Создан заказ №3053775
23 мая 2018
1 определить стоимость объекта недвижимости методом дисконтирования денежных потоков
Как заказчик описал требования к работе:
Необходимо написать решение задач по экономике. Обращаюсь к авторам, у которых много работ по этой дисциплина. Прикрепляю пример и оформление доклада. Срок - 3 дня. 12 страниц печатного текста шрифт 14
Фрагмент выполненной работы:
1: определить стоимость объекта недвижимости методом дисконтирования денежных потоков.
№ Показатель Вариант
6 7 8 9 0
1 Среднегодовая арендная плата в базовом периоде, долл./кв.м. 350 360 370 380 390
2 Прогнозный период, лет 4 4 4 4 4
3 Ежегодный темп прироста арендной платы, % 8% 9% 10% 11% 12%
4 Площадь оцениваемого объекта, кв.м. 1500 1600 1700 1800 1900
Из нее сдается в аренду, % 25% 15% 20% 25% 15%
5 Процент недозагрузки, %
1 год 25% 25% 20% 25% 25%
2 год 20% 25% 15% 20% 20%
3 год 15% 25% 10% 15% 15%
4 год 10% 25% 10% 15% 10%
постпрогнозный период 10% 25% 10% 15% 10%
6 Период недозагрузки, месяцев в год
1 год 4 3 2 4 3
2 год 4 2 2 3 2
3 год 3 2 2 2 2
4 год 3 2 2 2 1
постпрогнозный период 3 1 2 2 1
7 Потери при сборе арендной платы, % от потенциального валового дохода 5% 3% 4% 5% 3%
8 Площадь земельного участка, кв.м. (работа была выполнена специалистами author24.ru) 350 300 350 300 350
9 Ставка земельного налога, долл./кв.м. 2 2,5 2 2,5 2
10 Коэффициент категории земли (на вид деятельности арендатора) 6 7 7 8 8
11 Инфляционный коэффициент земельного налогообложения (ежегодно) 1,1 1,1 1,1 1,1 1,1
12 Коэффициент земельного налогообложения на областной центр 2,4 2,4 2,4 2,4 2,4
13 Индекс роста МРОТ (ежегодно) 1,1 1,1 1,1 1,1 1,1
14 Ставка НДС, % 20,00% 20,00% 20,00% 20,00% 20,00%
15 Ставка налога на имущество, % 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00%
16 Восстановительная стоимость объекта на дату оценки, млн. долл. 1,5 1 1,2 1,5 1
17 Норма амортизации, % в год 1,20% 1,00% 1,10% 1,20% 1,00%
18 Срок жизни объекта в базовом периоде, лет 50 30 40 50 30
19 Затраты на реконструкцию (резерв на замещение), % от восстановительной стоимости 30,00% 20,00% 30,00% 20,00% 30,00%
затраты на реконструкцию распределены равномерно на весь прогнозный период
20 Условно переменные расходы, % от действительного валового дохода 20% 25% 25% 20% 20%
21 Сумма ипотечного кредита, тысяч долл. 120 100 110 120 100
22 Срок ипотечного кредита, лет 10 12 10 10 12
23 Ставка процента по кредиту, % в год 5,00% 10,00% 7,00% 5,00% 10,00%
24 Ставка налога на прибыль, % 24,00% 24,00% 24,00% 24,00% 24,00%
25 Безрисковая ставка процента, % 20,00% 21,00% 22,00% 23,00% 24,00%
26 Нормальный срок экспозиции недвижимости, месяцев 3 2 3 2 3
27 Суммарный риск инвестирования в объект недвижимости, % 4,00% 3,00% 3,50% 4,00% 3,00%
28 Ожидаемый период владения объектом недвижимости, лет 10 5 10 5 10
29 Срок окупаемости инвестиций в объект недвижимости, лет 5 10 5 10 5
30 Вероятность получения доходов по ставке дисконтирования низка и временных пределов их получения нет
Доходы от объекта недвижимости в течение года поступают нарастающим итогом
Реверсия рассчитывается по модели Гордона
Прочие факторы не учитываются
Решение:
Определение потока денежных средств, приносимого объектом недвижимости:
Таблица SEQ Таблица \* ARABIC 1 — Расчет основных показателей
№ Показатель Способ расчета
1 2 3
1 Потенциальный валовый доход (ПВД) ПВД = Sоб х Ап ,
где:
Sоб – общая площадь объекта недвижимости (вне зависимости от площади, сдаваемой в аренду);
Ап – годовая среднерыночная арендная плата по аналогичным объектам недвижимости.
ПВД1= 380 × 1 800 = LINK Excel.Sheet.12 "D:\\За_чЕ_тКа\\оценка недвижимости (2 задачи)_9 вариант\\расчет.xlsx" ДДП!R3C2 \a \t 684 000 долл.
ПВД2= LINK Excel.Sheet.12 "D:\\За_чЕ_тКа\\оценка недвижимости (2 задачи)_9 вариант\\расчет.xlsx" ДДП!R3C2 \a \t 684 000 × 1,11 = LINK Excel.Sheet.12 "D:\\За_чЕ_тКа\\оценка недвижимости (2 задачи)_9 вариант\\расчет.xlsx" ДДП!R3C3 \a \t 759 240 долл.
