Создан заказ №3315436
9 ноября 2018
Фактические обстоятельства и задачи В настоящее время в г Москве существует четырёх квартирный жилой дом на земельном участке
Как заказчик описал требования к работе:
одна задача, три вопроса. Оценивать выполнение задания
- по глубине анализа, в том числе судебной практики, если вопрос имеет налоговый характер, то к судебной практике добавляется анализ позиций Минфина и налоговых органов (желательно Москвы)
- по грамотности написания
- по легкости восприятия
- п
о умению сделать лаконичные вывод
подробнее
Фрагмент выполненной работы:
Фактические обстоятельства и задачи:
В настоящее время в г. Москве существует четырёх квартирный жилой дом на земельном участке, на праве общей долевой собственности. Управление домом осуществляло ТСЖ, которое в настоящее время преобразовано в ЖСК.
Цель: снос дома и строительство дома ЖСК путем привлечения средств граждан (паев) на имеющемся земельном участке нового многоквартирного дома.
Вопросы:
1. (работа была выполнена специалистами Автор 24) С какого момента ЖСК имеет право привлекать денежные средства (принимать паевый взнос) кандидата в члены ЖСК?
2. Если взнос в ЖСК вносится имуществом, как проводится оценка, подлежит ли налогообложению?
3. На каком праве гражданам лучше передать земельный участок ЖСК для возможности строительства дома? С точки зрения налогообложения предложить оптимальную схему.
Решение:
1. В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или правового акта, является оспоренной и может быть признана судом недействительной. Согласно ч. 2 ст. 1 Закона «Об участии в долевом строительстве» №214-ФЗ привлечение денежных средств граждан на строительство допускается только:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) путем выпуска облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение жилых помещений в соответствии с законодательством о ценных бумагах;
3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Деятельность ЖСК регулируется Жилищным кодексом РФ. В соответствии с ч. 3 ст. 110 ЖК РФ, ЖСК выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему участке строительство многоквартирного дома в соответствии с выданным ему разрешением на строительство. Таким образом, именно наличие разрешения на строительство должно давать возможность ЖСК привлекать пайщиков и получать их денежные средства.
В ч. 2.1. ст. 1 Закона «Об участии в долевом строительстве» №214-ФЗ говорится о том, что привлечение денежных средств граждан на строительство с нарушением закона является одним из оснований для признания договора недействительным в судебном порядке и возврата гражданину денежных средств с процентами.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации предъявляемым требованиям и дает застройщику право осуществлять строительство или реконструкцию объектов капитального строительства.
Таким образом, для привлечения денежных средств граждан ЖСК должен обладать статусом застройщика, иметь на определенном праве земельный участок, на котором ведется строительство, а также иметь разрешение на строительство.
2. Жилищно-строительный кооператив относится к числу потребительских кооперативов и является некоммерческой организацией (п. 4 ст. 110 ЖК РФ, п. 3 ст. 50 Гражданского кодекса РФ).
При этом, размер паевых и вступительных взносов, условия и порядок их внесения в обязательном порядке устанавливаются уставом жилищно-строительного кооператива (п. 1 ст. 113, п. 1 ст. 125 ЖК РФ). Это могут быть и объекты в натуральной форме. Из этого очевидно, что оценка производится на общем собрании, в случае возникновения спорных ситуаций, общее собрание вправе привлечь профессионального оценщика.
По поводу налогообложения паевого взноса, необходимо сказать следующее, в соответствии с подп. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ, не признается реализацией товаров (а, следовательно, не является объектом налогообложения) передача имущества, если такая передача носит инвестиционный характер (в частности, вклады в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ, вклады по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности), паевые взносы в паевые фонды кооперативов). Исходя из вышеизложенного, передача паевого взноса в паевой фонд не является объектом обложения налогом.
3. Строительство многоквартирных домов осуществляется застройщиками на земельном участке , который либо принадлежит им на праве собственности или на праве аренды (субаренды). Поэтому, действительно ЖСК должен либо выкупить участки под пятном застройки, либо взять их в аренду. Только после этого он сможет получить разрешение на строительство. В то же время, пока дом строится, участок (участки) земли под пятном застройки не могут принадлежать членам ЖСК. Только когда дом будет сдан в эксплуатацию, члены ЖСК оформят право собственности на свои квартиры, тогда они и станут собственниками земельного участка, расположенного под домом и необходимого для его использования.
Статьей 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в доме.
Пленум ВС РФ и Пленум ВАС РФ в п. п...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
20 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
10 ноября 2018
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Фактические обстоятельства и задачи
В настоящее время в г Москве существует четырёх квартирный жилой дом на земельном участке.jpg
2019-06-28 14:25
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
спасибо раньше срока выполнил автор задание, очень доволен результатом, буду обращаться!!!
Хочешь такую же работу?
300 ₽
