные результаты государственной кадастровой оценки;
2) Снижение стоимости услуг в виду кризисной ситуации в экономике и снижение качества предоставляемых услуг;
3) Отсутствие практики по использованию компенсационных фондов СРО;
4) Отсутствие системного подхода к оценочной деятельности на государственном уровне;
5) Оценщики не дорожат своей репутацией.
Решение данных проблем видится посредством:
1) Разработки стратегической программы развития оценочной деятельности;
2) Работ по стандартизации оценочной деятельности;
3) Работ по усиление роли образовательных программ в оценочном бизнесе;
4) Создания электронной формой отчета об оценке и систематизации данных.
Открытым остается вопрос по разработке методик оценочной деятельности для целей изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Необходимость разработки данной методики обусловлена тем, что при изъятии земельных участком и объектов недвижимости действующее законодательство предполагает кроме рыночной стоимости включение в состав компенсации еще и упущенной выгоды и всех сопутствующих убытков.
Также должны быть разработаны методики оценки арендной платы объектов коммерческой недвижимости, оценки арендной платы для объектов вне рынка, методика определения рыночной стоимости инфраструктурных объектов. Все эти направления нуждаются в разработке и развитии с целью создания настоящей системы оценочной деятельности в России.
Библиографический список
1. Альфред М. Кинг Справедливая стоимость - дорожная карта менеджеров, аудиторов, инвесторов и оценщиков бизнеса. – М.,2012.
2. Грязнова А.Г., Федотова М.А. – Оценка бизнеса. – М.,2012.
3. Грязнова А.Г., Федотова М.А., Ленская С.А. Оценка бизнеса. – М.,2013
4. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) (под ред. Н.А. Абдулаева, Н.А. Колайко). – М.,2012.
5. Оценочная деятельность (под ред. И.В. Косоруковой). – М.,2010.
6. Оценочная деятельность в экономике (под ред. В. М. Джуха, В.Д. Киреева). – М.,2010.
7. Рейтинг компаний, занимающихся оценочной деятельностью. ТОП-100 2015.// Деньги, 27 – 2015.
8. Смоляк С.А. Проблемы и парадоксы оценки машин и оборудования. – М.,2013.
9. Соловьев М.М. Оценочная деятельность: оценка недвижимости. – М.,2013.
10. Царев В.В., Кантарович А.А. Оценка стоимости бизнеса. Теория и методология. – М.,2012.
11. Щепотьев А. Методика выявления и оценки «скрытых» и «мнимых» активов и обязательств. – М.2011.
Список нормативно-правовых документов
1. Конституция РФ.
2. ФЗ РФ от 29.07.1998 № 135-ФЗ (в ред. от 13.07.2015) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // СПС «Консультант плюс»
3. Федеральные стандарты оценки.
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