ПВД3= LINK Excel.Sheet.12 "D:\\За_чЕ_тКа\\оценка недвижимости (2 задачи)_9 вариант\\расчет.xlsx" ДДП!R3C3 \a \t 759 240 × 1,11 = LINK Excel.Sheet.12 "D:\\За_чЕ_тКа\\оценка недвижимости (2 задачи)_9 вариант\\расчет.xlsx" ДДП!R3C4 \a \t 842 756 долл.
ПВД4= LINK Excel.Sheet.12 "D:\\За_чЕ_тКа\\оценка недвижимости (2 задачи)_9 вариант\\расчет.xlsx" ДДП!R3C4 \a \t 842 756 × 1,11 = LINK Excel.Sheet.12 "D:\\За_чЕ_тКа\\оценка недвижимости (2 задачи)_9 вариант\\расчет.xlsx" ДДП!R3C5 \a \t 935 460 долл.
ПВДпостпрогн.= LINK Excel.Sheet.12 "D:\\За_чЕ_тКа\\оценка недвижимости (2 задачи)_9 вариант\\расчет.xlsx" ДДП!R3C5 \a \t 935 460 × 1,11 = LINK Excel.Sheet.12 "D:\\За_чЕ_тКа\\оценка недвижимости (2 задачи)_9 вариант\\расчет.xlsx" ДДП!R3C6 \a \t 1 038 360 долл.
2 Потери от недозагрузки (Пн) Пн = ПВД х Кн ,
,
где:
Кн – коэффициент недозагрузки;
Dн – процент недозагрузки (доля свободных площадей);
Тн – период недозагрузки (период, в течение которого недвижимость свободна) в месяцах.
Кн1 = 25%×4/12= 8%
Кн2 = 20%×3/12= 5%
Кн3,4,5 = 15%×2/12= 2,5%
Пн 1= LINK Excel.Sheet.12 "D:\\За_чЕ_тКа\\оценка недвижимости (2 задачи)_9 вариант\\расчет.xlsx" ДДП!R3C2 \a \t 684 000 × 8% = LINK Excel.Sheet.12 "D:\\За_чЕ_тКа\\оценка недвижимости (2 задачи)_9 вариант\\расчет.xlsx" ДДП!R4C2 \a \t 57 000 долл.
Пн 2= LINK Excel.Sheet.12 "D:\\За_чЕ_тКа\\оценка недвижимости (2 задачи)_9 вариант\\расчет.xlsx" ДДП!R3C3 \a \t 759 240 × 5% = LINK Excel.Sheet.12 "D:\\За_чЕ_тКа\\оценка недвижимости (2 задачи)_9 вариант\\расчет.xlsx" ДДП!R4C3 \a \t 37 962 долл.
Пн 3= LINK Excel.Sheet.12 "D:\\За_чЕ_тКа\\оценка недвижимости (2 задачи)_9 вариант\\расчет.xlsx" ДДП!R3C4 \a \t 842 756 × 2,5% = LINK Excel.Sheet.12 "D:\\За_чЕ_тКа\\оценка недвижимости (2 задачи)_9 вариант\\расчет.xlsx" ДДП!R4C4 \a \t 21 069 долл.
Пн 4= LINK Excel.Sheet.12 "D:\\За_чЕ_тКа\\оценка недвижимости (2 задачи)_9 вариант\\расчет.xlsx" ДДП!R3C5 \a \t 935 460 × 2,5% = LINK Excel.Sheet.12 "D:\\За_чЕ_тКа\\оценка недвижимости (2 задачи)_9 вариант\\расчет.xlsx" ДДП!R4C5 \a \t 23 386 долл.
Пн 5= LINK Excel.Sheet.12 "D:\\За_чЕ_тКа\\оценка недвижимости (2 задачи)_9 вариант\\расчет.xlsx" ДДП!R3C6 \a \t 1 038 360× 2,5% = LINK Excel.Sheet.12 "D:\\За_чЕ_тКа\\оценка недвижимости (2 задачи)_9 вариант\\расчет.xlsx" ДДП!R4C6 \a \t 25 959долл.
3 Потери при сборе арендной платы (Пса) Пса 1= LINK Excel.Sheet.12 "D:\\За_чЕ_тКа\\оценка недвижимости (2 задачи)_9 вариант\\расчет.xlsx" ДДП!R3C2 \a \t 684 000 × 5% = LINK Excel.Sheet.12 "D:\\За_чЕ_тКа\\оценка недвижимости (2 задачи)_9 вариант\\расчет.xlsx" ДДП!R5C2 \a \t 34 200 долл.
Пса 2= LINK Excel.Sheet.12 "D:\\За_чЕ_тКа\\оценка недвижимости (2 задачи)_9 вариант\\расчет.xlsx" ДДП!R3C3 \a \t 759 240 × 5% = LINK Excel.Sheet.12 "D:\\За_...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
20 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
24 мая 2018
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
1 определить стоимость объекта недвижимости методом дисконтирования денежных потоков.jpg
2018-05-27 18:38
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Прислала готовое задание на следующий день.(хотя срок был 5). Решение было подробным и корректным. Цена была самая низкая из предлагаемых вариантов, но качество на высоте.
Хочешь такую же работу?
300 ₽
