Особенности банкротства строительных компаний
Федеральный Закон №127-ФЗ от 26.10.02 определяет банкротство (несостоятельность) предприятия, как неспособность должника в полном объеме погасить свои обязательства перед кредиторами, признанная в обязательном порядке арбитражным судом.
Основным параметром в оценке финансовой устойчивости как строительных, так и любых других компаний, является их финансовая независимость. Если компания за счет собственных источников может сформировать основной капитал и часть оборотных активов, то её можно признать финансово независимой. Чем больше ее средств вложены в долгосрочные активы, тем выше финансовая устойчивость организации.
В настоящее время вся деятельность строительных компаний связана с неопределенностью и риском. Это связано с непредсказуемым поведением инвесторов, изменением в правовом поле, отсутствием должного регулирования строительным комплексом.
Целью банкротства является возможное полное сохранение и реанимация субъекта от процесса несостоятельности, основными процедурами которого являются внешнее управление и заключение мирового соглашения.
Основные признаки банкротства
Можно выделить несколько признаков, при наличии которых предприятие возможно считать банкротом:
- Наличие задолженности в денежном или ином эквиваленте;
- Неспособность должника погасить задолженность по финансовым и иным обязательствам в течение 3 месяцев с момента его наступления;
- Наличие задолженности юридического лица свыше 100 тыс. рублей;
- Официальное заключение арбитражного суда о несостоятельности компании.
Отдельно следует рассмотреть некоторые моменты процедуры банкротства застройщика-должника, поскольку она имеет некоторые отличия от обычной процедуры банкротства.
Застройщик – лицо, мобилизующее денежные средства или имущество участников строительства, к которому имеются претензии по поводу передачи жилых помещений или возврата денежных средств, уплаченных до прекращения действия договора, который предусматривал передачу жилого помещения, а также возмещения убытков, понесенных участниками строительства.
Участником строительства признается лицо, которое предъявляет требования к застройщику о передаче жилого помещения или денежной суммы.
Арбитражный суд признает требования застройщиков при наличии следующих условий:
- Имеется заключенный договор (предварительный договор) на участие в долевом строительстве;
- Имеется договор купли-продажи (предварительный договор) жилого помещения данного объекта строительства;
- Имеется договор займа, который может быть прекращен после передачи в собственность помещения;
- Внесен вклад (в виде денежных средств или иного имущества) в складочный капитал товарищества на вере.
С началом этапа наблюдения, должник имеет право заключать договора о передаче помещений или расторгать их только по письменному согласию конкурсного управляющего.
Помимо временного управляющего, лицами, участвующими в деле о несостоятельности застройщика, могут быть признаны уполномоченные органы исполнительной власти данного субъекта Российской Федерации.
В случае наличия у застройщика построенного многоквартирного дома, арбитражный управляющий выносит на рассмотрение участников строительства возможность подачи заявления (ходатайства) в арбитражный суд с требованием погашения претензии застройщиков путем передачи им в собственность жилых помещений в построенном доме.
В процессе конкурсного производства с целью передачи объектов незавершенного строительства (или квартир в отстроенном доме), все текущие требования и задолженности, включенные в реестр требований застройщиков, может погасить третье лицо.
