На нашем сайте вы можете заказать учебную работу напрямую у любого из 72000 авторов, не переплачивая агентствам и другим посредникам. Ниже приведен пример уже выполненной работы нашими авторами!
Проблема по праву и юриспруденции. Срочно закажу курсовую работу по праву и юриспруденции. Есть буквально 3 дня. Тема работы «Сделки(договоры) с недвижимым имуществом
».
На нашем сайте вы можете заказать учебную работу напрямую у любого из 72000 авторов, не переплачивая агентствам и другим посредникам. Ниже приведен пример уже выполненной работы нашими авторами!
В рамках договорных отношений указанные соглашения обозначаются, как дополнительные.Иными словами, договор выступает в качестве соглашения, но соглашение никогда не может быть обозначено в качестве договора.в российском законодательстве отдельно не выделяются вещные договоры, на основании которых осуществляется право собственности и происходит легализация новых собственников перед третьими лицами.Реализация права собственности в данном случае будет осуществлено на основании норм ГК РФ в рамках обязательственно-правового договора (ст. 223). Если говорить о понятии договора, как документа, то необходимо отметить, что он должен применяться к письменной форме договорных отношений между сторонами. Несмотря на то, что указанное понятие в рамках ГК РФ отсутствует, тем не менее оно является общеп
Показать всерименительным, встречается как в судебной, так и предпринимательской практике. Примером может служить применение при толковании содержащихся в договоре - документе условий договора (ст. 431 ГК). Стороны могут подписать один договоров или каждая сторон подписывает свой договор и передает его другому лицу.Рассматривая понятие договора в качестве обязательственного правоотношения необходимо обратиться к ст. 307 ГК, в которой дано общее легальное понятие обязательства, включая и обязательство как договорное правоотношение: "Обязательства возникают из договора...". Указанные нормы представлены в иных законодательных актах, которые имеют отношение к исполнению и прекращению договоров. При рассмотрении содержания договора, как сделки (юридического факта) особое внимание уделяется правам и обязанностям сторон, которые касаются обстоятельств, предопределяющих юридическую природу, отличительную особенность того или иного документа, и его отнесение к указанному на законодательном уровне виду договора. В качестве указанных обстоятельств можно обозначить предмет договора и иные обстоятельства, которые связаны с установлением юридической природы договора.Помимо общепринятых условий в указанный договор также включаются правила, изданные Правительством РФ, которые являются обязательными для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовых правил, положений и т.д.).Необходимо отметить, что существуют правило которое действует в отношении условий, которые установлены сторонами и в отношении условий, установленных на законодательном уровне. Речь идет о том, что гражданско-правовой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, которые установлены законодательно (ст. 422 ГК).Далее хотелось бы выделить реальные и консенсуальные сделки.В первом случае имеются ввиду сделки, которые приводя к определенным юридическим последствиям с того момента как сторонам удалось найти консенсус по тому или иному вопросу. В качестве примера можно привести ситуацию, которая касается прав и обязанностей по купли-продаже, которые возникают у продавца и покупателя с того момента, как заключается договор.Что касается реальных сделок, то в данном случае имеются ввиду сделки, которые способны создать юридические последствия после того, как происходит передача денег или иных вещей родовыми признаками, заемщику (ст. 807 ГК РФ).Можно указать возмездные и безвозмездные услуги. В качестве возмездной признается сделка, в которой обязанности одной из сторон соответствует обязанность другой стороны по предоставлению материальных и иных благ. Соответственно при безвозмездной сделке обязанность встречного удовлетворения не предусмотрена.В данном случае были перечислены все сделки, которые присутствуют в юридической литературе.В данном случае речь идет об основных видах сделок, которые обозначены в рамках юридической литературы. Как уже было сказано ранее, для того чтобы совершить сделку, необходимо чтобы воля одного лица совпала с волей другого лица о заключении тех или иных договоренностей. В этом случае необходимо донести волю до другого лица, что указывает на использование той или иной формы договора.Способ выражения воли, то есть способ волеизъявления, представляет собой форму сделки. Можно обозначить несколько вышеуказанных способов.Прежде всего необходимо отметить возможность оформления сделки в устной форме. В данном случае участник должен сказать о готовности заключении сделки и также указать ее условия.В первую очередь речь идет об устном закреплении сделки, при которой используется словесное выражение воли. При таком выражении воли участник на словах формулирует свою готовность совершить сделку и условия ее совершения.Что касается сделки, которая может быть совершена устно, то в данном случае сделка может считаться совершенной при реализации конклюдентных действий.