Замечательно выполненная работа. Быстро и качественно. Написано интересно и по существу. К тому же раньше установленного срока. Автору огромная благодарность!
Информация о работе
Подробнее о работе
Ипотечное кредитование: российская практика и проблемы развития
- 27 страниц
- 2017 год
- 196 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 5
1.1 Система ипотечного кредитования и ее особенности 5
1.2 Модели ипотечного кредитования: возможности использования в
российской практике 9
2 АНАЛИЗ РЫНКА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В ЮФО РФ 13
2.1 Система показателей динамики ипотечного кредитования 13
2.2 Оценка состояния рынка ипотечного кредитования в РФ и ЮФО 16
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 24
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 26
1.1 Система ипотечного кредитования и ее особенности
Система ипотечного кредитования- совокупность отношений, обеспечивающая прохождение финансового потока от инвестора на вторичном рынке ипотечных ценных бумаг к заемщику на первичном рынке ипотечных кредитов.
Ипотечный кредит- это кредит (заем), предоставленный для приобретения недвижимости и обеспеченный залогом данной недвижимости. Права требования по кредиту могут удостоверяться и передаваться через закладную- именную ценную бумагу.
Первичным рынком ипотечного жилищного кредитования называется рынок ипотечных кредитов (ИЖК), выдаваемых кредитными организациями физическим лицам- резидентам.
Вторичный рынок ипотечного кредитования- рынок рефинансирования ИЖК.
Рефинансирование ИЖК- привлечение денежных средств на условиях, зависимых от характеристик портфеля предоставленных ИЖК, в том числе в форме продажи прав требования по пулу ИЖК, а также в форме выпуска и размещения облигационных займов с ипотечным покрытием.
...
1.2 Модели ипотечного кредитования: возможности использования в российской практике
Существуют четыре модели ипотечного кредитования, которые отличаются источниками средств, используемых для выдачи ипотечных кредитов. К ним относятся- традиционная, модель ипотечных облигаций, модель вторичного ипотечного рынка, контрактно-сберегательная модель.
Суть традиционной модели заключается в предоставлении банками физическим лицам ипотечных кредитов наравне с другими кредитами. Основным источником средств банка являются привлеченные средства, в первую очередь депозиты.
Занимаясь кредитованием, в том числе ипотечным, банки несут определенные риски. Одним из рисков при выдаче ипотеки является кредитный- риск того, что заемщик не вернет в установленный срок и в полном размере ссуду. Риск включает в себя сам риск невозврата и риск того, что в случае невозврата банк не сможет компенсировать свои потери за счет реализации предмета залога.
Еще одним значимым риском является процентный, т.е.
...
2.1 Система показателей динамики ипотечного кредитования
Оценка и анализ политики ипотечного кредитования предполагает исследование следующих показателей:
1. Спрос на жилье:
*100%, (2.1)
где - спрос на жилье;
S- фактический размер общей площади жилища, приходящейся на одного человека (площадь типовой квартиры среднего качества на семью из 3-х человек 54 кв.м., значит на одного человека приходится примерно 18 кв.м.);
Р- численность населения.
Показатель выявляет спрос на объекты жилищной недвижимости, а значит, и потенциальный спрос на ипотечные кредиты. Размер требуемой площади жилища 25 кв.м. на человека обусловлен сложившимся на данный момент в области критериями и понятиями населения о жилье.
2. Коэффициент спроса на кредитные ресурсы (чел./тыс.руб.) представляет собой численность населения региона, которое приходится на 1 тыс.руб.
...
2.2 Оценка состояния рынка ипотечного кредитования в РФ и ЮФО
Для анализа состояния ипотечного кредитования были использованы следующие данные:
1. Показатели по количеству и объему выданных ипотечных жилищных кредитов в рублях. Средневзвешенная ставка процентов по регионам. Задолженность по кредитам, предоставленным кредитными организациями физическим лицам-резидентам, и доля в ней просроченной задолженности.
