Приобретение права собственности по давности владения

Становление и развитие института приобретательной давности в российском гражданском праве происходило в разные исторические эпохи, но проблемы правоприменения по-прежнему носят актуальный характер. Римские цивилисты рассматривали приобретательную давность, как некую «лазейку» или возможность безболезненного приобретения права владения землей, бесхозными объектами и в настоящее время цивилистическая наука относит приобретательную давность к одному из способов приобретения права собственности.
В действующем Гражданском кодексе России (далее - ГК РФ) институт приобретательной давности получил свое подлинное юридическое значение, однако, норма, ему посвященная, не обеспечивает должного правового регулирования.
Приобретательная давность, согласно ст. 234 ГК РФ есть добросовестное, открытое и непрерывное владение лицом, не являющимся собственником, в течение определенного периода времени какой-либо вещью, дающее право на приобретение этой вещи в собственность. Земельный кодекс РФ в статье 25 закрепляет положение, согласно которому права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством. Одним из таких оснований в Гражданском кодексе является приобретательная давность. Она позволяет лицу — гражданину или юридическому лицу, не являющемуся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющему как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобрести право собственности на это имущество.
Институт приобретательной давности является неотделимой частью гражданского права. Приобретательная давность устраняет нередко встречающуюся неопределенность в правовой принадлежности имущества и защищает права добросовестного владельца такого имущества. Важность данной задачи нельзя оспорить, особенно когда это касается земельных участков. Но применение исследуемого института осложнено возникающими на практике проблемами, что ставит под вопрос эффективность и целесообразность приобретательной давности как основания для приобретения права собственности на земельные участки.
Цель исследования: Рассмотреть особенности приобретения права собственности по давности владения.
Объект исследования: права собственности по давности владения.
Предмет исследования: приобретательная давность как основания для приобретения права собственности.
Задачи исследования:
1. Рассмотреть приобретательную давность как первоначальный способ приобретения права собственности.
2. Выделить условия приобретения права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи в силу приобретательной давности.
3. Изучить возникновение права собственности на землю в порядке приобретательной давности.
4. Выделить проблемы признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Методы исследования: теоретический анализ литературы по теме исследования.

В данной курсовой работе рассматривались основные вопросы размещения регенерационных и оконечных пунктов прокладки кабеля, выбор электрического кабеля связи и волоконно-оптического кабеля для проектируемой линии связи – Великий Новгород – Великие Луки.
Также, приводится расчет первичных и вторичных параметров передачи кабеля, в данном случае, коаксиального и их частотная зависимость, представленная в виде графиков. Производится обоснование выбора типов коаксиального кабеля, его сечения и основные технические характеристики, и, исходя из способов прокладки кабеля, выбор оптического кабеля, с приведенными характеристиками и изображением в разрезе.
В результате выполненной работы выбрана трасса прокладки оптического кабеля (ОК), система передачи и тип ОК. Проектом предусмотрено использовать аппаратуру SDH Optx 1600 семейства Huawei и оптического кабеля ОКЛБ-М6П-10-0,22-20.
Рассчитаны параметры ОК и определена длина регенерационного участка, который составляет 346 км. Проектом предусмотрена установка оборудования НРП. В курсовом проекте был произведен расчет бюджета мощности для элементарного кабельного участка ВОЛП.
В процессе выполнения задания были определены длины регенерационного участка (РУ) для заданных параметров волоконно-оптической системы передачи (ВОСП). При выполнении курсового проекта был изучен и глубоко проработан материал по теории построения и расчету параметров ВОЛП .
Оба оконечных пункта – промышленные населённые пункты, прирост населения наблюдается в каждом из них. Спроектированная система связи имеет соответствующий запас по повышению производительности.

