Благодарю за работу по теории государства и права, выполнена качественно, приятно было поработать)
Информация о работе
Подробнее о работе
Долевое участие в строительстве
- 32 страниц
- 2015 год
- 81 просмотр
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
Введение
Договор – это основа гражданско-правовых отношений, поскольку именно этот документ регулирует взаимную ответственность и обязанность сторон, устанавливает ответственных лиц и определяет результат, который хотят достич стороны по договору. Еще один важный момент – положение о решении споров. Эта часть позволяет разрешить большинство конфликтов без обращения в суд путем личных переговоров.
В современных рыночных условиях закон просто не в состоянии охватить все нюансы, связанные с коммерческой деятельностью человека. Именно по этой причине договор является чуть ли не единственным инструментом, который может обезопасить как одну, так и вторую сторону и защитить их интересы нормами закона.
Актуальность курсовой работы «Договор долевого участия в строительстве» обусловлена тем, что в крупных городах наблюдается активный рост населения. Соответственно появляется острая нехватка жилой площади. Как государство, так и частные инвесторы понимают необходимость строительства новых жилых массивов, поэтому активно привлекают средва заинтересованных лиц для возведения новых многоквартирных домов. Их взаимные обязательства регулируются договором долевого участия в строительстве. В зсвязи с этим очевидно, что документ важен как для самого застройщика, так и для инвестора и в равной мере должен отвечать интересам каждой из сторон.
Целью данной курсовой работы является изучение и анализ договора долевого участия в строительстве.
Для достижения поставленной цели предлагается решить следующие задачи:
• дать определение договору долевого участия в строительстве;
• определить суть этого договора;
• изучить его базовые элементы.
Объект исследования – общественные отношения, которые затрагиваются договором долевого участия в строительстве.
Предмет исследования – договор долевого участия в строительстве.
В работе будут использованы сравнительно-правовой метод, формально юридический метод, а также метод анализа учебной и научной юридической литературы.
Поскольку изучаемый юридический факт появился относительно недавно, степень изученности проблемы не высока. Первоначально договора имели односторонний характер и писались с прямой выгодой для застройщиков. В результате страдали инвесторы, которых часто обманывали и лишали честно заработанных денег. В первую очередь такое полежение дел не устраивало само государство. Это обусловило принятие Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 г. Данный нормативно правовой акт урегулировал основные моменты, связанные с заключением договора долевого участия.
Тем не менее остается много проблем связанных с фактическим содержанием договора. В рамках выполнения курсовой работы мы детально разберем природу этого юридического акта, выявим основные положения и охарактеризуем каждое из них.
Особое внимание предлагается уделить вопросам взаимных обязанностей и ответственности сторон. Поскольку это ключевые положения и часто недобросовестные компании застройщики используют их для получения личной выгоды либо открытого обмана своих инвесторов.
Практическое значение работы, также, достаточно велико. В начале 2000 годов жители Москвы, Санкт-Петербурга и других крупных городов часто становились жертвами аферистов. На первый взгляд солидные компании предлагали гражданам инвестировать деньги в собственное жилье. Якобы человек выплачивал себестоимость квартиры, а застройщик обязался в течении 3-5 лет здать жилье. Спустя указанный срок ни самой компании, ни квартиры, ни денег человек уже не видел.
Другая распространенная схема – двойная купля-продажа. Заключается в том, что компания застройщик передает часть квартир компании инвестору, которая их реализует. Затем, по разным причинам, компания инвестор отказывается от своих прав на указанные квартиры, и возвращает их обратно компании застройщику, которая теперь уже сама продает эти квартиры. В результате на одну и ту же квартиру получается несколько собственников. И, естественно, судиться между собой и недобросовестными компаниями жертвы таких махинаций будут невероятно долго.
Избежать подобных ситуаций можно, но для этого договор долевого участия в строительстве должен быть составлен грамотно и полностью учитывать интересы не только компании-застройщика, но и инвестора. Обязан в первую очередь блюсти его интересы и в случае необходимости становиться реальным инструментом правового воздействия на мошенников и зуликов.
