Создан заказ №3712099
9 марта 2019
Субъекты и объекты оценочной деятельности
Как заказчик описал требования к работе:
выполнить по примеру курсовой которую прикрепил. план квартиры для работы тоже прикрепил и методичка.
Фрагмент выполненной работы:
ВВЕДЕНИЕ
Как гласит законодательство под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости.
В настоящее время субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями закона (оценщики).
К объектам оценки законодательство относит целый ряд объектов, в частности отдельные материальные объекты, право собственности на имущество и иные объекты гражданских прав, в отношении которых установлена возможность их участия в гражданском обороте.
Помимо широкого круга объектов, которые могут быть оценены оценщиками, также и широк круг лиц, которые являются пользователями услуг оценщиков. (работа была выполнена специалистами Автор 24) Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком любых принадлежащих им объектов, т.е. быть заказчиками оценки. Также имеются установленные законодательством случаи обязательной оценки. Можно констатировать, что сфера проникновения оценочной деятельности в экономику, как по числу объектов оценки, так и по числу заказчиков, огромна.
Как известно любая профессиональная деятельность требует наличия специальных знаний, умений и навыков и оценочная деятельность не исключение. Оценщик должен обладать знаниями в различных областях экономики, права, а также владеть технической стороной вопроса (в зависимости от объекта оценки). Кроме того к оценщику предъявляются высокие требования по личностным качествам: аккуратность, работоспособность, ответственность. Оценщик также должен обладать гибким аналитическим умом, способным четко и лаконично излагать свои мысли, быть восприимчив к новой информации.
Профессия оценщик заслуженно входит в топ 30 самых востребованных, престижных и высокооплачиваемых профессий в мире и занимает в рейтинге почетное седьмое место.
На основе изложенного, можно сделать вывод, что результаты деятельности оценщика влияют на экономические и социальные процессы в обществе, ложась в основу принятия управленческих решений, связанных с владением пользованием и распоряжением различных видов имущества (активов). Сюда, в частности, относится такой существенный объем активов как объекты недвижимости. Важность профессии обуславливает важность подготовки кадров.
Непосредственно сама оценка объектов недвижимости требуется во многих случаях, связанных с процессом купли-продажи земли и расположенных на ней зданий и сооружений, при сдаче имущества в аренду, разрешении разнообразных имущественных споров, при вступлении в права наследования, постановке на баланс ранее не учтенных объектов. На сегодняшний день стал весьма популярен так называемый ипотечный вид кредитования. В случае получения подобных кредитов оценка объектов недвижимости не только желательна, а даже необходима, так как банки выдают заемщику деньги только после получения официального акта об оценке.
Не обходится без проведения этой процедуры и ни один инвестиционный проект, заключение разнообразных страховых договоров, подписание брачных контрактов и множество других юридических действий, проводимых с недвижимостью. В случае повреждения имущества в результате аварий, заливов, пожаров, стихийных и иных бедствий необходима оценка ущерба недвижимости для определения размеров нанесенного вреда и расчета сумм, необходимых для проведения восстановительных либо ремонтных работ. Оценку, кстати, следует проводить даже тогда, когда разрешение конфликта происходит мирным путем, без обращения в суд.
Как правило, заказчик обычно знает примерную стоимость подлежащего оценке объекта, однако не стоит забывать о том, что обычно рассчитывается именно его рыночная стоимость, которая зависит от множества факторов, в том числе и от цен, установленных на данный момент на рынке недвижимости. Именно по этой причине проведение оценочных мероприятий необходимо доверять только профессионалам, ведь на сегодняшний день существует масса компаний, оказывающих подобного рода услуги. Кроме того, проведение независимой экспертизы заканчивается выдачей документа (акта об оценке), который имеет официальный юридический статус.
И еще один немаловажный факт: оценка объектов недвижимости проводится по состоянию на какую-либо конкретную дату. Обычно таковой считается день проведения экспертом осмотра объекта.
Предметом оценки недвижимости является рыночная стоимость как наиболее вероятная цена продажи имущественных прав. Содержание и основная цель оценки – расчёт наиболее вероятной цены продажи этих прав на свободном конкурентном рынке.
Всего существует три самых распространенных подхода: рыночный (сравнительный), доходный и затратный способы.
В процессе выявления рыночной стоимости, специалист оценочной компании может использовать любой из этих способов в отдельности или все одновременно. Причем в каждом конкретном случае он самостоятельно определяет, какой подход подойдет лучше. Но при этом в итоговом отчете о своей работе он должен обосновать, почему выбрал тот или иной подход к определению стоимости.
Самым распространенным и применяемым чаще всего, можно назвать рыночный (сравнительный) подход оценки недвижимости.
С помощью него определяется стоимость в процессе сравнения с аналогичными или похожими объектами, выставленными на продажу или недавно проданными на местном рынке.
Эта методика основывается на том предположении, что рациональный, адекватный покупатель не заплатит больше, чем стоят на рынке аналогичные объекты.
Вследствие всего вышесказанного можно сделать следующий вывод: оценка объектов недвижимости – это серьезный процесс, проведение которого требует наличия соответствующей квалификации и знаний, а от выбранного правильного применения подхода зависит итоговая стоимость объекта оценки.
Целью курсовой работы является теоретический и практический анализ особенностей и принципов оценки стоимости недвижимости, также в работе ставится цель выполнить определение рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Синельникова, дом 42, кв. 2.
Структура и объем работы. Курсовая работа состоит из введения, четырех глав, которые в себя включают шесть параграфов, заключения и списка литературы и приложенийПосмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
500 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик воспользовался гарантией, чтобы исполнитель повысил уникальность работы
12 марта 2019
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Субъекты и объекты оценочной деятельности.docx
2019-03-15 12:24
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Отличная курсовая работа , большой процент оригинальности , всем советую этого автора
Хочешь такую же работу?
300 ₽