Основное предназначение приобретательной давности заключается в стремлении законодателя обеспечить гражданский правопорядок, избежать нарушения законных прав и интересов граждан. По смыслу ст. 234 ГК РФ приобретательная давность служит основанием для возникновения хозяйственных отношений, порождает обязанности надлежащего содержания приобретенного имущества под угрозой его потери в физическом и юридическом смысле.
Законодатель не случайно использовал три основных категории добросовестности, открытости и непрерывности в качестве основополагающих условий приобретения права собственности (к примеру, на объекты недвижимого имущества (земельные участки)). В научной литературе эти термины широко трактуются, и чаще всего теоретики считают бессмысленным установление подобных критериев, регламентирующих возникновение общественных отношений, носящих юридический характер. Так, А.В.Ульянов считает, что «придание добросовестности юридического значения лишает эту категорию этического содержания или, по крайней мере, исключает этику из существа добросовестности».
Следует отметить, что требование добросовестности владельца зачастую делает невозможным возвращение в гражданский оборот соответствующего имущества, в свою очередь требования открытости и непрерывности владения в совокупности являются основанием для возникновения права собственности, поэтому можно предположить, что признак добросовестности не играет важной с точки зрения правовых последствий роли.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. При этом приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. В «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года сказано, что «лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности».
Таким образом, концептуальные преобразования в системе гражданского законодательства России направлены в первую очередь на устранение дефектов в сфере правоприменения такого уникального феномена, как приобретательная давность. Институт приобретательной давности не является новым и относится к числу первоначальных оснований возникновения права собственности. Приобретательная давность необходима для достижения нормального функционирования гражданского оборота. Приобретательная давность разрешает неопределенность отношений в случае образования разрыва между владением фактическим и правовым. Есть надежда, что в ближайшем будущем нормы о приобретательной давности претерпят значительные изменения, к примеру, появится ясность в практике приобретения права на земельные участки; суды перестанут выносить прямо противоположные исковым требованиям решения, к сожалению, судьи в основном следуют аналогичной практике рассмотрения дел о владельческой защите.
В заключение следует отметить, что признание права в порядке приобретательной давности имеет тройственную правовую природу. Оно является прежде всего основанием возникновения права собственности на земельный участок у фактического владельца. Для прежнего собственника решение суда о признании права по давности владения за фактическим пользователем является правопрекращающим юридическим фактом. И, наконец, такое признание права, безусловно, является способом защиты прав на землю в тех случаях, когда добросовестный приобретатель земельного участка по каким-либо причинам (например, в связи с утратой документов) не может иным способом подтвердить свои права на него. Однако в большинстве случаев у давностного владельца никаких прав на земельный участок до признания его права судом нет и, следовательно, может возникнуть вопрос: допустимо ли и здесь говорить о защите права (и какого именно)? На наш взгляд, вполне допустимо. В цивилистической литературе правильно отмечается, что «давностное владение, не будучи субъективным вещным правом, подлежит государственной (судебной) защите и самозащите в силу закона, как уникальное фактическое явление, как созревающее субъективное вещное право, как самостоятельный правовой институт, имеющий свои задачи, цели и основания защиты».

1. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // СПС «КонсультантПлюс»
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) // СПС «КонсультантПлюс»
3. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации (одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009 г.) // Вестник ВАС РФ. 2009. № 11.
4. Определение Верховного суда Республики Карелия от 19 июня 2015г. по делу № 33-1762/2015 // СПС «КонсультантПлюс»
5. Кассационное определение Вологодского областного суда от 17 февраля 2015 г. № 33-694/2012 Определение Ленинградского областного суда от 22 ноября 2015 г. № 33а-5261/2015 // СПС «КонсультантПлюс»
6. Постановление ФАС Московского округа от 8 августа 2015 г. по делу № А41-31266/11// СПС «КонсультантПлюс»
7. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 19 марта 2015г. по делу № А43-37637/2009 // СПС «КонсультантПлюс»
8. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 26 апреля 2015 г. по делу № А45-17476/2011 // СПС «КонсультантПлюс»
9. Кондратенко З. К. Приобретение права частной собственности на бесхозяйные объекты незавершённого строительства на основании приобретательной давности в России и странах СНГ // Марийский юридический вестник. 2015. Т. 1. № 4 (15). С. 96-103.
10. Маринчак Н.Ю. Актуальные вопросы признания права собственности на землю // Юрист. 2012. № 19.
11. Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2014. № 6.
12. Объем понятия владения в современном гражданском праве // URL: http://ppt.ru/news/25494
13. Синицын С.А. Владение и владельческая защита в гражданском праве государств континентальной Европы. М.: Статут, 2012. 224 с.
14. Стародумова С.Ю. К вопросу о способах признания права собственности на земельные участки (с учетом опыта Саратовской области) // Правовые вопросы недвижимости. 2009. № 1
15. Стародумова С.Ю. Неэффективность применения норм о приобретательной давности как основания возникновения вещных прав // Нотариус. 2013. № 5. С. 25 - 30.
16. Теоретические и практические проблемы рассмотрения споров о приобретении доли в праве общей долевой собственности по давности владения // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2014. № 10. С. 8.
17. Ульянов А.В. Добросовестность в гражданском праве // Журнал российского права. 2014. № 6. С. 133 - 140.