Оглавление
Введение 3
Глава 1. Сущность договора участия в долевом строительстве 6
1.1. Понятие и признаки договора долевого участия в строительстве согласно Федеральный закона от 30 декабря 2004 г. 214-ФЗ 6
1.2. Предмет и объект договора участия в долевом строительстве 12
Глава 2. Правовое положение сторон 21
2.1. Права и обязанности застройщика 21
2.2. Права и обязанности инвестора 22
Выводы 32
Список литературы 33
Выводы
Анализируя в первой главе разные типы договоров мы пришли к выводу, что договор долевого участия в строительстве является индивидуальным и обособленным, поскольку обладает рядом признаков, которые характерны только ему.
В первую очередь это касается особых предмета и объекта по данному договору, а также особой группы общественных отношений, которые возникают только в случае инвестирования частными лицами личных средств в строительство жилого многоквартирного дома, при этом вторая сторана по договору является не исполнителем, а распорядителем. Застройщик не выполняет какие либо действия самостоятельно, а привлекает для этого специальные компании, заключая с ними договор подряда.
Во второй главе мы рассмотрели такой важный момент, как взаимные обязательства и права сторон по договору. В результате очертили круг возможностей правового поведения, который есть у инвесторов и застройщика.
Как видим, благодаря закону об участии в долевом строительстве у инвесторов появилось достаточно много прав, с помощью которых они реально могут защитить себя от мошенничества со стороны застройщика. А обязательство только одно – вовремя оплачивать платежи по договору.
С другой стороны застройщик обязан давать инвестору любую интересующую его информацию и вовремя выполнять все, предусмотренные договором, действия. Нарушение этого обязательства может повлечь тяжелые последствия вплоть до расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе инвестора.
В заключение стоит отметить, что договор долевого совместного участия в строительстве – это обособленый юридический документ, который дает реальную возможность инвестору защитить свои права и интересы.
Список литературы
Нормативно-правовые акты
1. Гражданский Кодекс Росийской Федерации (ГК РФ) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 13.07.2015)//[электронный ресурс] - http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/ проверено 28.09.2015.
2. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ. (ред. от 13.07.2015)//[электронный ресурс] - http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/ проверено 28.09.2015.
Общая и научная литература:
3. Акчулпанова Е.Х. Правовое регулирование договора участия в долевом строительстве: Дисс. ... канд. юрид. наук. - Казань, 2006 г., С. 61.
4. Александрова М.Н. О правовой природе договоров долевого участия в строительстве жилья// Кодекс 2011.- № 5,- С.30.
5. Бублик В.К. Квалификация договора долевого строительства// Хозяйство и право. – 2012г. №2.- С. 107.
6. Вишневская И.С. К вопросу о правовом регулировании долевого участия в строительстве жилого дома// Жилищное право. – 2010г. - № 2.
7. Даутов М.Н. Договор о долевом участии в строительстве и договор купли-продажи // Юридическая наука: проблемы теории, практики, перспективы развития.-2010г. С. 86.
8. Капица О.Л. Правовое регулирование участия граждан в долевом строительстве: Дисс. ... канд. юрид. наук. - Краснодар, 2005 г., С. 128.
9. Козлова Е.К. Поиск модели договора долевого участия в строительстве и его учетная регистрация // Хозяйство и право. – 2012. - №2. – С.67.
10. Новицкий И.Б. Общее учение об обязательстве. – М. – 2010. – С.103.
11. Савельев А. Т. Договор простого товарищества// Актуальные вопросы гражданского права/ Под. ред. М.И. Брагинского.- М.- 2008.- С. 296.
12. Тарасова А.Е. Особенности участия несовершеннолетних в гражданских правоотношениях: Дисс. ... канд. юрид. наук. - Ростов н/Д, 2005 г., С. 141.
13. Тархова О.Ю. Договор долевого участия в строительстве как основание возникновения права собственности на жилое помещение: Дисс. ... канд. юрид. наук. - Ростов н/Д, 2006 г., С. 130 - 131.
14. Цепов В.Г. Инвестиции в строительство: проблемы гражданско-правового регулирования// Юридический мир. – 2010. - №2.
15. Шаханов А.П. Договор долевого участия в строительстве - СПб.-2010.-с.4.
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
