Создан заказ №3617165
5 февраля 2019
ОАО Автострой обратилось с иском в суд к ООО Виринея о взыскании по договору аренды нежилого помещения 58500 рублей
Как заказчик описал требования к работе:
Необходимо грамотно и по требованиям выполнить Контрольную работу, по предмету
Гражданское право 2 -ВСЕ ЗАДАНИЯ!
Оригинальность от 70% (антиплагиат.ру)
ВАЖНО: СОПРОВОЖДЕНИЕ ДО СДАЧИ!
Фрагмент выполненной работы:
ОАО Автострой обратилось с иском в суд к ООО Виринея о взыскании по договору аренды нежилого помещения 58500 рублей. В обоснование требований истец указал, что ООО Виренея обратилось к ОАО с письмом о предоставлении нежилого складского помещения на условиях аренды, подписанном менеджером сбытового отдела.
Помещение было предоставлено, однако арендной платы не поступало.Ответчик указал, что не удовлетворил требования истца на том основании, что просьба (письмо за № 278) не является договором аренды.
Вопросы
В какой форме заключаются договоры от имени юридического лица и кем они подписываются?
Вправе ли работник без доверенности от имени юридического лица совершать сделки?
Можно ли считать договор заключенным?
Если эта сделка будет признана судом недействительной, то какой именно: оспоримой или ничтожной?
Решение:
1.Согласно установленным в п. (работа была выполнена специалистами author24.ru) 1 ч. 1 ст. 161 ГК РФ требованиям, для сделок, которые заключаются между юридическими лицами предусмотрена простая письменная форма.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка, которая совершается в простой письменной форме оформляется в виде документа, который выражает его содержание. Подписание такого документа осуществляется лицом или лицами, совершающими сделку, или лицами уполномоченными должным образом на совершение данных сделок.
Таким образом, подписание договоров от имени юридического лица осуществляется уполномоченным лицом, то есть лицом, которому предоставлены полномочия по подписанию договоров. Прежде всего данное право предоставлено руководителю юридического лица, который как правило осуществляет свои полномочия на основании Устава либо учредительного договора.
Следовательно, договор от имени юридического лица подписывается самим руководителем, либо лицом, которому предоставлены данные полномочия путем выдачи доверенности в которой данные полномочия должны быть определены.
В виду того, что в данной задаче идет речь о договоре аренды, то применению подлежат не только общие нормы, но и специальные. Так, положениями ч. 1 ст. 609 ГК РФ установлено, что в том случае, когда одной из сторон договора аренды выступает юридическое лицо, для такого договора письменная форма является обязательной. Предписание об обязательности письменной формы в данном случае не ставиться в зависимость от срока на который данный договор заключается.
Как видим, специальные нормы о форме заключения договор, в частности аренды, конкретизируют общие нормы гражданского законодательства.
Кроме того, согласно ч. 2 ст. 609 ГК РФ для договора аренды недвижимого имущества, заключенного обязательной является также государственная регистрация, за исключением случае установленных законом. В данном случае предметом договора аренды является нежилое помещение, то есть недвижимое имущество, а поэтому в этом случае обязательной является не только письменная форма, но и государственная регистрация данного договора.
Из информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» следует, что в виду отсутствия специальных норм о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам применению подлежат нормы п. 2 ст. 651 ГК РФ.
Положениями ч. 2 ст. 651 ГК РФ установлено, что для договора аренды нежилых помещений, который заключен на срок не менее одного года предусмотрена обязательная государственная регистрация и именно момент государственной регистрации является моментом его заключения. В том же время договор, который заключен на срок менее чем на один год не требует государственной регистрации и моментом его заключения является момент определяемый в соответствии с ч. 1 ст. 433 ГК РФ, а именно с момента, когда лицом, направившим оферту будет получен ее акцепт.
2.В том случае, когда согласно ч. 1 ст. 53 ГК РФ в единый государственный реестр юридических лиц включены сведения о том, что определенный работник, а не только руководитель в соответствии с учредительными документами наделен правом выступать от имени юридического лица, то доверенность на совершение данным работником сделок не требуется. Следовательно, в случае соблюдения требований ст. 53 ГК РФ работник вправе заключать сделку от имени юридического лица без доверенности.
Во всех остальных случаях на совершение сделок лицо должно иметь доверенность, в которой предусмотрены пределы, предоставленных лицу полномочий при заключении сделок.
3.Согласно условиям задачи ООО Виренея обратилось к ОАО с письмом о предоставлении нежилого складского помещения на условиях аренды, подписанном менеджером сбытового отдела и необходимое помещение было предоставлено. В данном случае письмо следует рассматривать как предложение заключить сделку, то есть в качестве оферты.
В соответствии с положениями ст...Посмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
200 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
6 февраля 2019
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
ОАО Автострой обратилось с иском в суд к ООО Виринея о взыскании по договору аренды нежилого помещения 58500 рублей.docx
2019-02-09 21:24
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Выполнил работу раньше срока. Принял все замечания и всё быстро исправил. Очень понравилось!!!
Хочешь такую же работу?
300 ₽
