Создан заказ №3803324
31 марта 2019
Вариант № 1 Решите задачу Рядом с многоквартирным домом и прилегающим к нему земельным участком находится департамент градостроительства города
Как заказчик описал требования к работе:
1 Вариант строго по методическим указанием, Решить 1 задачу и написать рецензию на постановление
Фрагмент выполненной работы:
Вариант № 1.
Решите задачу
Рядом с многоквартирным домом и прилегающим к нему земельным участком находится департамент градостроительства города. Единственно возможный путь прохода к этому зданию расположен только через указанный земельный участок, иные пути подхода отсутствуют. На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме было принято решение об ограничении проезда по земельному участку. (работа была выполнена специалистами Автор 24) Во исполнение этого решения весь двор оградили металлическим забором, а сотрудникам предложили выкупать чипы от калиток за 100 рублей. На месте въезда повесили объявление: въезд только для жильцов дома и экстренных служб.
Нарушены ли в данном случае права департамента? Что может предпринять департамент для защиты своих прав? Каким образом изменится решение, если бы там находился не департамент градостроительства, а офисное здание, принадлежащее Юридическому лицу на праве собственности, а все его помещения сданы в аренду?
Решение:
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В качестве обязательного условия возникновения права собственности на земельный участок под многоквартирным домом жилищное законодательство предусматривает постановку участка на государственный кадастровый учет. Именно в результате кадастрового учета земельный участок приобретает такие уникальные характеристики, которые позволяют определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, выделить среди других земельных участков.
Так, согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) в существующие застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ч. 5 ст. 16 Вводного закона, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. При этом земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (п. 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Если земельный участок под многоквартирным домом сформирован в установленном законом порядке и поставлен на кадастровый учет, то право собственности на него возникло у собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона. В связи с этим собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять в отношении данного земельного участка полномочия, перечисленные в ст. 209 ГК РФ, с ограничениями, установленными жилищным законодательством (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ), в том числе принимать решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений может принять решение HYPERLINK "http://internet.garant.ru/" \l "/document/57790304/entry/2" в том числе и об ограничении движения по территории данного земельного участка.
Тем не менее согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. В частности, в соответствии с п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, граждане обязаны использовать земельные участки, необходимые для использования жилищного фонда без ущерба для других лиц.
Поэтому принятие решения об ограничении движения по территории придомового земельного участка не может нарушать права собственников (иных правообладателей) соседних зданий на доступ к принадлежащим им объектам недвижимого имущества. Иными словами, недопустимо принятие решения об ограничении движения по территории придомового земельного участка, если оно приведет к перекрытию единственно возможного доступа к соседнему зданию. В такой ситуации собственник здания может требовать устранения нарушения его права путем сноса соответствующих ограждений на основании ст. 304 ГК РФ...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
20 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
1 апреля 2019
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Вариант № 1
Решите задачу
Рядом с многоквартирным домом и прилегающим к нему земельным участком находится департамент градостроительства города.jpg
2019-04-04 12:23
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Автор показал себя с ответственной стороны, плюс к тому же, работу сделала ранее срока сдачи, в чем, очень меня выручила! Не первый раз обращаюсь и довольна. Рекомендую
Хочешь такую же работу?
300 ₽
