Создан заказ №2791777
19 марта 2018
Гражданин Новиков решил купить у гражданина Ковалева дачу с земельным участком
Как заказчик описал требования к работе:
Гражданин Новиков решил купить у гражданина Ковалева дачу с земельным участком. После составления договора купли-продажи они обратились в филиал учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации договора.
В регистрации было отказано на том основании, что
договор нотариально не удостоверен, а чертеж границ земельного участка не имеет кадастрового номера.
Вопрос:Правомерен ли отказ?
С какого момента переходит право собственности при отчуждении недвижимого имущества, в частности, при отчуждении по договору купли-продажи?
подробнее
Фрагмент выполненной работы:
Гражданин Новиков решил купить у гражданина Ковалева дачу с земельным участком. После составления договора купли-продажи они обратились в филиал учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации договора. В регистрации было отказано на том основании, что договор нотариально не удостоверен, а чертеж границ земельного участка не имеет кадастрового номера.
Вопрос: Правомерен ли отказ?
С какого момента переходит право собственности при отчуждении недвижимого имущества, в частности, при отчуждении по договору купли-продажи?
Решение:
Согласно п. (работа была выполнена специалистами Автор 24) 2 и п. 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Руководствуясь ст.550 ГК РФ, объектом которого является земельный участок, определяется гражданским законодательством. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Таким образом, отказ регистрирующего органа в части отсутствия нотариального удостоверения сделки неправомерен...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
20 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
20 марта 2018
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Гражданин Новиков решил купить у гражданина Ковалева дачу с земельным участком.jpg
2020-04-29 09:44
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Автор умничка! На задачу было времени меньше часа,все быстро сделал,оформил и правильное решение! Спасибо огромное!
Хочешь такую же работу?
300 ₽