2. Ценовой показатель стоимости 1 кв.м. жилья на первичном рынке.
3. Социальные показатели: численность населения в РФ и регионах ЮФО (Краснодарский край, Волгоградская область, Ростовская область), среднедушевые годовые доходы работника.
Рассмотрим отдельные показатели по ипотечным кредитам, предоставленным кредитными организациями физическим лицам на 01.01.2016г.
Таблица 2.2- Показатели по выданным ипотечным кредитам на 01.01.2016г.(региональный разрез)14
Субъекты
Объем кредитов всего, млрд.руб.
Количество выданных ИЖК,
тыс.ед.
Объем ИЖК,
млрд.
...
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В результате проведенного исследования состояния рынка ипотечного кредитования в ЮФО выявлено, что наиболее эффективный рынок находится в Краснодарском крае, самые низкие показатели в Волгоградской области, а состояние рынка Ростовской области находится на среднем уровне. Эффективность рынка в том или ином регионе зависит от социально-экономических факторов, которые влияют и на развитие ипотечного кредитования.
Ипотечное кредитование в России развивается небольшими темпами по следующим причинам:
С точки зрения заемщика- это низкий уровень его дохода и высокая стоимость кредитных ресурсов, существенные дополнительные расходы при получении ипотеки и сложность оформления данного вида кредита.
Со стороны кредитора- недостаток долгосрочных ресурсов у кредитных организаций, высокий кредитный риск из-за нестабильной экономической ситуации в стране, неразвитость рынка ипотечных ценных бумаг.
...
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
2. Атоян О.С. Современное состояние и перспективы ипотечного кредитования в РФ.//Институт финансово-кредитных отношений в условиях рыночных трансформаций 2015-350 с.
3. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости/ И.Т. Балабанов. – СПб. Питер, 2012. –С. 134-137
4. Вовченко Н.Г., Литвинова С.А. Применение моделей ипотечного кредитования и схем рефинансирования в России//Финансы.- 2014-№ 1(42).- С. 28-35
5. Иванов В.В. Всё об ипотеке. – М.: МТ-Пресс, 2012.-240 с.
6. Ивашков А.О. Система показателей для анализа и оценки уровня развития ипотечного жилищного кредитования в российских регионах// Государственное и муниципальное управление в 21 в.: теория, методология, практика.- 2011- №1.- С.27-33
7. Ипотечное кредитование жилищного строительства: Учеб.пособие/ Под общ.ред. С.А.Баронина, В.С. Казейкина.- М.:ИНФРА-М, 2014.-189 с.
8. Ипотечное кредитование: учебное пособие/С.А .Литвинова-М.-Берлин: Директ-Медиа, 2015.- 182 с.
9. Коростелева Т.С. Сравнительный анализ систем ипотечного кредитования России, Европы и США// Финансы и кредит.- 2013- № 16(544)- С. 46-56
10. Лаврушин О.И. Банковское дело: Учебник. – 11-е изд. – М.: КНОРУС,2014 г. – 800 с.
11. Матыцына Т.В., Муравьева Е.В. Сравнительный анализ современных моделей ипотечного кредитования и возможности применения их элементов в России: монография.- Ростов н/Д: Южный фед. ун-тет, 2014.- 168 с.
12. Стерник Г.М., Апальков А.А. Развитие методики оценки доступности жилья для населения // «Имущественные отношения в Российской Федерации». - 2014 - №2. –С.4-5
13. Официальный сайт Центрального банка РФ в сети Интернет. – URL: http://www.cbr.ru.
14. Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики РФ в сети Интернет. – URL: http://www.gks.ru.
15. Сайт «Знания для бизнеса».- URL: http://www.kpilib.ru/article .php?page=56
16. Сайт «Новости 74.ru».-URL:http://domchel.ru/text/newsline_dom/ 135565756583936 .html
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
