Создан заказ №2445286
20 ноября 2017
№ 2 Администрация Ставропольского района Самарской области передала земельный участок площадью 100 гектаров в аренду ЗАО «Ахтамар»
Как заказчик описал требования к работе:
Срочно нужно написать решение задач по праву и юриспруденции ко вторнику. Список требований в файле.
Фрагмент выполненной работы:
№ 2
Администрация Ставропольского района Самарской области передала земельный участок площадью 100 гектаров в аренду ЗАО «Ахтамар», которое должно было выращивать на нем овощи и фрукты. Договор аренды был заключен на 3 года. Однако через 7 месяцев ЗАО «Ахтамар» заключило с дачным кооперативом «Водное» договор о совместной деятельности. Договором предусматривалось строительство на арендованной земле дороги. (работа была выполнена специалистами Автор 24) Администрация Ставропольского района Самарской области обратилась в суд и потребовала расторжения договора. ЗАО «Ахтамар» подало встречный иск. Во встречном иске указывалось на своевременность внесения арендных платежей. Какое решение должен принять суд? Обоснуйте ответ.
Решение:
Согласно си. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно п. 5, 9 ст. 22 ЗК РФ Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 ст. 22 ЗК РФ, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Также согласно п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 при применении пунктов 5, 6, 9 статьи 22 ЗК РФ, предоставляющих арендатору земельного участка право передавать в пределах срока договора аренды свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также в субаренду без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, необходимо руководствоваться следующим...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
20 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
21 ноября 2017
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
№ 2
Администрация Ставропольского района Самарской области передала земельный участок площадью 100 гектаров в аренду ЗАО «Ахтамар».jpg
2019-04-08 11:05
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Решённые задачи не все правильно, но так как сделали очень дёшево поставлю 5 звёзд
Хочешь такую же работу?
300 ₽
