Анализ тенденций развития и цикличности рынка

Как заказчик описал требования к работе:

План работы составляете сами (введение, пункт 1, пункт 2, пункт 3, заключение). Нужны сноски и список литературы. Шрифт 14, интервал 1,5 строки.

Фрагмент выполненной работы:

Введение Теория экономических циклов - одна из центральных в рыночной экономике. В соответствии с этой теорией экономика общества развивается не по прямой линии, характеризующей постоянный экономический рост, а через цикличные отклонения от тренда, через спады и подъемы. В истории рыночной экономики Российской Федерации имел место только один полный экономический цикл - длительный кризис 90-х годов сменился подъемом в 2000-2007 годах, после чего в середине 2008 года вновь наступил экономический спад. (работа была выполнена специалистами author24.ru) Россия впервые ощутила на себе «невидимую руку рынка»: этот кризис не был результатом смены власти или социально-политического устройства страны. Цикличность рынка недвижимого имущества в основном зависит от спроса и предложения товаров и услуг, представленных на данном рынке. Циклы рынка недвижимости краткосрочны и связаны с изменениями в уровне использования объектов недвижимости и в ценах рынка. Полный цикл развития рынка недвижимости состоит из четырех фаз - кризис (спад), стагнация, оживление и подъем. Каждую фазу предваряют определённые факторы. О циклическом развитии рынка жилой недвижимости в РФ Развитие рынков определяется динамическим взаимодействием (соотношением) спроса и предложения. Колебательная (циклическая) конфигурация такого взаимодействия состоит в том, что спрос и предложение в динамике никогда не уравновешиваются. Экономические циклы отличаются друг от друга продолжительностью и интенсивностью, имеют четыре фазы: кризис (спад), депрессия (стагнация), оживление (подъем, экспансия), пик (бум, вершина). Однако продолжительность каждой фазы может быть разной, и определяться, например, административными решениями по регулированию рынка жилой недвижимости. Экономические циклы имеют имена ученых, посвятивших этой проблеме специальные исследования. В зависимости от продолжительности цикла выделяют краткосрочные в 3-3,5 года (циклы Д. Китчина), среднесрочные в 7-11 лет (Жигляра) и 20-22 года (С.Кузнеца), а также долгосрочные в 45-50 лет (Н. Кондратьева) циклы. Все эти циклы имеют разную продолжительность и примерно раз в полвека совпадают по времени и возникает эффект резонанса. Так в 2007-2008 гг. возник эффект резонанса, когда в циклах Китчина, Жюгляра, Кузнеца и Кондратьева практически одновременно были пройдены верхние пиковые точки развития, и началась фаза спада. Циклы Кузнеца связаны, в т.ч. и с изменениями в объемах строительства. Спад в цикле Кузнеца проявился в мировом ипотечном кризисе и сокращении жилищного строительства и инфраструктурной сферы развитых стран, а также падением цен на жилье [1]. На основе изучения отечественной и зарубежной литературы, а также реальной практики жилищных отношений установлено, что рынок жилой недвижимости представляет собой совокупность организационно-экономических и правовых отношений, возникающих между его участниками относительно объекта таких отношений - жилья. Динамика развития рынка жилой недвижимости предопределяется двумя основными составляющими: накопление (средств и товара) и реализация. Г.М. Стерник, уподобляя рынок недвижимости кибернетической системе, отмечал: «Основная особенность таких систем - колебательный характер протекающих в них процессов, т.е. обязательное чередование подъемов и спадов, перемежающихся более или менее кратковременными периодами стабильности» [2]. Циклы непосредственно рынка недвижимости представляют собой определенные движения (подъемы и падения) объема и цен рынка во времени. Существуют разные подходы к выделению качественных фаз развития рынка жилой недвижимости. П.Г. Грабовой [3], Н.Г. Синяк [4] определяют четыре стадии цикла недвижимости: спад, поглощение, новое строительство и насыщение рынка. Стерник Г.М. рассматривает следующие фазы в цикле рынка недвижимости: спад (рецессия), восстановление (оживление), подъем (рост), перепроизводство. При этом ученый предлагает объединять несколько фаз в периоды (например, фазы восстановления и подъема - в период подъема) [2]. Оценивая инвестиционные возможности и инструменты на рынке первичного жилья, Муниров И. Я. классифицирует пять стадий развития рынка в зависимости от характера инвестиционного процесса: кризис, оживление, поступательное развитие, динамичный подъем, пик [5]. Все циклические процессы на рынке недвижимости принято делить на колебания и тенденции (тренды). Содержание и величина цикла рынка недвижимости определяются колебаниями (т.е. цикличностью) ценового тренда. Важно отметить, что ценовой тренд – это результирующая двух трендов более высокого порядка - спроса и предложения, которые в динамике имеют волнообразную или синусоидальную траекторию. Циклический характер рынка жилой недвижимости можно иллюстрировать динамикой стоимости (цены) 1 квадратный метр.Посмотреть предложения по расчету стоимости