Создан заказ №3487516
27 декабря 2018
Заварзин пообещал подарить своему другу Зыкову однокомнатную квартиру которая была в его собственности
Как заказчик описал требования к работе:
Нужен аспирант или преподаватель, чтобы помочь сделать решение задач по праву и юриспруденции, сроки очень сжатые. Отзовитесь, пожалуйста!
Фрагмент выполненной работы:
Заварзин пообещал подарить своему другу Зыкову однокомнатную квартиру, которая была в его собственности. Спустя месяц после обещания Зыков сделал в квартире ремонт и вселился в нее вместе со своей семьей. Обещание дарения было оформлено письменно, переход права не был зарегистрирован.
Через 3 месяца после вселения Зыкова в квартиру, Заварзин потребовал немедленно освободить жилье т.к. в силу материальных затруднений он собрался ее продать. (работа была выполнена специалистами Автор 24) Кроме того, Заварзин сообщил, что право собственности у него возникло на данную квартиру из договора приватизации, в котором принимала участие его мать Заварзина, но отказалась от участия в пользу сына.
Зыков заявил о том, что квартира ему подарена и он не будет ее освобождать. Кроме того, им произведен дорогостоящий ремонт.
Зыков обратился за консультацией к юристу. Дайте развернутый ответ.
Решение:
По условиям задачи между Заварзиным и Зыковым заключен договор дарения недвижимого имущества (квартиры) в будущем. В соответствии с п. 2 ст. 574 ГК РФ договор дарения в будущем должен быть оформлен письменно, и данное условие было соблюдено сторонами.
При этом в задаче не указано, в какой именно срок должна была быть передана квартира. При отсутствии срока передачи имущества или отлагательного условия, одаряемый имеет право требования исполнения договора в соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ. Поскольку Зыков, очевидно с согласия Заварзина, вселился в квартиру, которая была предметом договора дарения в будущем, можно считать, что договор дарения был исполнен.
Однако по условиям ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации. С учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в отношении договоров дарения, заключенных после 01.03.2013 государственной регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности на недвижимое имущество. По смыслу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Таким образом, несмотря на реальное исполнение договора дарения, собственником квартиры с точки зрения закона остался Заварзин.
Действующее законодательство допускает возможность отказа дарителя от договора дарения в случаях, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни (ч. 1 ст. 577 ГК РФ). Очевидно, что именно по этому основанию Заварзин может требовать возврата помещения. При этом, по общему правилу отмена договора совершается в той же форме, что и сам договор, т.е. Заварзин обязан письменно уведомить Зыкова об отказе от договора дарения.
На мой взгляд, Зыкову следует обратиться в суд с иском о понуждении Заварзина к исполнению договора дарения...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
20 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
28 декабря 2018
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Заварзин пообещал подарить своему другу Зыкову однокомнатную квартиру которая была в его собственности.jpg
2018-12-31 18:30
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
отличный автор, очень внимательный и старательный. все в срок, в соответствии с требованиями. 5 +
Хочешь такую же работу?
300 ₽