Существует также совершение сделки путем молчания, если это предусмотрено на законодательном уровне и стороны об этом договорились.Что касается письменной формы договора, то в данном случае речь идет о наиболее безопасном способе заключения сделки. Единственное на что необходимо обращать внимание, так это на то, что стороны должны проверить все пункты договора, учесть различные нюансы, для того чтобы в последствии не было необходимости решения вопроса через судебные органы власти.Реализация права собственности может быть осуществлено на основании обязательственно-правового договора (ст. 223). Если говорить о понятии договора, как документа, то необходимо отметить, что он должен применяться к письменной форме договорных отношений между сторонами. Несмотря на то, что указанное понятие в рамках ГК РФ отсутствует, тем не менее оно является общеприменительным, встречается как в судебной, так и предпринимательской практике. Пример может служить применение при толковании содержащихся в договоре - документе условий договора (ст. 431 ГК). В качестве одного из легальных оснований для рассматриваемого понятия договора являются положения п. 2 ст. 434 ГК о форме договора. В частности, сказано, что договор должен быть представлен в форме единого документа или взаимных документов, исходящих от сторон договора.Рассматривая понятие договора в качестве обязательственного правоотношения необходимо обратиться к ст. 307 ГК, в которой дано общее легальное понятие обязательства, включая и обязательство как договорное правоотношение: "Обязательства возникают из договора...". Указанные нормы представлены в иных законодательных актах, которые имеют отношение к исполнению и прекращению договоров. С учетом вышесказанного можно отметить, что на законодательном уровне предусмотрены следующие формы сделок: устные и письменные (простая письменная форма, подлежащая нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации.2.2 Классификация сделок с недвижимостьюСуществующие виды сделок представлены на рисунке 1.Что касается классификации сделок, связанных с недвижимым имущество то они в некоторой степени отличаются.Необходимо отметить, что в рамках российского законодательства не предусмотрено единых договорных моделей для того, чтобы совершать сделки с недвижимостью. По этой причине устанавливаются формы, которые касаются совершения различных сделок с недвижимостью. В качестве примера можно привести ситуацию, когда на законодательном уровне установлены нормы купли-продажи недвижимости, но при этом специальные нормы об аренде установлены только в отношении одной из разновидности недвижимости — зданий и сооружений. С учетом вышесказанного довольно сложно обозначить единую классификацию для всех существующих видов сделок.Гораздо проще произвести классификацию на доктринальном уровне. В данном случатом случае классификация установлена с учетом целей, которые преследуются сторонами. Это позволяет выделить три группы сделок с недвижимостью.В первом случае речь идет о сделках, которые имеют непосредственное отношение к отчуждению недвижимого имущества, которое предусматривает переход права собственностиДалее хотелось сказать о таких сделках, которые не имеют отношения к отчуждению недвижимого имущества, которые не приводят к переходу права собственности.В заключении можно указать также акцессорные или дополнительные к ранее совершенным сделкам с недвижимым имуществом.Помимо вышесказанного возможна классификация сделок с учетом субъекта, который совершает сделку. В действительности список квалификаций довольно широк и каждая из списка обладает определёнными особенностями и может совершатся на основании тех правил, которые имеют непосредственное отношение к указанной категории.В том случае, когда указанные правила не соблюдаются, сделка может быть признана недействительной. В качестве критерия классификации, который позволяет выделить различные сделки с недвижимым имуществом, можно указать критерий обязательности государственной регистрации соответствующей сделки. При этом необходимость в регистрации сделки с недвижимостью возникает только в случае, установленном на законодательном уровне. Что касается участников сделки, то они не имеют право самостоятельно определять есть ли необходимость в регистрации сделки или нет2.3 Сделки с недвижимым имуществом, связанные с переходом прав собственностиПод сделками понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Существует несколько квалификаций сделок.По количеству участников: многосторонними и односторонними. Что кается односторонней сделки, то в данном случае речь идет о возможности выражения воли одного лица или одной стороны. Примером такой сделки может служить завещание.Под двух- и многосторонними сделками подразумеваются договора. Для того чтобы заключить договор необходимо выразить согласованную волю двух или более сторон. Оформление и реализация сделки регулируются гл. 9 ГК РФ.Что касается сделок с земельными участками, то они могут быть представлены только в письменной форме. Если речь идет о сделке с недвижимостью, то такие сделки должны быть зарегистрированы в случаях, которые прописаны в рамках российского законодательства.Несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (п. 1 ст. 165 ГК). