Все отлично!
Информация о работе
Подробнее о работе
Договор аренды земельного участка
- 15 страниц
- 2017 год
- 120 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
ВВЕДЕНИЕ
Тема актуальна: суды рассматривают значительное количество дел, связанных с исполнением договоров аренды земельных участков, при этом проблема правильного заключения договоров выходит на первый план.
Договор аренды является одним из классических видов договоров, его история насчитывает тысячелетия. Аренда – самосовершенствующийся механизм. Она играет большую роль в имущественных правовых отношениях между различными хозяйствующими субъектами, а также в развитии экономики России. Расширение практики аренды, повышение эффективности ее использования требуют более тщательного урегулирования этих отношений.
Первоначальным источником всякого богатства является земля, этим определяется ее политическое, экономическое и социальное значение в общественной жизни. Земля представляет собой территориальный базис деятельности и самого существования людей, естественное средство производства. Данное принципиально важное качество земли отражено в ч. 1 ст. 9 Конституции РФ , в соответствии с которой земля и иные природные ресурсы охраняются и используются в РФ как основа жизнедеятельности народов, проживающих на соответствующих территориях.
Цель работы – рассмотреть особенности аренды участка земли.
Для достижения цели поставлены задачи:
- определить предмет, стороны, форму и срок договора;
- выявить содержание и особенности исполнения договора аренды земельного участка;
- охарактеризовать порядок прекращения договора аренды земельного участка.
ПЛАН
Введение 3
1. Предмет, стороны, форма и срок договора аренды земельного участка 4
2. Содержание и исполнение договора аренды земельного участка 6
3. Прекращение договора аренды земельного участка 10
Заключение 13
Список источников 14
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Таким образом, предмет рассмотренного договора – участки земли или их отдельные части. Арендодателем участка может являться только его собственник. Форма заключения договора подчиняется общим нормам, содержащимся в ГК РФ.
Договор может быть заключен на любой срок, если другое не устанавливается законодательством, договор аренды участка сельхозназначения может заключаться на срок не более 49 лет.
Арендатор обладает правами использовать для собственных нужд в установленном порядке имеющиеся на данном земельном участке пресные подземные воды, общераспространенные полезные ископаемые закрытые водоемы; возводить производственные, жилые, культурно-бытовые и другие строения, здания, сооружения; проводить согласно разрешенному использованию осушительные, оросительные и иные работы, строить пруды и другие закрытые водоемы согласно установленным законодательством строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими и другими специальными требованиями и ряд других. Обязанности арендаторов определены общими положениями ГК РФ об аренде. Земельным законодательством либо конкретизируется содержание данных обязанностей, либо устанавливаются специальные. К имущественной обязанности арендатора относится внесение им арендных платежей.
Помимо оснований, установленных нормами гражданского законодательства, имеются и специальные основания для досрочного прекращения договора аренды земельного участка по инициативе арендодателя. Они установлены п. 2 ст. 46 ЗК и связаны с неправомерными действиями арендатора, а в ряде случаев не связаны с таковыми.
СПИСОК ИСТОЧНИКОВ
Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ, 28.07.2014, № 30 (Часть I), ст. 4202.
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) // Собрание законодательства РФ, 04.07.2016, № 27 (часть II), ст. 4306.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 07.02.2017) // Собрание законодательства РФ, 13.02.2017, № 7, ст. 1031.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) // Собрание законодательства РФ, 30.05.2016, № 22, ст. 3094.
5. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ, 04.07.2016, № 27 (часть II), ст. 4294.
Акту судебных органов
6. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ, № 5, 2005.
7. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ, № 3, 2014.
Специальная литература
8. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (постатейный). – М.: Проспект, 2017.
9. Кустова Е.Д. Расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной и (или) государственной собственности в судебном порядке по инициативе арендодателя. Анализ судебной практики // Арбитражный и гражданский процесс. 2016. № 8. С. 26.
10. Морозов А.П., Текеев М.Ш. К некоторым вопросам договора аренды земельного участка // Юрист. 2014. № 24.
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
