Работу приняли, спасибо!
Информация о работе
Подробнее о работе
Задачи 10 баллов
- 10 страниц
- 2016 год
- 250 просмотров
- 0 покупок
Гарантия сервиса Автор24
Уникальность не ниже 50%
Фрагменты работ
-
-
Задача 1
Определить ЛНЭИ нежилого помещения. Возможные виды использования нежилого помещения: офис, ресторан или кафе, магазин. Физически осуществимое использование: Все варианты являются физически осуществимыми. Финансово осуществимое использование: Учитывая местоположение и размеры нежилого помещения все три варианта экономически могут быть целесообразны. Данные представлены в таблице 1.
Таблица 1. Данные по вариантам использования нежилого помещения
Показатели офис Ресторан/кафе магазин
1. Площадь помещения, м2 200
2. Рыночная ставка аренды, $/м2 в год 400 350 300
3. Потери от недоиспользования, % 25 20 10
4. Операционные расходы, $/м2 в год 100 90 100
5. Коэффициент капитализации, % 20 18 17
6. Расходы на ремонт, $/ м2 200 200 150
Задача 2
Рассчитать стоимость магазина с годовым чистым операционным до-ходом 50000 долларов США, если прогнозируется продажа объекта недвижимости через 5 лет за 50% его первоначальной цены. Ставка дохода на капитал составля¬ет 12%. Норму возврата на капитал рассчитать методом Ринга.
Задача 3
Рассчитать стоимость офисного помещения с годовым чистым опера-ционным доходом 70000 долларов США, если прогнозиру¬ется, что прирост цены по истечении 5 лет составит 40%. Ставка дохода на капитал составля¬ет 12%. Норму возврата на капитал рассчитать методом Инвуда.
Задача 4
Рассчитать стоимость нежилого помещения с годовым чистым опера-ционным доходом 70000 долларов США, если прогнозируется продажа объекта недвижимости через 5 лет за 20% его первоначальной цены. Безрисковая ставка составляет 7%, премия за риск вложения в недвижимость – 2,5%, премия за низкую ликвидность – 1,2%, премия за инвестиционный менеджмент – 1%. Норму возврата на капитал рассчитать методом Хоскольда.
Задача 5
Рассчитать стоимость офисного помещения, данные в таблице. Безрисковая ставка составляет 7%, премия за риск вложения в недвижимость – 2,5%, премия за низкую ликвидность – 1,3%, премия за инвестиционный менеджмент – 1,5%. Через 3 года стоимость реверсии рассчитать методом капитализации дохода, если прогнозируется, что стоимость перепродажи будет составлять 100% от первоначальной стоимости недвижимости.
Таблица. Прогнозные данные по объекту недвижимости
Показатели Прогнозный период Постпрог-нозный пе-риод
1-й год 2-й год 3-й год 4-й год
1. Площадь помещения, м2 200
2. Рыночная ставка аренды, $/м2 в год 400 410 415 420
3. Потери от недоиспользования, % 50 20 15 15
4. Операционные расходы, $/м2 в год 100 90 90 90
5. Расходы на ремонт, $/ м2 200 0 0 0
Задача 6
По данным рынка недвижимости был выявлен среднегодовой прирост цен в размере 4% год в сегменте офисных помещений до 100 метров. Выявлены цены по сопоставимым объектам, по всем отличающимся характеристикам по аналогам и объекту оценки поправки внесены кроме поправки на время продажи. Рассчитать стоимость оцениваемого объекта недвижимости (дата проведения оценки – 10 апреля 2013) площадью 95 кв.м..
Аналог 1 : Скорр. цена 5550 долл за 1 кв.м., время продажи – апрель 2012
Аналог 2 : Скорр.цена 5600 долл за 1 кв.м., время продажи – октябрь 2012
Аналог 3 : Скорр.цена 5700 долл за 1 кв.м., время продажи – апрель 2013
Задача 7
Выявлены цены по сопоставимым объектам, по всем отличающимся характеристикам по аналогам и объекту оценки корректировки внесены, кроме поправки на состояние объектов недвижимости. Рассчитать стоимость оцениваемого объекта недвижимости (состояние удовлетворительное) площадью 205 кв.м..
Аналог 1 : скор. цена 4500 долл за 1 кв.м., состояние удовлетворительное
Аналог 2 : скор. цена 5200 долл за 1 кв.м., состояние хорошее
Аналог 3 : скор.цена 4600 долл за 1 кв.м., состояние удовлетворительное
Выявлены парные продажи: два идентичных объекта недвижимости, хорошее состояние – цена 6700 долл/кв.м., удовлетворительное – цена 5800 долл/кв.м.
Задача 8
Определите стоимость объекта недвижимости. Данные по оцениваемому объекту представлены в таблице.
Таблица. Описание оцениваемого объекта недвижимости
№ п/п Показатели Величина, руб.
1 Стоимость земельного участка 530 000
2 Затраты на воспроизводство здания 600 000
3 Физический износ 70 000
4 Функциональный износ 80 000
5 Внешний (экономический) износ 50 000
Задача 9
Определите стоимость объекта недвижимости, если стоимость земель-ного участка равна 450000 рублей. Суммарный накопленный износ объекта оценки составляет 38%. Строительный объем объекта оценки – 1225 куб.м. Из сборника УПВС 1 куб. м. строительного объема в ценах 1969 года – 29,4 руб. Коэффициенты перехода от 1969 года к 1984 году- 1,18; от 1984 году к дате оценки (коэффициент КО-ИНВЕСТ) – 43,34.
Задача 10
Определите стоимость объекта недвижимости, если затраты на воспроизводство оцениваемого объекта равна 753000 $. Рыночная стоимость земельного участка определена на уровне 350000 $. Физический износ объекта оценки определен на уровне 20%. Признаки внешнего износа не выявлены. Выявлены признаки функционального износа, что обусловило повышение операционных расходов на содержание объекта на 1773 $ в год. Ставка капитализации, определенная методом рыночной выжимки, равна 19,5%.
-
Форма заказа новой работы
Не подошла эта работа?
Закажи новую работу, сделанную по твоим требованиям
