Создан заказ №537240
6 апреля 2015
Цель настоящей работы - исследовать нормы действующего законодательства, правоприменительную практику и теоретические подходы, связанные с куплей-продажей недвижимого имущества.
Как заказчик описал требования к работе:
Нужна курсовая работа по праву и юриспруденции. Готовая работа уже есть, но препод не принял. Надо добавить практические примеры ОБЯЗАТЕЛЬНО! Еще нужно вывод переделать. Переделать до завтрашнего утра! Заплачу больше за срочность.
Фрагмент выполненной работы:
ВВЕДЕНИЕ
Недвижимость составляет основу благополучия не только отдельных граждан, но и всего государства в целом. Она является базой многочисленных экономических и социальных прав граждан и юридических лиц. Социальная значимость недвижимости получила конституционное закрепление в ст. 40 Конституции РФ, провозгласившей право граждан на жилище и обязавшей органы государственной власти и местного самоуправления создавать необходимые условия для реализации этого права. (работа была выполнена специалистами author24.ru)
При этом сделки с недвижимостью имеют определяющее значение в гражданско-правовых отношениях, поскольку речь идет о переходе права собственности на материальные ценности не только особой важности для человека, но и большой стоимости. Так, исследователи отмечают, что для многих покупка жилья является чуть ли не самой крупной финансовой операцией в своей жизни.
В связи с этим правоотношения, связанные с куплей-продажей недвижимости, - одна из тем, которые никогда не утрачивали актуальности на протяжении всей истории права и государства. Разработка дискуссионных вопросов в этой области составляет неотъемлемую часть предмета науки гражданского права.
Особенность и сложность правового регулирования оборота недвижимости состоит в двойственном характере ее природы. С одной стороны, создание и эксплуатация объектов недвижимости являются разновидностью предпринимательской деятельности, осуществляемой в частноправовом, дозволительном режиме, а с другой - осуществляется такая деятельность с учетом императивных норм, сформулированных в градостроительном, жилищном, экологическом, земельном законодательстве, т.е. с учетом публично-правовых установлений государства.
Учитывая остроту проблемы, Совет при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства в 2003 г. принял Концепцию развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе.
Идеи, выраженные в Концепции, положены в основу ряда конкретных законодательных актов, направленных на совершенствование регулирования оборота недвижимого имущества. Только в 2004 г. был принят ряд федеральных законов, реформирующих законодательство о недвижимости. Именно тогда произошли последние существенные изменения правовой регламентации в этой сфере.
Вместе с тем действующее законодательство до сих пор изобилует нечеткими и противоречивыми формулировками в отношении фундаментальных основ гражданского права, к числу которых относятся и понятия недвижимости, недвижимого имущества, недвижимых вещей как объектов гражданских прав. Практически всеми исследователями правового регулирования сделок с недвижимостью признается, что оно все еще весьма далеко от совершенства. В науке, законодательстве, судебной и правоприменительной практике не решены многие проблемы, что лишает правовое регулирование в данной сфере необходимой упорядоченности и эффективности. В результате этого операции с недвижимостью все еще носят достаточно рисковый характер.
Несмотря на недавний кризис, современный рынок недвижимости улучшается. Отношения стали гораздо более прозрачными и цивилизованными, практически все аспекты взаимодействий участников рынка получили детальное правовое регулирование. В результате кризиса на рынке недвижимости сложились наиболее благоприятные условия для покупателей - предложение превышает спрос, продавцы с готовностью идут навстречу клиенту. Повысился уровень сервиса в риелторских агентствах, цены снизились. При этом наиболее надежен сейчас для покупателя вторичный рынок, так как здесь не существует рисков недостроя.
В то же время наблюдается тенденция увеличения в судах количества дел, связанных с признанием договоров продажи недвижимости недействительными. Речь идет о несоблюдении таких действительных требований к гражданско-правовой сделке, как ее форма, надлежащий субъектный состав, соответствие воли и волеизъявления участников, а также законность ее содержания.
Закономерной реакцией на такое положение является, с одной стороны, весьма активная работа законодателя по изменению и дополнению правовой базы в сфере недвижимости. С другой стороны, это вызывает активизацию теоретических исследований в данной области в последние годы. В связи с этим следует отметить работы В.А. Белова, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, М.И. Полякова, А.П. Сергеева, Е.А. Суханова, В.В. Чубарова. В то же время по целому ряду вопросов, связанных с недвижимым имуществом и его участием в гражданском обороте, указанные авторы высказывают различные, а порой и диаметрально противоположные точки зрения.
Данные обстоятельства определяют актуальность настоящего исследования.
Объектом настоящего исследования являются общественные отношения, возникающие в связи с куплей-продажей различных объектов недвижимости.
Предмет исследования представляют правовые нормы, регламентирующие указанные выше отношения, практика их применения, а также работы ученых и специалистов в сфере правового регулирования оборота недвижимости.
Цель настоящей работы - исследовать нормы действующего законодательства, правоприменительную практику и теоретические подходы, связанные с куплей-продажей недвижимого имущества.
Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи:
- сформулировать понятие и определить существенные условия договора купли-продажи недвижимости;
- охарактеризовать государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;
- выявить особенности субъектного состава договора купли-продажи недвижимости;
- изучить вопросы ответственности сторон по договору купли-продажи недвижимости;
- исследовать особенности купли-продажи некоторых объектов недвижимости (жилых помещений, объектов незавершенного строительства и земельных участков).
При написании работы использовались такие источники права как Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, федеральные законы, подзаконные акты и иные нормативно-правовые акты, специальная научная литература, монографии ученых – правоведов, судебная практика Конституционного Суда, Верховного Суда, Высшего Арбитражного суда, областных судов общей юрисдикции, и федеральных арбитражных окружных судов.
Методологическую основу исследования составили следующие методы научного познания: формально-юридический, логический, исторический, социологический, сравнительно-правовой и др.
Структура работы обусловлена предметом, целями и задачами исследования. Работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованных источниковПосмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
500 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик воспользовался гарантией для внесения правок на основе комментариев преподавателя
9 апреля 2015
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Цель настоящей работы - исследовать нормы действующего законодательства, правоприменительную практику и теоретические подходы, связанные с куплей-продажей недвижимого имущества..docx
2016-05-23 17:19
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
4
Положительно
Добрый день, зайдите пожалуйста в аукцион, не могу никак связаться с ВАми...Работу вернули переделать, сможете выбрать меня и переделать ее.
Хочешь такую же работу?
300 ₽
