Создан заказ №3208427
1 октября 2018
При заключении договора купли-продажи предприятия как имущественного комплекса между сторонами возникли разногласия
Как заказчик описал требования к работе:
Добрый день, прошу выполнить контрольную работу по Гражданско-правовому регулированию недвижимости , вариант 1 , согласно Методическим рекомендациям
Фрагмент выполненной работы:
При заключении договора купли-продажи предприятия как имущественного комплекса между сторонами возникли разногласия, связанные с определением состава продаваемого предприятия.
Продавец полагал, что ему должны остаться акции и векселя, часть произведенной, но не реализованной продукции и некоторые средства индивидуализации предприятия и его продукции (право на фирменное наименование и товарный знак). (работа была выполнена специалистами Автор 24)
Покупатель не согласился с продавцом и потребовал передачи перечисленных вещей, ценных бумаг и имущественных прав. Кроме того, продавец потребовал исключения из перечня имущества части долгов предприятия и перевода на него прав на земельный участок под объектами недвижимости предприятия, закрепленный за предприятием на праве постоянного бессрочного пользования. Особо покупатель настаивал на оговорке о том, что риск случайной гибели переданных ему объектов, входящих в состав предприятия, перейдет к нему после государственной регистрации перехода права собственности на предприятие.
Какое имущество входит в состав предприятия как имущественного комплекса?
Возможна ли продажа предприятия на обусловленных сторонами условиях? Можно ли продать отдельные объекты, входящие в состав предприятия?
Что такое часть предприятия? Можно ли говорить о том, что в задаче речь идет о продаже части предприятия?
Как оформляется договор купли-продажи предприятия? Какие документы должны быть приложены к нему?
На каком праве перейдет к покупателю право на земельный участок?
С какого момента переходит на покупателя риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, входящего в состав предприятия?
Кто должен производить регистрацию купли-продажи предприятия и перехода прав на него?
Решение:
Согласно пункта 2 ст. 132 ГК РФ в состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. Однако в соответствии с пунктом 3 ст. 559 ГК РФ продавец не может передать покупателю в составе продаваемого имущественного комплекса право вести определенную деятельность, которое было получено продавцом на основании лицензии. Права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.
Если же обратиться к пункту 2 ст. 561 ГК РФ, регулирующей вопросы оформления договора купли - продажи предприятия, то в ней говорится, что состав и стоимость продаваемого предприятия определяются сторонами в договоре продажи предприятия.
Поскольку предприятие как имущественный комплекс юридическим лицом не является, для заключения договора действительно необходимо точное определение состава.
Если руководствоваться чисто формальным подходом, то, констатитуя, что между первой и второй частью Кодекса усматривается противоречие, можно прийти к следующим выводам. Во-первых, нормы части второй в данной ситуации имеют приоритет как нормы закона, принятого позднее. Во-вторых, при совершении сделок с предприятием рассматриваемая норма ст. 132 ГК РФ является общей, а нормы глав Кодекса о сделках - специальными.
Как известно, в случае противоречия между общей и специальной нормой преимущество имеет последняя.
Именно подход, основывающийся на необходимости определения состава предприятия сторонами договора, в наибольшей степени соответствует потребностям делового оборота.
Необходимо отметить, что в отношении некоторых видов сделок с предприятием (аренда, доверительное управление и др.) прямо не указывается требование об определении состава предприятия в тексте договора его сторонами.
Исходя из того, что состав предприятия является важным элементом в определении предмета договора, а в любом договоре его предмет является существенным условием (п. 1 ст. 432 ГК РФ), к остальным договорам п. 1 ст. 561 ГК РФ в части, устанавливающей обязательность определения состава предприятия сторонами, следует применять по аналогии.
По общему правилу стороны свободны в определении состава предприятия. В частности, исключительно от усмотрения сторон договора купли - продажи предприятия зависит, какие права требования и долги переходят с продавца на покупателя, а какие сохраняются за продавцом (с соблюдением требований ст. 562 ГК РФ).
Пункт 2 статьи 132 ГК РФ устанавливает возможность совершения сделок с частью предприятия. А что может являться частью предприятия? Часть - это элемент целого. Любые обособленные вещи, имущественные и неимущественные права и обязанности, входящие в состав предприятия, могут быть признаны его частью. Вещи, исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности, имущественные права в то же время могут быть предметом гражданско-правовых сделок и способны к самостоятельному существованию. Заключение отдельных сделок по поводу имущества, входящего в состав предприятия, следует отличать от совершения сделок с частью предприятия. В отношении последних применимы нормы о предприятиях...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
200 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
2 октября 2018
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
При заключении договора купли-продажи предприятия как имущественного комплекса между сторонами возникли разногласия.docx
2018-10-05 04:07
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Выражаю автору огромную благодарность за выполненную работу! Все было сделано в срок и качественно.
Хочешь такую же работу?
300 ₽