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК). Дополнительные сделки по изменению или прекращению ранее зарегистрированных сделок также подлежат государственной регистрации.Гражданским законодательством закреплен принцип свободы договора, т.е. стороны могут заключить договор, как предусмотренный законом, так и не предусмотренный, а также смешанные договоры, содержащие элементы различных сделок. Смешанные сделки, содержащие элементы сделок, подлежащих регистрации, подлежат регистрации в целом.По правовым последствиям на сделки об отчуждении (влекущие переход права на недвижимость); сделки, не влекущие перехода прав.Хотелось также обратить внимание на то, что региональное законодательство может немного отличаться от федерального, тем не менее суть закона остается неизменной.Далее необходимо сказать об изменении, которое имеет непосредственное отношение к вышесказанному. Так, земельные участки будут также выдаваться и юридическим лицам, но здесь существует одно важное условие: необходимо чтобы на территории, которая предоставлена юридическому лицу без торгов были построены социально-значимые объекты.Что касается сроков, то максимальное время предоставления такого участка составит 3 месяца.Отдельно необходимо отметить такой вид деятельности, как магазин «на колесах». Как известно, ранее, граждане которые занимаются подобным бизнесом должны были заключать договор аренды за пользование участком на котором находился данный объект. В соответствии с произведенными поправками данная процедура более не является обязательной и может осуществляться на добровольной основе.Что касается права получения земельных участков без аукциона по закрытому основанию – данное правило сохраняется.Далее хотелось бы более подробно остановиться на вопросе который касается дачных участков.Здесь необходимо напомнить, что в последние годы действовала «дачная амнистия», которая значительно ограничивала круг лиц, которые могли бы оформить дачные участки в собственность. В первую очередь речь здесь идет о том, что для того, чтобы получить право собственности за дачный участок необходимо было чтобы он был предоставлен ранее 2001 года.С учетом поправок, внесенных в земельное законодательство, с 1 марта 2015 года в этом отношении ограничений больше нет. Так, каждый дачный участок, независимо от периода его получения может быть приобретен в собственность не через суд, а на законных основаниях.В Федеральном законе от 23.06.2014 г № 171-ФЗ сказано о том, что данный порядок приобретения участков в собственность будет действовать вплоть до 2020 года. (ст.11, п.2.7) Далее хотелось поговорить о таком вопросе, как «самозахват» территории. Без сомнения, явление в наше время достаточно распространенное.С учетом изменений земельного законодательства легко оформить землю в собственность, которая была приобретена путем «самозахвата». Для этого необходимо оплатить ее с учетом кадастровой стоимости земельного участка. Кстати, к слову сказать, суммы незначительные, так что не нужно переживать, что придется очень дорого платить за «отвоеванный» Вами «клочок земли».Важным условием приобретения земли является то, что данный участок не входит в категорию земель общего пользования и не является чьей то собственностью.Если Вы не используете участок в течении трех лет и не платите на него налог, то он может быть просто изъят. При этом орган местного самоуправления может сделать это как через суд, так и самостоятельно. Возможен также вариант добровольного отказа от земли. Так, если Вы не пользуетесь землей, Вы можете написать письмо в районную администрацию о том, что данный участок земли Вас больше не интересует, а в том случае, если участок находится в собственности, то письмо отправляется в Росреестр.Хотелось бы напомнить, что участок земли можно купить не только у частного собственника, но и напрямую – в муниципалитете.В этой ситуации необходимо зайти на сайт того региона, в котором планируется приобретение участка и просмотреть предлагаемые варианты. Когда Вы выберете наиболее подходящий вариант, Вы должны подать заявку в районную администрацию.В том случае, если больше желающих на приобретение данного участка не будет, Вы сможете его выкупить. Если есть еще претенденты на получение данного участка, то будут проведены торги.Как представляется, данные поправки в земельном законодательстве позволят сократить существующий уровень откатов, которые так распространены среди чиновников непосредственно связанных с земельными участками.В том случае, если на данную территории больше никто не претендует, то она будет продана достаточно дешево – по кадастровой стоимости.Ну конечно, если она будет выставлена на торги, то ее цена может значительно возрасти.Может сложиться такая ситуация, когда участок еще не сформирован, но Вы знаете, что он может быть продан. В этой ситуации необходимо за свой счет разработать схему на кадастровом плане, после чего предоставить полученный результат в районную администрацию.Имейте ввиду, что в данной ситуации Вам не могут отказать. Единственное, этот участок также может быть в последствии выставлен на торги.При этом разумнее подождать, пока органы муниципального образования предоставят список земель и скажут о претендентах на данные участки. Это позволит сэкономить на оформлении.