Создан заказ №5555
31 октября 2012
Оценка квартиры в Перми
Как заказчик описал требования к работе:
Предмет: Оценочная деятельность. Нужно оценить любую квартиру, дом в Перми, нужно оценивать всеми способами(затратный и т.д.),чтобы они в курсовой все присутствовали!Должна быть и теория и главное практика на основе реальных объектов недвижимости(информацию по ним можно найти в интернете на сайте 59
.ru, metrosphera.ru и др.),объем 25-30 страниц. Антиплагиат 60
подробнее
Фрагмент выполненной работы:
Введение
Недвижимым имуществом или, по-другому, недвижимостью, называются земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без причинения им ущерба невозможно. Сюда также относятся леса, многолетние насаждения, здания и сооружения.
Также к недвижимому имуществу относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. (работа была выполнена специалистами Автор 24) Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и другое имущество.
Оценка стоимости недвижимого имущества – сложный и трудоемкий процесс, состоящий из нескольких этапов:
1) определение проблемы;
2) предварительный осмотр объекта и заключение договора на оценку;
3) сбор и анализ данных;
4) оценка земельного участка;
5) применение трех подходов к оценке стоимости объекта недвижимости;
6) согласование результатов, полученных при различных подходах;
7) подготовка отчета и заключения об оценке;
8) доклад об оценке.
Известно несколько десятков методов оценки объектов недвижимости, используемых для различных видов объектов: зданий, сооружений, земельных участков, квартир и т.д. Выбор того или иного метода оценки зависит от ряда факторов, в том числе от характера объекта, цели и функции оценки, от имеющейся в распоряжении эксперта информации.
Если объект недвижимости приносит стабильный доход, наиболее приемлем метод капитализации; если оценивается квартира и имеется достаточно рыночных данных о фактических продажах аналогичных квартир на жилищном рынке, то для оценки целесообразнее использовать метод прямого анализа продаж; если объект недвижимости функционирует на "пассивном" секторе рынка недвижимости, оптимальным считается один из методов затратного подхода.
Выбор метода зависит от функции оценки. Если результаты оценки необходимы для страхования объекта, целесообразнее использовать один из методов затратного подхода. Если результаты оценки необходимы для того, чтобы инвестировать определенные средства в развитие объекта недвижимости, лучше использовать один из методов доходного подхода. Цели оценки еще теснее связаны с ее методами.
Таким образом, выбор метода для оценки объекта недвижимости – сложный, творческий процесс.
Оптимальность выбора существенно зависит от квалификации и практического опыта эксперта оценщика. Экспертам рекомендуется определять стоимость объектов недвижимости, применяя как можно большее число методов оценки, тогда при согласовании результатов оценки, полученных различными методами, значительно возрастет вероятность получить более точное значение стоимости объекта.
Оценочная деятельность регламентируется законом [8].
В данной работе рассмотрена специфика оценочной деятельности с использованием различных подходов к оценке стоимости объектов недвижимостиПосмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
500 ₽
Заказчик не использовал рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик воспользовался гарантией для внесения правок на основе комментариев преподавателя
3 ноября 2012
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Оценка квартиры в Перми.docx
2021-04-14 08:31
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Один из лучших авторов на этом сайте. Очень рада сотрудничеству и благодарна за все выполненные работы. Спасибо вам огромнейшее!!!
Хочешь такую же работу?
300 ₽
