Создан заказ №772013
29 октября 2015
Оценка инвестиционной привлекательности объектов коммерческой недвижимости
Как заказчик описал требования к работе:
Сроки поджимают. Ищу человека который сделает мне работу за пару недель, в дипломе нужна практическая часть с рачетами на конкретном примере (содержание не утверждено) (к концу февраля работа должна быть готова) (работа должна проходить через антиплагиат) (Файл диплома как черновик)
Фрагмент выполненной работы:
ВВЕДЕНИЕ
Одним из важнейших направлений инвестиций являются инвестиции в недвижимое имущество. Инвестиции в недвижимость – это способ сохранить или приумножить совой капитал. В настоящее время деньги, вложенные в недвижимость, могут сохранять и приносить приличные доходы. На фоне экономической ситуации оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости усложняется.
Задача моей курсовой работы - рассмотреть теоретические и практические аспекты оценки инвестиционной привлекательности недвижимости в реалиях Российского рынка. (работа была выполнена специалистами author24.ru)
Для понимания прогноза предстоящего года я изучил множество информации о сделках с коммерческой недвижимостью и инвестициями в эту отрасль. По изученным материалам могу сказать, что объем инвестиций зависит от распределения получаемого дохода на потребление и накопление. В условиях низких доходов у значительной части населения основную их долю направляют на потребление. Рост доходов граждан вызывает повышение доли, направляемой на сбережения, которые служат источником инвестиционных ресурсов. Следовательно, рост удельного веса сбережений в общем доходе вызывает увеличение объема инвестиций, и наоборот. В свою очередь рынок недвижимости зависит от макроэкономики, валового внутреннего продукта, национального дохода и в их связях с денежным обращением.
Нынешняя экономическая ситуация существенно снизила платежеспособность исходя из этого спрос на недвижимость упал. В данный момент происходит спад Российской экономики, который продлится долгое время. По словам премьер-министра, пессимистичные оценки по росту ВВП на 2016 год - 0 процентов, самые оптимистичные - 1 процент. Введенные против России санкции закрыли отечественным банкам и компаниям доступ к дешевым западным кредитам, иностранные инвесторы ушли с фондового рынка, усилился отток капитала за рубеж, из-за обвала цен на энергоресурсы в федеральной казне образовалась изрядная дыра, которую не удается заткнуть даже с помощью рекордного ослабления национальной валюты. Поэтому государство вместо того, чтобы поддержать страдающую от дефицита ликвидности экономику, вынуждено сворачивать инвестиции. Дмитрий Медведев назвал перспективу роста экономики около процента, равно как и снижения инфляции до 6,4 процента. Снижение цены на недвижимость и спроста на недвижимость происходит не только в долларовом эквиваленте, но и в рублях.
эксперты склонны считать, что продажа недвижимости будет более выгодна сейчас со скидкой, чем после с большим снижением цены. Относительно тех, кто сумел сохранить часть капитала, приходится переориентироваться на более консервативные инструменты инвестирования меньшим риском. Инвестирования в недвижимость с малыми рисками и меньшим доходом наблюдается как на российском рынке, так и инвестирование в недвижимость других государств. Тем не мене на рынке Российской недвижимости наблюдаются крупные сделки. Например крупнейшие сделки на офисном рынке произошли в Москве, где во II квартале был продан бизнес-центр «Мерседес-бенц плаза» инвестфонду Heitman сумму сделки оценили в $170–190 миллионов долларов, офисное здание на ул. Бахрушина, 32-34. Бизнес-центр "Бахрушин хаус" был куплен частным фондом Horizon Properties предположительно за $28–29 миллионов. Международная консалтинговая компания Knight Frank подсчитала, что инвесторы с портфелем 30 миллионов долларов и выше предпочитают держать 32% своих инвестиций в недвижимости. На сегодняшний день, не смотря на сложную ситуацию в стране, инвесторы не отказываются от крупных сделок на российском рынке коммерческой недвижимости.
Инвестиции занимают ведущую роль в развитии экономики и увеличивают капитал организаций, следовательно, создают основу для экономического роста, как определенной компании, так и страны в целом и инвестиции в недвижимость не исключение.
Основной целью моего исследования является изучение существующих методов обоснования инвестиционных решений и в качестве объекта исследования выступает рынок недвижимости как сфера инвестиций.
Для инвестирования в недвижимость, прежде всего, необходимо дать оценку стоимости недвижимости. О теоретических аспектах оценки, а так же о нормативно-правовой базе оценки инвестиционной привлекательности объектов коммерческой недвижимости я подробно изложу в первой главе моей выпускной квалификационной работы.
Во второй главе будут даны методы обоснования принятия инвестиционных решений. Рассмотрена текущая ситуация на рынке недвижимости в России. Будут рассмотрены проблемы, связанные с инвестированием в коммерческую недвижимость в России. Будут рассмотрены методы обоснования инвестиционных решений и применение методов обоснования инвестиционных решений в России, а так же методы обоснования решений за рубежом.
В третей главе будут приведены практические аспекты оценки инвестиционной привлекательности объектов коммерческой недвижимости, пути их совершенствованияПосмотреть предложения по расчету стоимости
Заказчик
заплатил
заплатил
3000 ₽
Заказчик оплатил в рассрочку
Гарантия сервиса
Автор24
Автор24
20 дней
Заказчик принял работу без использования гарантии
5 ноября 2015
Заказ завершен, заказчик получил финальный файл с работой
5
Оценка инвестиционной привлекательности объектов коммерческой недвижимости.docx
2017-09-09 05:56
Последний отзыв студента о бирже Автор24
Общая оценка
5
Положительно
Отличный автор, все вовремя, на все вопросы даст ответ, все исправит, поправит и поможет. Рекомендую!
Хочешь такую же работу?
300 ₽
