Создан заказ №1611173
23 декабря 2016
Оценка стоимости бизнеса в рамках затратного подхода Предприятие расположено за чертой города
Как заказчик описал требования к работе:
Чистая текущая стоимость предприятия (бизнеса). Стоимость предприятия (бизнеса)
в остаточный период
Фрагмент выполненной работы:
Оценка стоимости бизнеса в рамках затратного подхода
Предприятие расположено за чертой города. Данный бизнес обладает следующими характеристиками.
Площадь земельного участка – 1500 м2. Величина годовой ренты для земельных участков, аналогичных оцениваемому, составляет 1430 рублей за 1 квадратный метр в год; коэффициент капитализации земельной ренты для данной территории по экспертным данным – 12%.
Площадь производственного здания–900 м2. (работа была выполнена специалистами Автор 24) Стоимость строительства 1м2 типичного сооружения на базовую дату–7200 руб./м2. Коэффициент, учитывающий имеющееся несоответствие между оцениваемым объектом и выбранным типичным сооружением–1,25. Коэффициент, учитывающий местоположение объекта–2,0. Коэффициент времени, учитывающий изменение стоимости СМР в период между базовой датой и датой оценки–3,6. Рентабельность строительства составила 25%. Ставка НДС–18%.
Противопожарное оборудование и система кондиционирования, установленные в момент ввода в эксплуатацию, требуют замены. Расчетная стоимость замены составляет 1 760 тыс. руб.
В процессе эксплуатации недвижимого имущества произошел физический износ отдельных элементов (табл. 1).
Таблица 1. Структура стоимости объекта недвижимости по элементам
Конструктивные элементы объекта недвижимого имущества Удельный вес в общей стоимости, % Срок жизни конструктивного элемента, годы
Срок полезного использования (СПИ) Период эксплуатации (ПЭ)
Фундаменты 21 90 25
Стены и перегородки 19 90 15
Перекрытия 18 90 20
Кровля 14 50 18
Полы 11 30 27
Окна и двери 6 20 8
Отделка внутренняя 5 10 4
Инженерные коммуникации 6 20 11
Итого 100
Анализ влияния внешних факторов территории на результаты деятельности предприятий показал, что бизнес, расположенный за чертой города в среднем приносит доход на 32% меньше, чем аналоги, находящиеся в черте города. Валовой рентный мультипликатор – 0,1.
Совокупная первоначальная стоимость технологического оборудования, используемого для производства продукции, составила 59500 тыс. руб. Дополнительные затраты, связанные с вводом в эксплуатацию технологического оборудования, составили 1550 тыс. руб. средневзвешенный срок эксплуатации оборудования– 9 лет при нормативном сроке полезного использования 30 лет. За данный период времени индекс изменения цен составил 1,35. Технологическое оборудование представлено автоматами и полуавтоматами с жестким циклом работы. Первые образцы таких машин были запущены в производство приблизительно 12 лет назад.
В год предприятие выпускает 4550 единиц продукции при максимально возможном объеме производства в размере 3800 единиц.
По условиям задачи требуется определить стоимость бизнеса в рамках затратного подхода в соответствии с индивидуальными показателями базовых условий задачи, представленных в табл. 2.
Таблица 2. Индивидуальные базовые показатели (Nс = 10)
Показатель Значение
Площадь земельного участка, м2 1600
Ставка арендной платы за 1 м2 земельного участка, руб. 1300
Ставка капитализации земельной ренты, % 11
Площадь здания, м2 1100
Стоимость строительства 1м2 типичного сооружения на базовую дату, руб. 4900
Коэффициент, учитывающий имеющееся несоответствие между оцениваемым объектом и выбранным типичным сооружением 1,1
Поправочный территориальный коэффициент 3
Коэффициент времени, учитывающий изменение стоимости СМР в период между базовой датой и датой на момент оценки 4
Рентабельность строительства (прибыль застройщика), % 20
Стоимость замены противопожарного оборудования и системы кондиционирования (конструктивных элементов, не отвечающих современным требованиям по функциональным характеристикам) 2000
Совокупная первоначальная стоимость технологического оборудования, используемого для производства продукции, тыс. руб. 60000
Дополнительные затраты, связанные с вводом в эксплуатацию технологического оборудования, тыс. руб. 1900
Средневзвешенный срок эксплуатации оборудования, лет 9
Нормативный срок эксплуатации оборудования, лет 21
Индекс изменения цен 2
Количество лет, когда было запущено в производство технологическое оборудование, используемое в производстве продукции 6
Потери дохода из-за негативных внешних факторов, % 20
Валовой рентный мультипликатор 0,3
Фактический объем производства, шт. 3600
Максимально возможный объем производства, шт. 4100
Данные таблицы 1 Постоянны для всех вариантов
Решение:
Этапы оценки стоимости бизнеса в рамках затратного подхода:
Оценка стоимости земельного участка, на котором находятся здания, сооружения осуществляется посредством применения метода капитализации дохода с использованием формулы:
,
где NOI – доход, приносимый владельцу земли за год; RКАП – коэффициент капитализации; АКВ.М. - величина ренты за 1 м2, приносимой владельцу земли в год; S – площадь земельного участка.
Сзем.уч. = (1300*1600) / 11% = 18909090,9 руб.
Расчет стоимости недвижимого имущества предприятия с учетом накопленного износа производится по формуле:
,
где СКВ.М...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
200 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
24 декабря 2016
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Оценка стоимости бизнеса в рамках затратного подхода
Предприятие расположено за чертой города.docx
2019-03-14 17:15
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Замечательный автор, ответственный и порядочный, а так же делает все в сроки и корректно.
Хочешь такую же работу?
300 ₽