Что касается юридических лиц, то без сомнения, существует риск, что им будет достаточно сложно получить тот или иной участок земли, но тем не менее сделать это будет гораздо проще чем сегодня, когда к торгам просто невозможно подойти.Отдельно хотелось бы сказать о порядке получения земли в районной администрации. Нет надобности напоминать о тех проблемах, с которыми сталкивались ранее физические и юридические лица при оформлении участка в собственность. Достаточно сказать о тех положительных переменах, которые наметились сегодня.Далее хотелось бы сказать о договоре ренты.Существует несколько различных видов рент. Хотелось бы более подробно остановиться на каждом из существующих видов.Прежде всего необходимо отметить государственную ренту под которой понимается форма государственного займа, который выпускается на неопределенное время, и его последующий возврат к определенному сроку, который не может гарантироваться государством.Помимо этого, можно отметить земельную ренту как возможность платы за землю. В состав данного понятия входит другое понятие которые является более широким - арендной платы, которая помимо платы непосредственно за пользование землей, включает плату за хозяйственные постройки, строения, сооружения, находящиеся на ней. При этом аренда земли не связана с возможностью перехода права собственности.Рассматривая данное понятие в более узком смысле можно сказать, что рента – это доход от земли как фактора производства, который получает ее собственник. В каких бы сферах не использовалась земля, ее предложение продолжает оставаться неизменным. Сравнивая указанные показатели с другими средствами производства, которые под воздействием спроса изготавливаются в нужном количестве, земля не создается людьми, ее количество ограничено. Если говорить о хозяйственном обороте, то ее количество достигает определенного объема – и ни гектаром больше. В той ситуации, когда спрос на землю будет равен нулю, то и земельная рента будет равна нулю. Иными словами, можно сказать, что изменение величины ренты не оказывает никакого влияния на количество имеющейся земли. Сегодня существует несколько различных форм собственности на землю и среди которых наиболее важным условием для образования ренты можно назвать ее аренду. После того как земля отдана в аренду предпринимателям, землевладельцы могут получить за это определенную плату – ренту..Существует также разделение ренты на дифференциальную и абсолютную. Если говорить о дифференциальной ренте, то в данной ситуации подразумевается I и II формы ренты. Дифференциальная рента I имеет непосредственное отношение к естественному плодородию почвы, дифференциальная рента II – связана с экономическим плодородием. Что касается первой формы, то ее получение возможно с лучших и средних участков земли, вторая – с любого участка земли. Абсолютная рента должна быть взята со всех объектов недвижимости, по той причине, что изъятие дифференциальной ренты может уровнять по плодородию лучшие и средние земельные участки с худшими. Что касается рассмотрение особенностей ренты в период права собственности на землю, то как известно в данный период в качестве арендодателя выступало государство, но это не приводило к ликвидации рентных отношений. Через систему налогов и цены на сельскохозяйственную продукцию, оно изымало значительную часть доходов колхозов, совхозов и граждан. Если говорить о рыночных отношениях, то необходимо отметить, что на данном этапе земля приобретает товарную форму. Существует два определенных фактора цены земли: 1) размера земельной ренты с данного участка; 2) ставки ссудного процента.В первом случае цена земли находится в прямой, а от ставки процента – в обратной зависимости. В этой ситуации можно привести элементарный пример, когда собственник планирует приобретения земельного участка с целью получения регулярного дохода с земли – ренты. В этом случае установленная цена земли не может быть постоянной. Изменение цены происходит под влиянием спроса и предложения2.4 Сделки с недвижимостью, не связанные с переходом прав собственностиВ первую очередь хотелось уделить внимание описанию и выделению особенностей договора аренды.В частности, необходимо сказать о том, что в ГК РФ, а именно в статье 606 сказано о том, что под договором аренды понимается гражданско-правовой договор, в соответствии с которым арендодатель (наймодатель) должен предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В данном случае речь идет о временном пользовании имуществом. Скрыть
Автор24 - это фриланс-биржа. Все работы, представленные на сайте, загружены нашими пользователями, которые согласились с правилами размещения работ на ресурсе и обладают всеми необходимыми авторскими правами на данные работы. Скачивая работу вы соглашаетесь с тем что она не будет выдана за свою, а будет использована исключительно как пример или первоисточник с обязательной ссылкой на авторство работы.
Если вы правообладатель и считаете что данная работа здесь размещена без вашего разрешения - пожалуйста, заполните форму и мы обязательно удалим ее с сайта.
Заполнить форму
Оценим бесплатно
за 10 минут
Эта работа вам не подошла?
У наших авторов вы можете заказать любую учебную работу от 200 руб.
Оформите заказ и авторы начнут откликаться уже через 10 минут!
Заказать курсовую работу
