Создан заказ №3708917
8 марта 2019
Задача Судакова А А обратились в суд с иском к Молевой А
Как заказчик описал требования к работе:
Вариант 2.
Судакова А.А. обратились в суд с иском к
Молевой А.Р., администрации г. О. о признании недействительным постановления администрации г. О. № 2333 от 01.07.2017 о переводе жилого помещения в нежилое, запрете ответчику без решения общего собрания выполнять работы по реконструкции общего иму
щества дома.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры №2, которая расположена по адресу: г.О....
Постановлением администрации г. О. № 2333 от 01.07.2017 был разрешен перевод квартиры №3 в их доме, принадлежащей
Молевой А.Р., в нежилое помещение с изменением функционального назначения – офис.
Молева А.Р.считает, что работы по ремонту и отделке фасада и устройству отдельного входа, согласно проектной документации, будут проводиться в границах балкона переводимой квартиры, не являются реконструкцией, не влекут присоединение части общего имущества многоквартирного дома или его уменьшение. Также полагает, что закладка кирпичом дверного проема входа в квартиру с лестничной площадки не влечет уменьшение общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и не нарушает права истцов, поскольку не ограничивает их в пользовании общим имуществом этого дома.
Администрация г. О. просит в связи с неправильным применением норм материального права, отказать в удовлетворении заявленных требований.
Суд согласился с доводами ответчиков и отказал в удовлетворении исковых требований.
Вопросы:
1)законно ли решение суда;
2)что понимается под реконструкцией, перепланировкой;
3)каков порядок перевода жилого помещения в нежилое;
4) на примере 2-3 судебных решений проанализируйте практику о переводе жилого помещения в нежилое и наоборот.
подробнее
Фрагмент выполненной работы:
Задача:
Судакова А.А. обратились в суд с иском к Молевой А.Р., администрации г. О. о признании недействительным постановления администрации г. О. № 2333 от 01.07.2017 г. о переводе жилого помещения в нежилое, запрете ответчику без решения общего собрания выполнять работы по реконструкции общего имущества дома.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры №2, которая расположена по адресу: г.О.Постановлением администрации г. (работа была выполнена специалистами Автор 24) О. № 2333 от 01.07.2017 г. был разрешен перевод квартиры №3 в их доме, принадлежащей Молевой А.Р., в нежилое помещение с изменением функционального назначения «офис».
Молева А.Р. считает, что работы по ремонту и отделке фасада и устройству отдельного входа, согласно проектной документации, будут проводиться в границах балкона переводимой квартиры, не являются реконструкцией, не влекут присоединение части общего имущества многоквартирного дома или его уменьшение. Также полагает, что закладка кирпичом дверного проема входа в квартиру с лестничной площадки не влечет уменьшение общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и не нарушает права истцов, поскольку не ограничивает их в пользовании общим имуществом этого дома.
Администрация г. О. просит в связи с неправильным применением норм материального права, отказать в удовлетворении заявленных требований.
Суд согласился с доводами ответчиков и отказал в удовлетворении исковых требований.
Вопросы:
1) законно ли решение суда;
2) что понимается под реконструкцией, перепланировкой;
3) каков порядок перевода жилого помещения в нежилое;
4) на примере 2-3 судебных решений проанализируйте практику о переводе жилого помещения в нежилое и наоборот.
Решение:
В соответствии с положениями ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном жилом доме (далее – МЖД) принадлежат на праве общей собственности общие помещения МЖД, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры (ст. 290 ГК РФ).
Состав общего имущества также уточняется ЖК РФ. П. 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в МЖД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МЖД, а именно среди прочего ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома и земельный участок, на котором расположен МЖД, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Таким образом, в соответствии с вышеупомянутыми нормами, внешние стены МЖД и земельный участок, на котором расположен данный МЖД, являются общим имуществом всех собственников помещений в МЖД.
Положениями ЖК РФ, регулирующими порядок пользования общим имуществом в МЖД и управление таким имуществом, установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в МЖД, то для проведения таких работ необходимо получение согласия всех собственников помещений в МЖД (п. 2 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 ст. 40 ЖК РФ).
Кроме того, ЖК РФ закреплено, что согласие всех собственников помещений в МЖД необходимо в том случае, если происходит уменьшение размера общего имущества в порядке реконструкции МЖД (п. 3 ст. 36 ЖК РФ). Поскольку в процессе работ по оборудованию отдельного входа внешняя стена МЖД и земельный участок, на котором расположен МЖД, будут неизбежно задействованы, необходимо согласие всех собственников помещений в МЖД на проведение таких работ.
Таким образом, в данном случае обращение в суд Судаковой А.А. правомерно и обоснованно, а решение суда незаконно.
Собственники недвижимости (будь она жилая или коммерческая) иногда сталкиваются с вопросом внесения коррективов во внешний дизайн или внутреннюю структуру объекта. Каждый вид работ, исходя из характера коррективов, требует определенного подхода и наличия разрешительных документов. Без ограничений и разрешения уполномоченных организаций владелец может проводить текущий ремонт, устанавливать мебель, менять инженерное оборудование на новое, с аналогичными параметрами.
Среди множества видов работ чаще всего проводится реконструкция и перепланировка.
В сути в понятие перепланировка заложено изменение формы комнаты или объекта недвижимости в целом. Проводятся работы по демонтажу второстепенных перегородок, изменению их расположения, добавляются, убираются, расширяются оконные и дверные проемы.
К мероприятиям по перепланировке относятся:
Монтаж дверных проемов под лестничными площадками и в несущих конструкциях.
Установка перегородок, влекущих увеличение нагрузки на несущую стену.
Увеличение или уменьшение дверных и оконных проемов.
Установка и остекление балконных сооружений.
Замещение газовых плиток электрическими.
Внесение изменений в конфигурацию инженерных сетей, вследствие переноса комнат по назначению.
Иначе говоря, перепланировка — это вмешательство в первоначальный план помещения.
Реконструкция – это преобразование имеющихся параметров недвижимости и его свойственных показателей. К преобразованию относится изменение этажности строения, возведение пристроек и надстроек, установка или смена дополнительных коммуникационных сетей, обслуживающих здание...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
200 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
9 марта 2019
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Задача
Судакова А А обратились в суд с иском к Молевой А.docx
2019-03-12 13:02
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Автор отлично справился. Меньше суток делал работу. Все понравилось. Спасибо большое.
Хочешь такую же работу?
300 ₽
